5月西安5470套房源登记，6成楼盘不用摇号！新盘加速进场！

　　5月，西安楼市成色几何?从意向登记情况来看，市场呈现出这样的态势：冷热两极分化明显，6成楼盘不用摇号，入市房源增加，新盘正在加速进场!

　　据统计，整个5月，西安城六区+沣东新城+临潼区，共有25盘5470套房源意向登记进行了意向登记，19776组家庭进行了登记，核验通过15218组，其中刚需家庭4003组，普通家庭11213组。

　　据意向登记结果来看，红盘依旧热，但大部分楼盘表现平平，不需摇号可直接购买(5月有10盘摇号，15盘平销)。

　　01、入市房源增加

　　从房源供应来看，5月共25盘5470套房源意向登记，其中西安城六区21盘，沣东新城3盘，临潼1盘，长安区暂无登记。

　　从供应量来看，5月供应5470套房源，位列2022年月度供应第二;与年度供应量最大的2月(6544套)相比，5月供应少了1074套;与4月供应的2723套相比，5月供应量增加了2747套。

　　分区域来看，高新供应最多，浐灞生态区次之。

　　高新区供应量最大，共有6盘1500套房源入市，占月度供应总量的27.4%;其次浐灞生态区的供应量也在上千套，共计5盘1098套房源意向登记;雁塔区以2盘798套房源的供应量位于第三。

　　此外，国际港务区4盘供应629套房源、经开区供应454套房源、沣东新城2盘共计400套房源意向登记。

　　沣西新城供应184套房源、新城区供应185套房源、临潼也有128套房源意向登记、而航天基地、未央区登记房源均不足百套。

　　02、楼市登记冷热不均

　　从项目的登记表现来看，5月共计19776组家庭登记，从1-5月份登记家庭数来看，5月登记家庭数量较少，而登记家庭数量也在一定程度上体现了购房者购对市场的期待。

　　不过5月的登记家庭数也不能单纯与4月比较，毕竟4月2个万人摇项目就登记了6.5万组家庭。

　　而5月意向登记的25个项目中，产生了3个“千人摇”、7个摇号项目、15个平销项目。

　　3个“千人摇”项目：天地源云水天境(核验通过6080组家庭)、华润·紫云府、万科东望。

　　7个摇号项目：中国铁建西派国樾、上河雲璟、启迪·大院儿、鑫苑府、保利锦上璟悦、保利锦上珺悦、红星·天铂。

　　15个平销项目：新希望·锦麟天玺、碧桂园高新云墅、高新·天谷雅舍、龙湖天奕、中梁鎏金雲玺、万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、旭辉国宸府、高新金茂悦园、浐灞旭辉国宸府、绿地新里城二期、龙湖云璟、旭辉国宸府、香榭汇沣、盛唐融城。

　　以上这些项目，天地源云水天境一直比较热，每次推盘都是“千人摇”，而新盘万科东望一经入市就备受关注。

　　另外中国铁建西派国樾、上河雲璟、鑫苑府、红星·天铂也一直是摇号项目。

　　不过5月也有项目登记量少，或是登记为0。

　　总之，5月楼市登记情况两极分化明显，抛开千人摇项目，不摇号的项目还是占大多数;即便是有的项目登记量超过房源量，但在核验阶段，弃验人数较多;或者是有的项目摇号了，但开盘之后，依旧有房可选，这也说明，部分购房者目前还是持有观望的情绪。

　　此外，从意向登记项目来看，除了正常的老盘加推，5月入市新盘较多。

　　03、纯新盘加速进场

　　据统计，5月份，意向登记的项目中，有5个纯新盘1660套房源是首次登记。

　　5个新盘分别为：雁塔区的万科东望、浐灞生态区的龙湖云璟及浐灞旭辉国宸府、高新区的高新金茂悦园、国际港务区的保利锦上。

　　其中万科东望、与龙湖云璟距离相近，从实际位置来看，一些交通、商业、医疗等配套都是共享的。而差别在于万科东望距离地铁站更近一点，首开房源中面积段更丰富，还有约199㎡的大面积;龙湖云璟容积率仅2.8，居住舒适度更高一些。

　　浐灞旭辉国宸府则位于旭辉国宸府北侧，位置优势明显、配套丰富完善，国企背书、性价比较高，在二环边新房越来越少的当下，该项目足以抓住购房者眼球。

　　高新金茂悦园，位于三环内、高新区、金茂“悦系”产品，无论是位置、还是产品、或者品牌都不错，2.3万的均价与同区域楼盘也差不多。

　　还有国际港务区的保利锦上，也在5月迎来意向登记，项目首开，表现不错，登记均飘红。就这些新盘而言，接下来还有更多房源逐步入市。

　　此外，值得关注的是，红盘中国铁建西派国樾、天地源云水天境、绿城复地柳岸晓风，在5月是项目的最后一次登记，中国铁建西派国樾、天地源云水天境开盘即清，而绿城复地柳岸晓风开盘之后仅剩余少量房源，不过相信很快也会清盘，毕竟主城区1.58万的项目不多，更何况还是绿城打造。

　　在接下来的时间，西安楼市还会有大量新盘入市，建议小伙伴们盯紧了。毕竟在房贷利率下降，5.28新政放松的当下，对于自住的购房者，是不错的置业机会!

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