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楼市频传利好!首套房贷利率下调,最低4.4%!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-05-16 16:44:32
[摘要]连日来,楼市“花式松绑”还在继续,长沙出奇招盘活存量房,东莞、南京放宽二孩以上家庭购房,海口人才落户即可购房……与此同时,央行连续降准、降息,房贷利率已经出现实质性下降,审批放款速度也明显加快。

  连日来,楼市“花式松绑”还在继续,长沙出奇招盘活存量房,东莞、南京放宽二孩以上家庭购房,海口人才落户即可购房……

  与此同时,央行连续降准、降息,房贷利率已经出现实质性下降,审批放款速度也明显加快。

  首套房贷利率最低可至4.4%

  2022年5月15日,央行、银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。按照最新的政策,首套房贷利率最低可至4.4%!

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  通知显示:对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  根据最新的5年期以上LPR为4.6%,这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后,各地首套房贷利率最多可以低至4.4%,二套房贷利率最低为4.6%。

  通知还提出,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

  对于今年要买房子的购房者来说,将会享受到切实的优惠。按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约118.83元,未来30年内共减少利息支出42778.8元。

  西安首套房贷利率下降

  值得注意的是,我国房地产市场区域特征明显,个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则,采用“全国+地方+银行”三层确定机制。

  也就是说,地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向,可选择跟随全国下限下调,也可保持不动或适度上调,维持区域房地产市场稳定。

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  在城市贷款利率下限基础上,银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  从西安的实际房贷利率来看,2021年的时候西安首套房贷商贷利率一度达到了5.85%左右,今年以来西安首套房贷利率则不断下调,目前大部分银行首套房贷利率在5.15%左右,个别银行还可以拿到5%以下的首套房贷利率。

  二套房贷利率则普遍在5.2-5.4%,较去年也有大幅度的下调。因此,此次央行最新首套房贷政策出来之后,西安各大银行是否会继续下调,还需要进一步观察。

  行业回暖仍需时日,逐步企稳

  从目前来看,虽然今年以来各地连续的楼市松绑、楼市刺激政策出台,但从市场端的反响来看,成交量依然在大幅下滑。

  据CRIC监测,4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。其中,一线城市商品住宅成交面积环比下降19%,同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显,同比跌幅扩大至60%。

  5月16日,国家统计局发布了前4个月房地产行业相关数据,全国房地产市场仍然呈现出趋冷态势。

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  图|来自国家统计局

  数据显示:1—4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。

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  图|来自国家统计局

  1—4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

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  图|来自国家统计局

  4月份,房地产开发景气指数为95.89。

  据住在西安统计,4月西安2723套房源登记,逾6成楼盘不用摇号!大家对红盘依然兴趣较高,购买力纷纷向红盘流入。

  据估算,西安今年4月的销量与去年同期相比,降幅约在3成左右。

  成交量同比下降,是多重因素导致的:一方面动态清零对于项目工期的影响,原计划在三四月份入市的部分项目只能推迟;另一方面,在市民收入稳定性受到影响的情况下,在改善置业、投资置业消费更加谨慎。

  因此,房贷利率的实质性下调、开发商推出了打折优惠政策,但对于平销盘而言,在销售层面的实际刺激带动作用是非常有限的。从市场表现来看,购房者信心的提升仍需时日,随着暖风刺激,市场也将逐步企稳。

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责任编辑:房菲菲

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