新房验房注意事项（详细步骤教你如何验房）

一、验房时应注意哪些事项

1、楼地面是否平整

先查看楼地面是否平整，只需要用长尺 (或者带有水平的专用直尺) ，靠墙壁地面，检查是否平整， 同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅

拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积疏松、脱落等质量问题。 )

2、墙面上是否有裂缝

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有咧哼(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉

降裂缝、温度裂缝、变形裂缝) 、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙

面问题，可以终究开发商帮忙修补后再签字。

3、室内楼梯是否 有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要

注意能否关严实。否则会有风进入室内， 特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如

果在验房时发现的这些问题， 直接通知开发商， 他们会很快的修理好了， 如果你已经签字后，

在找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。 窗框是否有变形。 如果发现

异常， 抓紧找开发商解决， 这个是非常需要你们注意的事项， 特别是各个房间的门窗都要仔

细检查好，避免不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否 有磕碰和刷漆，从严格意义上讲， 门身内、 外、顶面是必须要

刷油漆。们的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的以便间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看要是是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、阳台设备无损坏

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、层高不能低于 2.8 米

作为楼房的建筑高度规定一般在 2.8 米，实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度

不能低于 2.75 米，但是住宅层高不能低于 2.8 米。

8、给水是否配套齐全

在检查给水方面的注意事项，主要是看房间饿的各个水管的龙头是否有水供给，是否配

套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头) 。

9、排水是否正常

有了给水后， 剩下的一大问题就是排水问题的解决。 验收排水的位置主要在台盆、 马桶、

浴缸，和卫生间、厨房、太阳地漏等(应听到咕噜噜声音和表面积水) 。合格的地面不应该

有积水存在， 因地漏是最低处， 但毛胚房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 尽可

能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10、电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

11、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和空洞。特别是在检查空调孔时，一定要看

是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，

尤其是空调孔开在北面的， 灌水非常严重， 如果发现这个问题， 坚决要求开发商把原来的扣子堵上，并重新打孔。

12、强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸以及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、 插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。 (这个很重要哦) ，用电笔 / 小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸，也同样分别检查。就可以知道电闸及电

表其是否完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面 30 厘米高的插座都

必须带保险装置) ，卫生间内的店员插座是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13、检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

( 1)在房顶用绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

( 2)目测大致地平。

( 3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14、检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 。

( 3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

( 4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

( 5)窗边与混泥土接口有无缝隙。

( 6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

( 7)窗户玻璃是否完好。

15、公共配套

( 1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

( 2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

( 3) CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

( 4)周边 hi 安防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音乐及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在验房时都会有所帮助， 对于业主而言， 验房都应该

是很重大的事情， 因为只有在签字前发现房子问题， 才能去追究真正的责任人， 最大化的额

保证自身利益。

二、验房流程

购房人在街道房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，

首先检查房地产商的文件是否哦符合要求，即： 《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章

等，然后在对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中要注意以下内容：

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如果发现结构问题，应在入驻前想房地产商提出，冰箱政府

有关部门放映; 如发现非结构性问题， 应和房地产商交接时如实做好书面记录， 并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;对开发商提供的文件一定要认真细致的检查。

4、清点房屋使用情况

对房地产商提出的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或

“无法认定” ，并由双方在著名出签字或盖章。

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