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地段加分!实探领航云熙、高新尚品、书香锦程等盘!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-08-02 15:41:25
[摘要]在成熟的高新一期二期及周边,由于发展相对饱和,可售的新房一直备受关注。最近,莲湖区的领航云熙(距离高新区非常近),高新区的高新尚品,以及书香锦程(40年产权,对口钱学森二小)咨询较多,经过一番实探,小编为大家介绍下这几个项目。

  在成熟的高新一期二期及周边,由于发展相对饱和,可售的新房一直备受关注。

  最近,莲湖区的领航云熙(距离高新区非常近),高新区的高新尚品,以及书香锦程(40年产权,对口钱学森二小)咨询较多,经过一番实探,小编为大家介绍下这几个项目。

  1、领航云熙

  领航云熙项目位于科技路与高新六路交汇处北侧,行政区划上属于莲湖区,但是紧邻高新。

  小编乘坐地铁3号线,在丈八北路站下车,A口出来向东大约280米,再沿着高新六路向北约300米,即可到达项目。

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  图|售楼部实拍

  领航云熙项目总占地约36亩,总规划3栋毛坯住宅,再算上1栋安置房及公寓部分,项目容积率较高。

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  图|项目沙盘

  目前,项目价格已经公示、并取证。首推 4号楼,2梯5户,总高33层共计155套房源,面积约104-143㎡,均价18376元/㎡,4号楼已于28号至30号进行了意向登记,核验通过71位,无需摇号可直接购买,将于3天后开盘。

  值得关注的是,项目主力户型约104㎡、约116㎡、约143㎡,可选的空间也较大,对很多首次置业者,是个不错的机会。

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  图|103㎡户型图

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  图|121㎡户型

  就户型来看,三室、四室的户型设计,比较灵活实用,无面积浪费,部分户型朝向为东,在一定程度上会影响居住体验感。

  目前目测4#楼已经建到地上5、6层,工程进度还是比较快的。

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  图|工程实拍

  再看项目周边,居住小区环绕,项目北侧及西侧紧邻莱安逸珲、东侧紧邻东方米兰,南侧一路之隔即是中国铁建瑞园,此外就近的还有美立方、国熙台、伟业公馆等。

  因此,项目周边拥有成熟的商超及底商(地铁口华润万家,周边有人人乐)、密集的银行网点,生活所需一应俱全。

  学校方面,周边有莱安逸珲幼儿园、雁塔第四小学、雁塔第三中学、中华世纪城小学等(具体上学情况,以各区教育部门每年学区划分为准)。

  至于医疗,就近的日化医院、高新医院等,能就近保障健康。

  总之,该项目的位置及各种城市配套是其最大的亮点、另外户型面积不过大,总价可控。不过该项目地块属于莲湖区,又位于雁塔边缘,属于泛高新,位置情况相对复杂。在高新上班或是想在成熟区域置业的购房者,可重点关注。

  2、高新尚品

  高新尚品位于经五路以东、科技七路以南,与万科翡翠国宾相邻,区域比较成熟。项目售楼部设在金泰新理城3期的底商下面,门头较小。

  再看高新尚品项目,开发商为陕西瑞毅置业有限公司,这是其在西安开发的第一个住宅项目,项目占地约17.18亩,体量小,容积率约4.69,仅有2栋高层住宅,2梯3户,共325户。

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  图|项目沙盘

  项目房源面积122㎡-163㎡,均价18901元/㎡,毛坯。2栋楼均已经意向登记,当时325套房源登记了548组家庭,核验通过309组,目前仅有少量房源在售。

  从工程进度来看,2栋楼均已经封顶,目前已经是准现房。据置业顾问介绍,预计2023年底交房。

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  图|工程实拍

  项目周边的鱼化一路、科技七路修建的比较宽,交通环境不错。项目对面以及东侧均为万科翡翠国宾项目,项目西侧紧邻皂河景观带,项目南侧即为陕西大会堂、陕西宾馆、陕西省体育训练中心等。

  此外,项目周边高新系学校较多,如高新第七小学、高新十七小、高新第五小学等,不过上学还是要看每年的学区划分情况。

  另外项目距离益田假日及高新万达较近,周边的居住氛围也已经起来,日常生活较为便利。

  值得关注的是,项目与区域内的二手房存在一定的价格倒挂,不过该项目体量小、容积率高,没有品牌加持,其实更适合自住。

  除了以上两个项目,小编还去看了书香锦程项目。

  3、书香锦程

  书香锦程位于高新区科技三路的核心地带,是个精装修项目,40年产权,配套优质教育资源——西安高新钱学森第二小学。

  书香锦程项目是1栋99米高的平层产品,共计29层,其中1楼规划的是约1100㎡的商业,在售的是6-29楼,6梯32户,面积33-81㎡,均价3.6-3.8万元/㎡。

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  图|43㎡样板间实拍

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  图|81㎡样板间实拍

  既有33㎡的户型(南向带阳台、北向无阳台)、也有57㎡的小两室,还有81㎡的小三室,每种户型都适合陪读,或者商务人士自住,以最小的33㎡来看,入手门槛大约108万。

  项目正在建设中,预计2024年5月交付,带装修。

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  图|项目沙盘

  项目距离唐城墙遗址公园约200米,生态不错,可就近休闲;在建的地铁8号线为完善的交通路网再添色彩;另外项目周边写字楼聚集,商务格局已经形成,都市白领、商业大咖在此聚集,商务氛围非常浓厚。

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  图|实拍图

  值得关注的是,项目对口优质民办高新钱学森第二小学,该学校是陕西省第一所获批以钱学森先生冠名的学校,是一所以航天精神和人文教育为特色的学校。除此之外,项目周边商务、生态、教育等资源丰富,生活也很便利。


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责任编辑:房菲菲

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