房价快速反弹令买房人纠结再观望

房价的快速反弹令买房人再次陷入了买与不买的纠结当中。京城楼市经过长达半年的超预期回暖之后，在“金九银十”的传统成交旺季却出现疲软的态势。主要是因为房价的快速反弹、政府的不断喊话以及临近年底房贷政策会否收缩等多种因素使近期的买房人再次陷入了观望之中。

我爱我家的统计数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京二手房市场的看房人次比去年同期上涨了166%，但是购房率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆假期新低。从中不难看出，购房人观望情绪在加重。

不仅“银十”没能开门红，刚刚过去的“金九”也成色不足。北京9月无论是新房还是二手房成交都未见“金九”盛况，其中，二手房成交创了5个月来的新低，新房则创了4个月以来的新低。也正是如此，“银十”是否能出现成交见涨也有待观察。总的来看，“金九银十”的楼市已出现了明显的观望气氛，而且观望可能会持续一段时间。

首先，北京楼市经过长达半年的超预期回暖，不仅成交量连续多月环比同比大幅增长，房价也伴随着成交量的放大出现了一波快速反弹。北京很多区域的房价已经达到甚至超过了历史高位，北五环沿线为数不多的新盘绝大多数售价超过每平方米3万元。同时，成交量大幅放大消耗了大量去年积累的刚性需求和改善型需求。在北京严格执行限购限贷的情况下，首次置业的刚性需求在经过快速消耗之后需要一段时间的积累，而改善型需求则因为房价的快速反弹而在买与不买的纠结之中。

再加上住建部相关负责人在“十一”黄金周前表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

政府部门的不断喊话并一再表示调控不放松也加重了买房人的观望心态。

其次，每年年底的信贷政策都会比年初收紧。今年楼市的回暖与降低存款准备金率和降息紧密相关，可见信贷依然是影响楼市的关键因素。如果四季度信贷不出现放松，或是出现收紧迹象都将对第四季度的楼市成交量和房价产生较大影响。

另外，亚洲开发银行发表经济报告，将中国2012年国内生产总值(GDP)预期由此前的8.5%下调至7.7%，2013年GDP预期由8.7%下调到8.1%。《2012年亚洲发展展望》更新版认为，中国经济增速放缓由内部和外部原因共同造成：从全球角度来看，目前欧美经济不景气，造成中国出口量下降；而内因方面，中国政府也有意放缓经济增长速度，不希望利用激进的经济刺激手段促进增长。与以往单纯注重GDP增速不同，现在的中国政府更关注经济增长的“质量”。从中可以看出，尽管中国经济增长有所放缓，但政府并不会因此而放松房地产调控来拉动经济增长。

目前楼市的观望来源于国内外诸多不确定因素，买房人对未来的楼市调控政策走势、整体经济走势甚至是中国领海等问题的观望都会在楼市上有所反映和表现。预计这些问题在今年底明年初才能一一明确，楼市也会在那时逐步走出观望，选择下一步的发展方向。