2017年是房地产风向转变的一年。从“居者有其屋”到“房住不炒，住有所居”，今年的地产行业把关注的目光投向“建良筑，秉初心”。
良筑，即建筑的艺术。这个时代需要“良筑”，需要能够承载人居价值和文化的建筑，需要改变并引领人居需求的建筑。
初心，即回归本性。如今的中国房地产行业告别了高速发展的黄金时代，在“住有所居”的基调下，让房子回归居住本性，是房地产行业发展的初心。
前方掌柜君已将到达大会现场啦，活动在五分钟之后正式开始。
活动正式开始啦，主持人上台介绍参会嘉宾。
今天到场的嘉宾包括：
搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理樊功臣
搜狐执行总编辑王海涛
全国房地产商会联盟主席顾云昌
著名经济学家易宪容
旭辉集团副总裁孔鹏
泰禾集团副总裁沈力男
当代置业副总裁孙帆
中经联秘书长陈云峰
《新京报》传媒执行总裁张学冬
《经济观察报》执行总编辑闻昭
搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理樊功臣上台致辞。
全国房地产商会联盟主席顾云昌上台致辞。
现在进入新时代，我们国家的主要矛盾变化了，已经不是过去年轻时的无产阶级和资产阶级之间的矛盾，也不是日益增长的物质生活需要和落后的生产力之间的矛盾，而是人民对美好生活的需要和不充分不平衡发展之间的矛盾。
对房地产来说，如何使中国房地产能够高质量的发展？起码包括这几个方面：
首先是居住产品的高质量供给；其次是房地产业的高质量发展；第三个方面是房地产市场的高质量运营。
房地产泡沫的破灭，不是黑天鹅，而是灰犀牛；中国作为一个中等国家和
如何提高房地产运营的质量，一个是精准调控，这方面我们有明显进步，但是也有不足。
房地产市场高质量的运营，更主要的是建立长效机制，我认为长效机制的建立势在必行，长效机制的建立可以简单概括为“1+3”。
1是住房制度改革，十九大明确提出要建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度；“两多一并”的住房制度是未来的一个住房制度建立的方向。
3就是货币金融、财政税收、土地供给。真正建立房地产市场长效机制，还必须在财税、货币金融、土地供给三个领域进行长效机制的建立。任重而道远的房地产市场健康发展在十九大之后要进一步加快。
第四，新兴载体的高质量打造。五大新兴产业或者现在的养老地产、健康地产、文化地产、旅游地产等等都是房地产主攻的方向，特别是现在的两大风口，一个特色小镇，一个城市更新。
第五，房地产企业的高质量成长。
顾云昌表示，未来的市场有三个并：装装并进；增存并重、租售并举。
通过共同的努力创造住有乐居，不仅住的适宜，而且住的快乐。
另外，还有几件事情需要大家注意；关注集体用地入市、城乡土地一体化，这是一个大趋势；
第二，关注一百多亿平方米的老旧小区的改造或危改造；
第三，关注装配式建筑和全装修住宅两个巨大的市场。
我们不仅要关注未来的房地产市场情况，还要关注我们眼前的市场变化，经济是有规律的，楼市是有终极的，未来很难每年像2016—2017年，2017年那样，一二线城市地产行业下行。
2018年我个人认为可能是个小年，这是小是针对销售量而言，大公司说明年销量还要增加，但是总的销售量恐怕不可能增加太多。大家要做好这方面的准备，特别是国家提倡防范金融风险，这些政策多多少少和房地产密切相关。
著名经济学家易宪容上台发表主题演讲。
近一年来中国房地产市场和早几年有很大差异。尤其是十八大之后，政府希望房地产市场缓慢发展。
2017年房地产市场也可以用很多名词概括，比如“短幅停止”等一系列新概念。
看好房地产市场有几个因素：
第一个是2017年调控政策高达两百多次，2017年整个房价水平整体是上涨的；
第二个是在这种情况下，政府政策都把房地产市场做重新定位，房住不炒，定位为消费产品，居住功能；对未来房地产市场的持续发展是一个很重要的政策。
房地产市场的定位为消费产品，为居住功能。最好的工具、最好的手段不是地方政府通过限价的方式来做，也不是发展我们的租赁市场，也不是保障性住房，因为这些解决的问题非常有限。
易宪容表示，房地产的企业家一定要盯住政策，如果住房累计所得税不推出，要把投资和消费严格区分开，几乎不可能。大家关心物业税，物业税对房地产的投资消费限制有，但是不太大。最重要的是累计所得税，最多75%，企业家一定要盯住未来的政策怎么变化。
租赁市场发展，一定有一系列的条件，第一个条件，我们居民愿不愿意租房？第二，我们政府有没有能力提供更多的低租金住所？第三个问题我们政府可不可以为租赁者提供更多的租赁补贴？
现在进入颁奖环节。
樊功臣上台进行主题演讲。
2017年焦点大概用一年时间，做了五年的事情。第一、我们做大了城市覆盖面，焦点去年覆盖了308个城市，覆盖了全国主要地级市；第二，焦点以前是专业的新房房地产资讯网站，现在也拓展了二手房、家居和租房业务；第三，我们要恢复媒体公信力；第四，我们要做开放的平台。我们从原来的纯粹新房网站变成覆盖房地产全产业链的新房、二手房和品牌租房业务。
什么是媒体？首先要保证大众的知情权，第二要引导社会进行权威和理性的决策讨论，第三媒体是全社会的奖惩回路。项目的好坏、是否需要改进，都需要通过媒体的途径反馈给全社会。因此我把媒体称为全社会的奖惩机制和反馈路径。
如果将搜狐焦点比作一架飞机，整个机身是开放平台，里面有新房、二手房、租房业务，有两个翅膀，是电商和媒体。控制我们方向的大数据中心，则隐藏在最后面。
2018年打造信息能力，这是18年做的第一件事情；接下来是业态升级。讨论中产阶级和原始人之间的区别，在房地产领域好像没有什么区别。谁思考过我的生活品质，思考过我房子的品质？有了学区、地铁、城市副中心之后说我的品质还要提高。
房产后市场是另外一个非常重要的商业转型，无论将来更多的自持物业还是商业物业，卖掉了，我觉得郁总说的黄金时代，原来野蛮增长的靠销售驱动的时代已经过去了，赚小钱、细水长流、培养生态，这个可能是接下来开发商的一个重大的产业升级和业态升级的机会。
2018年我们的三个努力方向，第一件事情，开放平台会继续努力，我们希望打造中国最权威的房地产媒体门户。第二件事情，希望能够改善一点点中国的房地产交易环节的信任问题，能够培养一千名或者五百名值得用户信赖的高端的天生的置业顾问。第三件事情，探索房产后市场，对于用户来讲就是一个业主的全生命周期的管理和服务挖掘。
这是搜狐焦点将在2018年努力的方向，借用金庸的一句话“情深不寿，强极则辱”，“谦谦君子，温润如玉”，房地产将从以前简单的暴利产品从原罪的行业变成非常温和、舒服但是实际上非常赚钱的新的商业业态。翻译过来就是闷声发大财，用以前的销售型产品变成服务型转型，这个服务的过程当中我们觉得有很多，但是通过大数据，通过用户画像，通过线上线下的业态连接会产生比一次性销售更加绵长厚实的收入。房地产会变成像苹果一样令人尊敬的行业，是一个非常舒服的高大上的却有着最强盈利能力的行业。
接下来进入主题对话环节，对话主题为《我们为什么要买房》。
主题对话主持人为中经联盟秘书长陈云峰，参与对话的嘉宾包括：
旭辉集团副总裁孔鹏
当代置业副总裁孙帆
新京报传媒执行总裁张学冬
泰禾集团副总裁沈力男
陈云峰：先请各位老总总结一下2017年的市场情况。
孙鹏：2017年是房地产历史上的高峰，可能很难被后面的年份超越。
沈力男：2017年是很特别的一年。
张学冬：在今年2017年进入市场的阵痛之后，所有的房地产企业都在寻找2018年走更好的一条路，“阵痛与变革”。
孔鹏：房地产进入白银时代，那是对于房地产销售来说的，但是我们经过改革开放有了行业二三十年的发展，其实我们的存量市场，包括二手房的置换，我们是黏性最高的行业。
租售同权，租购并举，意味着我们打开了全新的市场和视角，意味着我们的购和租之间的平权；意味着享有很多城市权益；租售同权，国家打开了增值享受不到，但是我们有机会分红，有机会享受城市股票红利。
沈力男：从开发企业的角度来看，现在很难做到租售并重，这是个现实。在一段时间以内，售还是一个主流的市场，租是有益的补充。如果都交给政府来做，很难满足这样的需求。
另外，核心除了同权，消费习惯、消费文化也有重要的影响。
孙帆：中央提出租售同权，是对市场的补充，无论是住房还是租房，土地是根本。政府首先需要解决如何租赁住房的土地问题，在供地结构上还有很大的工作和政策需要落地。
城市比较核心的商圈，教育周边的房地产交易十分活跃，周边没有土地可以用来租赁开发，这方面还有很多事情要做。作为企业，积极选择一些核心地段，盘活老的城市资产，补充市场租赁需求。
张学冬：第一个就是各地方政府来响应十九大的政策，第二租售并举或租售同权目前提出的地方政府都是未来人口较少或资源优势没有那么明显的城市，真正的一线城市实施起来比较难；第三，需要地方政府出台配套政策，做租赁市场是不赚钱的，完全依靠企业实现难度很大。
陈云峰：请四位嘉宾预测一下2018年房地产市场怎么样，企业又是怎样满足市场需求的？
孔鹏：18年可以用“寒冷而晴朗”来形容，晴朗的意思，十九大、中央经济工作会议包括今年该出的政策基本差不多了，2018年再进一步加深的可能性不大。北京不同层次的需求都会有，分城分区施策也是有可能的。一个新十年的开启一定会从北京开始的。
沈力男：今年四个字“冷暖自知”来形容，某种意义上来说，不会太差，好的可能会更好，差的可能会更差。城市分化、区域分化，企业分化非常明显，市场经常反过来教育我们。
在市场蛋糕下，我们可以看到，集中度越来越高，好的继续高歌猛进，攻城略地，有些企业可能没有下半场，强者恒强，弱者不是弱者，而是消亡不见。
孙帆：2018年应该不会在政策上在加码，2017年主题是因城施策，与房地产过往几次大的调整有很大的区别。2018年很多城市进行了政策调整和补充，都是因城施策的信号。整个行业虽然没有官方支撑去说，产业在上下游占非常大的比重，在经济上来讲，2018年各地政府应该有更稳妥的调控空间。
北京面临着有钱很难满足改善型新房的局面，房地产供应确实少。2018年北京改善型市场会有一个更好的表现，对房地产市场应该有信心。
张学冬：政策是趋稳，市场上来说，产品多样性明显，产品的供应量是增加，微调政策会出现，对于购房者来说，2018年可能会买到价格相对适中的房子。
接下来进入南瓜租房发布会及启动仪式。
樊功臣：中国的地产急需要品质化，很多房子建设得很不错，可以保持恒温恒湿恒氧，但是交易环节，却有很多纰漏。
链家将中国的中介已经做得比较正规，但是还有很多中介，每天制造大量灰色的黑色的房屋交易。我希望我们的这些有品质的房地产商真正进入长租公寓，让我们变成一个即使没有买房子也能享受品质的生活。
随着很多大企业的介入，长租公寓一定会变成像现在的住宅一样有品质、有保障。希望可以在未来的长租领域领域，有更多的领头人出现，给中国提供品质的、长租的、安全的生活场景，这就是我们长租公寓的启发点。我们起了南瓜，灰姑娘里面有南瓜车，是一个幸福的、美好的憧憬，我们起名南瓜租房，有别于焦点的传统业务。
接下来继续进行颁奖。
好啦，颁奖典礼结束啦，房掌柜今天的直播也到这里啦，让我们期待下次再见，最后的最后，给大家放一波现场皂片，让不能到现场的小伙伴们过过瘾。
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