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重磅!西咸新区将首试“摇号卖地”!

西安房地产网-房掌柜 2021-03-13 21:08:22来源:房掌柜 
[摘要]2021年3月5日,西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告,其中沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地设定了熔断机制,当报价达到熔断价格时土地将终止交易。

  2021年3月5日,西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告,其中沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地设定了熔断机制,当报价达到熔断价格时土地将终止交易。

  最新消息是:针对这块土地的出让,西咸新区今天又发布了补充公告。根据补充公告,该地块出让将实行“熔断+摇号”机制。

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  01

  据发布的出让公告,沣西新城这宗编号为XXFX-XX02-40的地块,位于沣西新城信息片区丰信路(兴信路)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰智南路(兴园路)以西、翱翔四路(横十一路)以北,面积为115.13亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

  该宗地挂牌起始价为69080万元,增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。地块挂牌期限为2021年3月25日9时至2021年4月6日16时整

  值得关注的是,除了常规在住宅品质、幼儿园移交等方面的常规约定条件之外,该宗地的出让还实行熔断机制,当报价达到225080万元(单价1955万元/亩)时,本次交易终止,所有报价无效。

  按照熔断价格计算,加上租赁型保障房配建费的话,该地块的地价将会达到2021.6万元/亩,楼面地价在1.21万元/㎡。

  设定熔断机制的目的很明确,实际上就是为了避免单价地王的出现。

  02

  今天(3月13日), 陕西省西咸新区自然资源和规划局发布了《关于XXFX-XX02-40号宗地熔断机制的补充公告》(以下简称《补充公告》)。

  《补充公告》称: 我局于2021年3月5日发布了XXFX-XX02-40号宗地出让公告,并明确了该宗地熔断价格。为了避免恶意竞争,拟对XXFX-XX02-40号宗地实行“熔断+摇号”机制,现就该宗地有关要求补充公告如下:

  一、XXFX-XX02-40号宗地网上竞买价格达到熔断价格后转入现场摇号。

  二、该宗地现场摇号价格为熔断价格225080万元(单价1955万元/亩)。

  三、现场摇号时间定为网上挂牌结束后3个工作日内,具体时间另行通知。摇号规则如下:

  1.该宗地网上熔断价格的报价人必须参与现场摇号;

  2.其他通过网上交易系统取得该宗地竞买资格的竞买人均可自愿申请参与现场摇号;

  3.该宗地除网上熔断价格的报价人外,其他参与现场摇号的竞买人须向我局提交书面申请,该宗地网上熔断价格的报价人自动获得现场摇号资格;

  4.通过现场摇号结果确定该宗地竞得人;

  5.若在规定期限内无人申请参加现场摇号,则网上熔断价格的报价人为该宗地竞得人,网上熔断价格的报价人拒绝成交的,其缴纳的竞买保证金不予退还。

  四、现场摇号由新区自然资源和规划局、新区公共资源交易中心及公证处共同组织实施。

  五、该宗地竞买有关事宜以此公告为准,由陕西省西咸新区自然资源和规划局负责解释。

  03

  摇号卖地的方式,实际上此前广州、南京等城市就已经开始执行。

  早在2016年9月份的时候,南京就干过土地摇号这么个事:当有两家或以上的房企都出到最高限价时,改为现场摇号产生竞得者。

  差不多一年后,该政策停止。

  2020年,南京又重启了土拍摇号政策:每家开发商在同批出让的地块中只能竞买一宗涉宅地块,达到最高地价时,通过摇号方式确定竞得人。

  除了南京之外,2017年4月份的时候,广州也开始了摇号卖地。

  随后,又有多个城市加入到“摇号卖地”。

  西咸新区XXFX-XX02-40号宗地采用“熔断+摇号”机制,在陕西各地市的土地出让中则是首次出现,这意味着一线城市、热点二线城市采用的“摇号卖地”方式将出现在西安。

  “熔断+摇号”卖地方式最直接的目的依然是为了给土地市场降温,避免地王的出现。同时,又为了避免恶意竞争的出现。

  这种土地出让方式,意味着开发商要想拿到这宗地块,不但要有钱,并且很有可能还要凭借“运气”。

  目前,西安、西咸新区公开竞拍的土地(不包括产业勾地设定严格特别约定条件的地块),大多数会采用最高限价,达到最高限价之后会采用竞拍教育配建费、公共设施配套费、现房销售、商业自持等方式。这样做其实并没有从根本上为土地市场、土地价格降温,只是将更高的土地成本换了一种方式。

  而除了“熔断+摇号”机制之外,目前部分城市还在实行“限房价、竞地价”的土地出让方式,以此避免地价的上涨助推更高的房价。这个时候,开发商在拍地之时就不得不重新计算成本、利润空间了。

  西咸新区首次尝试“熔断+摇号”卖地,这块地将会花落谁家,这必将成为各界关注的焦点!


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责任编辑:房菲菲

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