房掌柜已经抵达战场，各位亲领略下驰名中外的长城风景以及售楼处的建筑品味吧！
大家有没有感受到浓郁的中国味呢？
项目负责人正在为大家做详细的介绍，大家听得非常认真！人生乐处，在山，在水，在生态栖居。永恒·长城里,以藏品级稀缺属性，冠领京北。私藏长城龙脉，独享28公里长城尽致风景。择址八达岭森林公园与官厅水库环抱之间，群山环抱，森林覆盖率高达96%，高于城市150倍的含氧量。更紧邻京藏高速，周边分布80余处景区，诠释人间理想栖居之境。
下面正在为大家讲解沙盘图！永恒·长城里，项目占地面积23平方公里，规划四大功能区，涵盖长城少林文化示范区、小镇中心区、长城国际度假区以及东方禅修养生区。其中，尤以小镇中心区、东方禅修养生区具特色：小镇中心区特色内容丰富多彩，有长城民俗文化村、民俗文化街、禅宗演艺场、颐心山居等主题；东方禅修养生区，包括明心会所、Spa综合体、七十二菩舍主题内容，专为繁忙的都市人仕提供修禅养心的雅处。
永恒·长城里，以人生至乐的精神属性，给世界一个欢喜小镇。结合禅文化生活理念和少林禅修体系，于长城山谷之中，构筑足以承载生命全部精神诉求的栖居。以足够匹配人文修养追求的杰出规划理念，打造京北禅文化国际度假区，敬献全球化时代里的高端智识阶层。
各位媒体嘉宾正在观看样板间。目前别墅及部分洋房在售，联排别墅价格约24000元/㎡左右，在售户型为163平米中间户；叠拼别墅均价23000元/㎡，在售户型为120平米下叠和150平米上叠；别墅为非毛坯交房，装修标准为3000元/平米。洋房产品在售楼栋为26#，27#和30#，为11层小高层，一梯2户，首付50万起，均价15000元/㎡，主力户型为85平米2居和117平米3居，非毛坯交房，装修标准为2000元/平米。
参加活动的嘉宾有北京晚报楼宇执行主编甘放、参考消息地产主编胡莲、新华网房产新闻部主任赖大臣以及开发商代表黑贝永恒房地产开发有限公司副总经理郭正国。
大家对北京长远价值发展，包括未来的整个旅游的布局发展大家怎么看待的，包括北京房地产开发着力点大家怎么看待？
首先非常感谢永恒长城里的项目邀请我来到这做这个品鉴，我说实话这是第一次来这个项目，但是之前和这边的一些项目都有过一些在北京的接触，今天来到实地之后感觉到来晚了的感觉今天北京大雾，雾中有霾，霾中有雾，傻傻分不清楚，到这边就天清气朗，整个感觉非常的清新，所以说我想在刚刚结束的十九大会议习主席多次提到为人民创造美好的生活，美好的生活就是未来从政府机构到我们市场都应该去着力追求这样一个产业升级或者是说叫做一个经济发展的方向，为人民创造美好生活，所以说我想他可以非常自然的我可以从北京2020年的规划里面去寻找我们价值的依托，这是一个可以说是很自然的事情。
谢谢胡莲老师，非常深刻的领会了习主席的精神。那甘放老师您谈谈对于整个怀来片区包括拿地的情况，包括产品的建设。
如果说我们怀来片区其实小的来说就是本地，那从大的来说，从北京怀柔延庆一直到张家口一线都是未来我们所说长城文化带乃至冬奥会文化带这么一个辐射区域的位置，那从北京发布了这个总规包括北京还有四个大北京的定位，一个是政治中心、国际交往中心、文化中心以及科技创新中心。
这个项目上可以看到非常闪光的点，就是未来能够把这个区域能够长远的，不能说是几十年甚至是百年大计可以把这个东西运转下去维持下去，让区域未来不断的被大家所接受，然后不但的当冬奥会我们想象冬奥会结束的时候这条线上成为大家趋之若鹜旅游的必经之路，每当周末节假日大家成为一种文化和生活习惯深入到大家的灵魂当中，这样的开发我觉得是符合国家未来整体规划，也是符合我们这个市场对于房地产市场对于这个小镇未来转型这么一个重大的利好。
谢谢甘放老师。那请赖大臣老师谈谈。
其实我觉得聊这个怀来区域首先要说一下整个北京，其实咱们更多的依托的是北京，先说一下北京的地形，北京这个地形其实他过去有一个说法叫做我记得应该是右拥太行左怀沧海，北京原来是一个山地，他大部分的地都是山地，还有中间的一个平原。
我觉得这一块他的地理位置和生活方式差异性他跟市区还是稍微有一些差异，这种其实就是我们要选择，比如说我要度假和休闲，你说白了从这个地方换到那个地方，两个地理位置没有区分的话是没有什么意义的，更何况大家度假会选择海边，他是跟你本来居住的环境是不太一样的，所以我觉得未来这一块对于整个北京北部包括西北部他过去说北京居庸，这一块的开发是北京未来休闲旅游生态度假是大的方向，基本上就是这么一个认识。
谢谢大臣老师，三个老师从不同的方向探讨了怀来片区的看法，那郭总您这块地看好了什么，您真实的想法是什么？
我简单说一说，其实刚才三位老师应该是从国家战略发展的层面以及北京城镇总体规划这个层面其实把这个北京片区我觉得说的很全面了，就是当时我们说实话拿这个项目也是对这有一个整个判断，尤其是目前胡老师提到。
目前从十九大来看我觉得不管做任何事情我觉得是顺势而为，这个很关键所以说从这两点来讲我觉得这个片区应该也是未来要依托城市的一个发展定位跟方向，因为这些是从某种意义上是企业或者是个人他很难去改变的，所以说我们只能顺应这个发展趋势结合项目自身的特质。
我个人一直在说应该是迎来了历史上最好的发展机遇。
谢谢郭总，刚才聊的比较正式的话题，下面我们聊聊玩，十一长假刚过完，我相信各位老师都出去玩了，据悉今年的十一长假周边游比去年上涨了100%，尤其是以上海、北京、深圳这三个大的城市周边旅游观光在今年整个十一期间上涨量非常大，那文旅地产发展到现在的阶段正好遇到了对于旅游对于文化追求人民需求更加旺盛的一个时代，各位对于旅游地产的发展是如何看待的，包括说北京周边这些山区文化，这种山区旅游未来的方向都是怎么看待的？
十一期间我和我的家人体验了一把北京周边文旅度假项目的生活方式，像你刚刚说的文旅地产，现在很多项目他不讲叫做地产他就叫做文旅项目和小镇，去地产化，我去的是文安，就是雄安周边，文安有一个项目叫做鲁能，他的面积也是很大的，他里面有酒店有现代农业，就是采摘，十一期间就是带着家人去小孩子在那玩就很开心，然后也比较放松，因为他自然环境还是保留比较生态的感觉，还有他酒庄什么的。
那说到了度假地产，其实环北京周边的这种带有度假性质的地产项目，我觉得这种空间大有可为，为什么呢？因为未来和北京在内的一二线城市他的这种房产市场的结构会发生巨大的变化，就是他的商品房市场会萎缩的很厉害，他门槛会非常的高。
但是在环北京周边有很多种，有的是解决钢需性的，像燕郊，北京就是生态健康型的，那这个其实我是觉得他的基础会更广，无论是年轻人还是老年人还是小孩子，尤其是上有老下有小的家庭，他更倾向于让老人和小孩有一个好的环境，北京治理雾霾的话可能对雾霾治理不是一天两天就可以结束的，那在相当长一段时间内，一到冬天比如说扛霾的需求是很大的需求，那北京的话这块雾霾就很少，越往北雾霾就越少。所以我想这边包括整个京北的片区他未来度假地产这种需求产量是非常大的，而且随着北京房地产结构性的变化，未来这种需求会越来越旺盛，我个人理解看法就是这样。
甘放老师你怎么看山居文化度假？
其实我觉得旅游胡莲说去地产化或者是不去地产化，无非就是短期和长期的区别，我觉得从旅游这个景区来说从产业来说就是去地产化，大家候鸟式的来这玩消费，然后再有新的人来补充，更多的还有一部分人他真正生活的状态融入到这个区域，他变成一种常住人群，其实去不去地产化不用深究，就像咱们今天这个话题一样，寻境长城关键是幸会永恒，我们说人生苦短永恒不敢说，但是可以找到一个属于自己生活居住这样达到高境界的范围或者是境界，在一个地方长期居住不断的居住不断的消费对这个区域未来的发展也是一个利好的情况。所以我觉得无论是短途还是长途，旅游度假地产都是对一个区域很好的阐释。
大臣老师，您怎么看呢？
从南到北十一跑了一圈，从东北一直到潮汕走了一大圈，就是赶场式的，其实谈到旅游我觉得大家更多现在还说的是旅游这个概念，那人也说了人均GDP到8000美元，应该是差不多度假时代的来临，其实我个人认为旅游、旅行和度假这个就是不同层次的一个东西，可能旅游我觉得还是原来中国人传统习惯上就是一走一过一看就完了，然后旅行可能是一种状态，我觉得度假可能更多的是建立在有钱，我能够花一定的金钱和一定的时间在这个地方安安静静的呆下来，更多的融入这种当地的文化，当地的这种生活方式，然后大家也都经常出去感觉老外的方式就跟咱们不太一样，咱们到哪儿一大堆一走一过，他们都是零零散散就住在酒店就不出来了，其实我觉得在后去的配套上面，因为咱们毕竟是以居住，郭总也说了也产立城打造一些小镇，其实我觉得并不是过多的要吸引外来人过来，其实更多是满足这个小区，因为咱们也是自营，自营解决了不是盈利那种为目的，其实就是一种基本的需求，其实大家为什么会选择这一块，除了咱们说白了就是找一个好山好水然后又不能太寂寞，因为要能够满足这个基本生活需求，能够住下来的地方，所以我觉得更多的畅想未来度假类的产品是这样，要不然就过于冷清，要不然很多就是因为过于冷清然后慢慢的早先的一些项目，像盘山那边都面临这个问题。未来做项目是快但是关系配套和氛围得打造，有一些度假类的产品就已经不错了，初具这些成型，像莫干山还有北戴河某些项目也很火，一直在说这个，所以说我更多的觉得度假产品还是这么理解。
谢谢三位老师，郭总一边听一边得意，我们项目就是这样的，我们就是满足大家更高层次的精神需求，我们这个项目是属于一个特色小镇，建造欢喜小镇的概念，并将少林文化也融入这个项目当中，那23万平方公里的开发其实我们居住只有一万平方公里，那我们未来是想打造什么样的未来度假体验。
我简单说一说，现在为什么文旅旅游成为一个热潮，其实也是基于刚才说的，就是大家经济发展，整个社会的发展，人民生活水平的提高，包括十九大提出主要矛盾，为什么？就是来这边的除了我们项目本身具备的这种旅游基因跟资源之外，我就说周边大大小小旅游资源非常的多，这个是大家常规旅游理解的旅游资源。
还有目前大家提到的，就是甘放老师提到的，就是目前很多短途家庭这种旅游尤其以北京为例，我经常跟很多朋友说，他说你们到我们项目经常可能会，不说到我们项目，至少到北部片区来讲会面临堵车，我说为什么会堵车，我说一期是90%是居住，到目的来讲因为我们有这个小面积有洋房了，所以说他有一部分的投资客，但是总体来讲还是住的多，一个原因就是我们刚才说的，就是大家的需求，他需要这样一个地方来放松来和家里人有一个相聚，就是从这个层面角度来讲。
那另外一个方面从环境来讲，我刚才也在开玩笑，我说北京市区污染严重的时候我们这个地方优势很明显，客户来了朋友来了你告诉他这个地方有多好，我不能说一年365天，我可以说我们这个地方一年有三分之二的时间都是蓝天白云，夜晚可以见到满天的星星，这个是在市区我感觉很少见的，所以这个也是从某种意义来讲环境所致。基本上就是目前大家都是周五下班出发过来，在这呆两天，休息两天，周末下午返程，或者是有的是周一的早上，就是很容易实现，交通从某种地方来讲是很多地方改变不了的，就是时间的问题，所以从这个角度来讲我觉得这里也会成为一个旅居是我们这个项目的特性一个特点。
谢谢郭总，我们看了沙盘也听了了解，我也进去看了山谷的感觉，给我的感觉咱们项目也借鉴了中国传统的文化，包括少林寺文化，包括23平方公里整个大片区的规划，这里面请郭总再介绍介绍，就是我们文旅的文化体验和包括我们几个小镇，中心小镇，这几个规划是为了什么，是能够希望给到在这里居住的人什么样的体验，我们出发点是什么？
这块我简单说一下，因为这个项目其实我们应该说是从前期准备到现在有好几年了，我们花了将近应该是三年左右的时间，我们一直做前期的规划跟定位，也是基于刚才说的这个项目很大，我们到底做了什么，就是大家说这个文旅文旅特色小镇，项目也很多，但是我们也不想把他做成千篇一律，所以说我们也是在项目初期我们就请了很多专业的团队包括在整体规划上目前设计最好的，那我们旅游从某种意义上也是依托了我们两个核心的资源，第二个就是提到的长城资源，从某种意义上这是独一无二的，这个是在整个环北京市场找不到第二家，这个资源我们一定是要好好的利用起来，把这个长城旅游作为我们开发主要的一个部分，这一块我肯定会联合政府，这个是对长城旅游资源的开发。
另外一块就是我们这个项目，这个片区，那对于这个片区我们目前对他定位，就是刚才几位老师都提到了古北水镇，我们也是考察了很多，我们整个团队去了很多次，包括刚才提到的莫干山我们也去了，还有台湾很多的民宿山区徐有我们都去看过了，那在这一块我们中心小镇这个片区就是要打造一个特色古镇，这个片区也是我们的一个重心，现在也是做大量前期的工作，考察设计包括最终的落地，这个是中心小镇。
谢谢郭总，郭总说为了打造这个项目去了很多地方，为了让我们玩的更好他们先玩了一圈，开个玩笑。集万千宠爱于一身的这个项目，我相信未来不管是八到十年的开发周期还是未来几十年的周期应该是能够给人们带来最佳的文旅度假体验的项目。最后我们刚才也看了这个样板间，请几位媒体的主编老师谈谈我们新中式的建筑风格还有目前的产品形态，大家对这个新中式的产品设计有什么感受。
新中式也是咱们最近这几年开始流行的一种建筑形态，可能前几年一直是西洋风，各种的风格充斥大大小小的项目，各个城市也都一样，但是中式建筑不太一样，他讲到天人合一，所谓的天人合一你建筑的本身要跟周边自然环境融为一体，你比如说咱们提到了不太下档，但是可以说秦始黄陵，他是占地非常大的一片，把周边山地都圈盖起来，所以说你建筑本身要跟这个自然环境相得益彰，因为我觉得依托长城的文化是很东方的文化，其实你在建筑本身应该是跟他契合，你不能说我建筑一个本身要压过长城，所以说你做什么都是我依长城的景色来融入一个产品。
因为在这一块外表产生中式的建筑，可能中式的来说有着一定的文化传承，但是相对来说仔细想一下，就是比纯中式不创新的中式你也没有办法生活在里面，咱们毕竟还是西式的生活方式，但是中式跟外观上中式融入周围的景色，然后采用现代的这种居住跟旅居也会达到非常便利。整体感觉房屋设计上中规中矩，满足这种实用需求是没有太大问题的。
谈这个中式的东西其实我一直觉得我们房地产从业者其实追求什么风格设计，我觉得应该还都是自然而然的这么一个过程，我们生活水平到了一个什么样的境界和我们自己骨子里的文化基因和属性是相辅相成的东西，我们中国人讲一家之主在最高的层面，三层是整个的一个主卧的套房，然后两层是家里其他人，房子或者是老人的居住的空间，然后整个一个大厅在下面是完全一个通透的设计，这样保存了一个家庭人际关系的其乐融融。其实中不中式从内构来说可以达到一个文化内涵。那如果说风格归根结底还是文化，我们讲了文化自信，文化自信就是自己决定的生活来决定自己用什么样的房子，用什么样的房子决定我们是什么样的风格，我们学已经学够了，我们发展已经发展到这个阶段了，你要自己说了算。
我特别同意甘放老师说的文化自信，近几年我们中国人现在关注的这个不管是长城文化到家文化还是建筑文化，都在体现我们中国人对自己民族需要文化的发扬和深爱，在这几年越来越广泛被大家所认知。
前两位老师说的很多，接着甘放老师的话说，长城本身就是中国的一个标志，有中国文化的一个标签，所以说在这样的一个区域做中式风格是理所当然，而且是理所应当的，我简单说一下，我刚刚看这个样板间，包括整个建筑，我觉得是这样的，就是说中式更多体现在立面和整个社区打造上面，那从居住者的角度来说其实怎么舒服怎么来，内装和外面是两个层面的概念，外面是保持整个环境的协调，包括对区域来讲是一个义务和责任，你打造一个不伦不类的这种产品的话对于这个区域的风貌来说也是一个责任，如果你在咱们打造的这种新中式的感觉和整个自然景观和这种底蕴还有文脉是一脉相承的，这样的话我觉得是对块土地的尊重，所以我是觉得这个是非常好的一种思路。然后另外一个我觉得还有一点是，从实用性角度来说这个产品是非常不错的，他的这个小面积的户型，从我自己感觉我觉得挺大的，就是南北通透，通透的效果，包括了这个户型的格局，是非常好的。还有中式比较讲究借景，就是天人合一，就是和大自然的和谐相处，那这个项目我觉得客厅的窗户特别大，把山景纳入你的生活里面去，这才是中式的一个精髓，中式不光是体现这种颜色线条，也体现了这种理念上面，借景的理念，所以我觉得这个也是非常好的一点。
谢谢胡莲老师。那刚才各位老师都对咱们项目从区域规划到我们项目整体的文旅的发展以及我们户型的设计给出自己专业的意见，最后我们请郭总给我们总结两句，再帮我们说说这个项目哪儿好。
我还是说，就可能我自己觉得这个项目很好，所以说今天请各位朋友新老朋友第一个是帮我们看看，指导指导，给我们多提宝贵的意见，以便我们后期提升改善做的更好。我简单说一下这个项目，应该说看一个项目是看两大块，一个是看宏观第二个看微观，宏观最关键，宏观部分有的时候是自己不能改变的，就是刚才大家几位老师说到这个区域的发展，这个区域目前来讲举国之力在推动，上至国家下至北京市再到区再到我们这个项目所在的这个区域，如果开玩笑的说如果这次片区没有抓到这个区域那从某种程度来讲应该是挺遗憾的，但是从目前来看应该是发展势头是很好的，我们处在最中间的地段，我们到延庆城区最核心的地方不到20分钟，延庆最繁华的地方，我们昨天还有领导给我们开玩笑说你们项目是形容一脚河北一脚北京，很贴切，这个是我们项目所处的地段优势，这个也是其他项目不具备的，这个是从地段角度来讲。
第二个是从整个的区域，刚才说了，这个我觉得也是从周边其他项目来讲我觉得我们的优势很明显，我们到2019年园博会这个场地我们是最近的，第二个是来自于奥组委对你这个赛场要进行检测看符合不符合要求，说一说2019年大家都可以能体验到我们目前的这种冬奥会很多服务场馆，所以说这个也是我们外部一个很好的优势。
第三个就是我们项目核心的两大资源，第一个就是长城，大家说在太空上唯一能够看到一个就是我们万里长城，这个在我们项目里面可以看见，就是刚才几位老师提到的，我们是推窗见长城，这个是我们的项目，应该是一个优势，这是一大资源，世界文化遗产就在我们这个项目里面。还有一个就是刚才提到了，我们未来打造这样一个文旅项目，因为我们的总部是在郑州，我们跟河南的嵩山少林进行战略合作，未来我们会把这个项目把少林的禅茶武义落到我们这个项目来，就是在这个项目未来我们会有一些禅休主题酒店，还有健康生活基地，大家有些朋友估计也应该去过少林。将来我们这个项目有两大世界文化遗产就是在我们这个项目，这个是我们项目第三大优势。
第四个就是刚才几位老师刚刚提到的，我们这个项目规划的是一个中式的项目，这个也是这个片区唯一的一个中式项目，其实原因刚刚几位老师都说到了，一个是这个项目所处的环境，长城脚下从某种层面来讲于情于理做其他的都是不合理的，我们是顺应这个环境打造这样一个中式项目。所以说这个也是我们项目的亮点之一。反正总结下来我个人觉得我们这个项目第一个有很好的天然基因，第二个我们也会尊重这个自然，充分利用好我们的这个基因，不管是天然基因还是我们文化基因，就是我们这里面有一些文化基因，我们有的可能讲到了，我们里面有很多原居民的房子是以长城砖盖的，我们都会原始保留他，包括这里面曾经还是抗日战争红军呆过的地方，所以说这里面文化的基因我们都会给他很好的结合。今天是第一次，我也希望以后大家常来，周末来这散散心，第二个经常过来帮我们多提意见，以便我们更好的把这个项目做好，谢谢大家。
谢谢郭总，我最后代表我们广大媒体我对郭总提一个建议或者是一个祝愿，我希望我们永恒·长城里项目未来给人民群众或者是未来的外国人提供一个更好的文化居住好的享受，谢谢您。
今天的直播就到这里啦，各位亲下次再见咯！
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
