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大明宫板块多盘实探!龙湖、金茂、璞悦府等项目进展如何?

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-05-21 19:47:51
[摘要]在去年西安的三次集中拍地中,大明宫板块多宗地块成交,在此期间,中山摩码置业(当代储备地块)、龙湖、鹏鲲置业、金茂等纷纷在此摘地,还有旁边的青啤厂片区,而今这些进展如何?

  在去年西安的三次集中拍地中,大明宫板块多宗地块成交,在此期间,中山摩码置业(当代储备地块)、龙湖、鹏鲲置业、金茂等纷纷在此摘地,还有旁边的青啤厂片区,而今这些进展如何?

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  近日,小编进行了实探,一起来看看!

  龙湖星河紫云台

  2021年10月,西安第二次集中拍地收官,曲江大明宫遗址区两宗地成交,分别被龙湖和鹏鲲置业竞得,目前这两宗地已在开发中,也就是正在销售中的龙湖星河紫云台项目,和目前展厅已开放的纯新盘璞悦府。

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  龙湖星河紫云台所在地块(地籍编号QJ10-8-491),当时现场竞拍至最高限价后转至摇号由龙湖竞得。

  在去年的“3·30楼市新政”中,提到建立房地联动机制,包括集中供地政策,以及“限房价、定品质、竞地价”。随着此次入市,该项目也成为西安首个“限房价”入市销售的楼盘。

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  项目占地17.768亩,属于小而精的项目。项目于今年3月首开,目前项目1#、2#楼在售中,面积段107-140㎡,均价19868元/㎡,具体一房一价。

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  龙湖的产品一向很有说服力,这次也不例外。这个盘亮点多多,龙湖的景观和物业无可挑剔,小区内营造四大空间园景,打造全龄覆盖的社交天地。

  户型方面,项目着力改善居住痛点,以“宽景+生活”、“宽厅+可变”、“套间+HUB” 、“收纳+创新”四大极致空间的优化设计,全面升级五维善筑体系,打造优质人居。

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  图|周边实拍

  室内外相互依托,颇有一种出则繁华,入则宁静的舒适感。项目位于凤城一路与行舍路十字,近距离4号线余家寨站,周边成熟,除了大明宫国家遗址公园外,大明宫万达广场、四海唐人街、陕师大锦园附属小学等。

  对购房者来说,这个项目还是很值得关注的,龙湖品牌加持,意味着品质更可靠,买的更放心。加上大明宫的位置,这样的地段日后生活非常便利,实属不错的主城改善产品。

  璞悦府

  与龙湖同时期摘地的还有璞悦府项目所在地块(地籍编号QJ10-10-256),去年10月,陕西鹏鲲置业有限公司以2.6亿元竞得大明宫板块17.697亩地(住宅16.518亩,商服1.179亩),宗地商品住房毛坯销售均价19702元/㎡。

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  图|项目实拍

  项目由国投万和&陕西建工第九建设集团联袂巨献,工地上也是一片建设的热景,售楼部落成在即。

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  图|项目对面实拍

  所处位置为华远君城、华远好天地对面,城内成熟地段,周边非常便利,生活氛围浓厚,距离地铁4号线也很近。

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  今年4月,曲江新区官网发布了璞悦府规划公示,项目净用地面积11798㎡(折合17.7亩),总建筑面积46604㎡,容积率2.8,绿化率25.13%,建筑高度80米,机动车位340个(地上17个,地下323个)。

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  5月1日,位于大明宫万达广场的美学展厅开放。据介绍,璞悦府项目户型面积段89-143㎡,2栋高层(2梯4户,总层高22层、25层)+1栋小高层(2梯2户,总层高17层),规划总户数243户,商业及配套用房2栋(地上3-4层)。

  售楼部正在建设中,预计6月底左右会开放,之后6月底7月初将会迎来项目首开,具体以项目通知为准。

  当代储备地块

  2021年6月,西安首次集中拍地结果出炉,曲江大明宫52.406亩居住用地(地籍编号:QJ10-9-259)被西安中山摩码置业有限公司竞得,成交总价款3.83亿元。

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  图|地块实拍

  地块位于曲江大明宫太华南路以东,北二环以南,玄武路以北,容积率不大于3.5,建筑密度不大于24.4%,绿地率不小于30%。该地块商品住宅毛坯房销售均价为18745元/㎡。

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  图|地块周边实拍

  日前小编探访中发现,该地块四周已被围挡,但尚未开始建设。这宗地距离金茂地块很近。

  大明宫金茂府

  大明宫金茂府这两宗地,是金茂在去年12月西安第三轮集中供地中摘得。当时,西安顺茂置业有限公司(金茂),竞得曲江大明宫板块2宗共计97.27亩居住用地。

  两宗地呈东西分布,其中西侧地块(地籍编号QJ10-10-259),面积76.849亩,宗地商品住房毛坯销售均价25014元/㎡。另一宗地,东侧地块(地籍编号QJ10-10-261),面积20.421亩,宗地商品住房毛坯销售均价24542元/㎡。

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  4月22日,曲江官网发布了《大明宫金茂府(QJ10-10-259)项目建设工程规划公示》,也就是西侧地块。

  规划显示:项目总建筑面积173046.17㎡,包含13栋住宅(地上18至26层),商业服务业用房2栋(地上一层)、1栋幼儿园(地上三层)。项目停车位1343个,其中地面停车位68个,地下停车位1275个,地下车库设置机械停车位。

  大明宫金茂府是西安第三座金茂府,产品是168㎡起步的大平层,“毛坯+装修包”预计单套总价在500-1000万元。城市核心地段+金茂府的豪宅基因,备受期待。

  大明宫金茂府目前已经动工,在大明宫国家遗址公园里的展厅已经开放,后期随着售楼部的开放,小伙伴可以实地感受。

  青啤厂片区

  在大明宫片区,太元路南侧,还有大片已经平整的地块,这正是青啤厂片区。

  5月11日,西安曲江大明宫遗址保护改造办公室官方微信公众号【千宫之宫 大明宫】发布消息:青啤厂片区已经拿到了供地意见,供地指日可待。

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  青啤厂片区位于太华南路以东、太元路以南啤酒路以北,占地约280亩,西侧主要是商业用地、东侧为住宅用地。

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  图|青啤厂用地位置

  这片地也很有故事。可能对于老西安人来说,汉斯啤酒、小木屋都不陌生,甚至旁边的啤酒路。

  汉斯啤酒厂始建于1986年,曾是西部地区最大的啤酒生产企业。1995年,汉斯啤酒被青岛啤酒收购,之后不断发展壮大。汉斯干啤、9度、纯生、小木屋,这些西安人熟悉的饮品,均来自青岛汉斯。

  此后由于二环内工业企业向外围迁址、企业自身发展需要更大的面积承载等影响,迁至临潼。2021年6月,随着临潼新厂区的建成投产,旧厂区便开始全面停产,启动城市更新工作。

  同年底,青啤厂老片区内完成了拆迁及清运工作,累计清运建筑垃圾约6万m³、配合文勘清运渣土约9万m³。

  从位置来看,紧靠大明宫国家遗址公园,文化与旅游资源丰富,已经有工业风十足的大华1935。未来青啤厂片区将如何发展?(下面4张效果图来自:西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室官微)

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  图|效果图

  按照规划,青啤厂片区将依托大明宫国家遗址公园深厚的历史文化积淀,利用原有的啤酒厂房融合啤酒工业文化,未来,未来,以啤酒广场为核心的创意工坊区,将重新激活老西安人的“味蕾记忆”,让曾经的“工业气息”重新焕发活力,带给大家独特的玩聚体验。

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  图|效果图

  这是一个非常舒服的片区,既有街边的老树、街角的公园的静谧,也有繁华的商超、车水马龙的二环……

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  图|大明宫国家遗址公园

  茶余饭后打卡大明宫国家遗址公园,恢弘大气的含元殿、如梦如幻的太液池,分分钟穿越古今,当然还可以随时随地补充历史知识点。

  除了多条公交线路外,地铁4号线通达全城,大明宫建材家具城、万达广场等都近在咫尺,随处可见的街角公园为生活增添了一抹绿,一切都很便利。

  从地块本身来看,这些都有“限价红利”,对于有城内情结的小伙伴,可以多多关注。


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责任编辑:房菲菲

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