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5月西安5470套房源登记,6成楼盘不用摇号!新盘加速进场!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-06-07 17:47:50
[摘要]5月,西安楼市成色几何?从意向登记情况来看,市场呈现出这样的态势:冷热两极分化明显,6成楼盘不用摇号,入市房源增加,新盘正在加速进场!

  5月,西安楼市成色几何?从意向登记情况来看,市场呈现出这样的态势:冷热两极分化明显,6成楼盘不用摇号,入市房源增加,新盘正在加速进场!

  据统计,整个5月,西安城六区+沣东新城+临潼区,共有25盘5470套房源意向登记进行了意向登记,19776组家庭进行了登记,核验通过15218组,其中刚需家庭4003组,普通家庭11213组。

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  据意向登记结果来看,红盘依旧热,但大部分楼盘表现平平,不需摇号可直接购买(5月有10盘摇号,15盘平销)。

  01、入市房源增加

  从房源供应来看,5月共25盘5470套房源意向登记,其中西安城六区21盘,沣东新城3盘,临潼1盘,长安区暂无登记。

  从供应量来看,5月供应5470套房源,位列2022年月度供应第二;与年度供应量最大的2月(6544套)相比,5月供应少了1074套;与4月供应的2723套相比,5月供应量增加了2747套。

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  分区域来看,高新供应最多,浐灞生态区次之。

  高新区供应量最大,共有6盘1500套房源入市,占月度供应总量的27.4%;其次浐灞生态区的供应量也在上千套,共计5盘1098套房源意向登记;雁塔区以2盘798套房源的供应量位于第三。

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  此外,国际港务区4盘供应629套房源、经开区供应454套房源、沣东新城2盘共计400套房源意向登记。

  沣西新城供应184套房源、新城区供应185套房源、临潼也有128套房源意向登记、而航天基地、未央区登记房源均不足百套。

  02、楼市登记冷热不均

  从项目的登记表现来看,5月共计19776组家庭登记,从1-5月份登记家庭数来看,5月登记家庭数量较少,而登记家庭数量也在一定程度上体现了购房者购对市场的期待。

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  不过5月的登记家庭数也不能单纯与4月比较,毕竟4月2个万人摇项目就登记了6.5万组家庭。

  而5月意向登记的25个项目中,产生了3个“千人摇”、7个摇号项目、15个平销项目。

  3个“千人摇”项目:天地源云水天境(核验通过6080组家庭)、华润·紫云府、万科东望。

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  7个摇号项目:中国铁建西派国樾、上河雲璟、启迪·大院儿、鑫苑府、保利锦上璟悦、保利锦上珺悦、红星·天铂。

  15个平销项目:新希望·锦麟天玺、碧桂园高新云墅、高新·天谷雅舍、龙湖天奕、中梁鎏金雲玺、万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、旭辉国宸府、高新金茂悦园、浐灞旭辉国宸府、绿地新里城二期、龙湖云璟、旭辉国宸府、香榭汇沣、盛唐融城。

  以上这些项目,天地源云水天境一直比较热,每次推盘都是“千人摇”,而新盘万科东望一经入市就备受关注。

  另外中国铁建西派国樾、上河雲璟、鑫苑府、红星·天铂也一直是摇号项目。

  不过5月也有项目登记量少,或是登记为0。

  总之,5月楼市登记情况两极分化明显,抛开千人摇项目,不摇号的项目还是占大多数;即便是有的项目登记量超过房源量,但在核验阶段,弃验人数较多;或者是有的项目摇号了,但开盘之后,依旧有房可选,这也说明,部分购房者目前还是持有观望的情绪。

  此外,从意向登记项目来看,除了正常的老盘加推,5月入市新盘较多。

  03、纯新盘加速进场

  据统计,5月份,意向登记的项目中,有5个纯新盘1660套房源是首次登记。

  5个新盘分别为:雁塔区的万科东望、浐灞生态区的龙湖云璟及浐灞旭辉国宸府、高新区的高新金茂悦园、国际港务区的保利锦上。

  其中万科东望、与龙湖云璟距离相近,从实际位置来看,一些交通、商业、医疗等配套都是共享的。而差别在于万科东望距离地铁站更近一点,首开房源中面积段更丰富,还有约199㎡的大面积;龙湖云璟容积率仅2.8,居住舒适度更高一些。

  浐灞旭辉国宸府则位于旭辉国宸府北侧,位置优势明显、配套丰富完善,国企背书、性价比较高,在二环边新房越来越少的当下,该项目足以抓住购房者眼球。

  高新金茂悦园,位于三环内、高新区、金茂“悦系”产品,无论是位置、还是产品、或者品牌都不错,2.3万的均价与同区域楼盘也差不多。

  还有国际港务区的保利锦上,也在5月迎来意向登记,项目首开,表现不错,登记均飘红。就这些新盘而言,接下来还有更多房源逐步入市。

  此外,值得关注的是,红盘中国铁建西派国樾、天地源云水天境、绿城复地柳岸晓风,在5月是项目的最后一次登记,中国铁建西派国樾、天地源云水天境开盘即清,而绿城复地柳岸晓风开盘之后仅剩余少量房源,不过相信很快也会清盘,毕竟主城区1.58万的项目不多,更何况还是绿城打造。

  在接下来的时间,西安楼市还会有大量新盘入市,建议小伙伴们盯紧了。毕竟在房贷利率下降,5.28新政放松的当下,对于自住的购房者,是不错的置业机会!

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责任编辑:房菲菲

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