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一大波新盘!港务区保利、龙翔、鸿业、陆港、电建等项目实探!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-05-12 17:52:45
[摘要]国际港务区作为西安新房供应的主力区域之一,一直也是购房者关注的焦点。去年港务区就有很多新的地块成交,加上正在建设中的项目,如今这些地块及项目进展如何?小编进行了实探。

  国际港务区作为西安新房供应的主力区域之一,一直也是购房者关注的焦点。

  去年港务区就有很多新的地块成交,加上正在建设中的项目,如今这些地块及项目进展如何?小编进行了实探。

  01、2021年港务区部分成交地块回顾

  简单回顾一下,去年港务区在二次集中供地中成交的地块!

  2021年10月15日,电建在第二次集中拍地中,以70490万元的总价竞得港兴二路以南的68.911亩居住用地,该地块容积率不大于2.2,宗地商品住房毛坯销售均价18000元/㎡。

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  2021年10月18日,在西安第二次集中拍地中,港务区成交了7宗480.61亩住宅用地,这7宗地均位于港兴二路、港兴三路之间。

  当时保利竞得2宗144.237亩、山东龙翔置业有限公司(龙翔控股)竞得2宗约109亩、陕西鸿业房地产开发有限公司(陕西交通控股集团)竞得89.626亩、西安国际陆港愿景置业有限公司竞得2宗138.071亩。

  值得关注的是,18日成交的这7宗地的商品住房毛坯销售均价都在1.5万元/㎡以上,其中商品住房毛坯销售均价最低为15731元/㎡,最高为17000元/㎡。

  如今半年时间过去了,这些地块之上,有的已经新盘亮相,有的还没有确切的信息。

  02、港务区新项目实探

  在小编实探过程中,发现除了建设中的保利锦上及附近的融创冰雪世界外,龙翔、交通控股、电建等地块,都已经开始建设起来了,一大波新盘来袭。

  以下按照小编的实踩路线,逐一看看这些地块/项目。

  ①融创冰雪世界

  小编乘坐地铁14号线,在港务大道站下车,西北侧是正在建设中的融创冰雪世界,项目工地一片火热建设的景象,目测建设高度已经达到8、9层楼高。

  该项目于2021年9月底开工建设,照这个速度顺利建设,到官方发布的竣工时间(2023年10月)完工是很靠谱的!

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  图|冰雪世界工程进度

  融创冰雪世界是港务区重要的文旅配套,根据规划,项目占地70亩,总建筑面积5.78万平方米,打造西北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业、单道最长,创造“全龄段、全年度、全天候”且全年运营的室内冰雪场馆。

  建成后也是整个西北地区的超级文旅IP,看到融创冰雪世界火热建设的场景,小编很激动,毕竟这以后又是个网红打卡地啊!

  看完融创冰雪世界项目,再沿着和泰路向北走约400米,就到达保利锦上的售楼部!

  ②保利锦上

  保利锦上位于港兴三路与和泰路交汇处,即文章第一部分提到的保利2宗144.237亩地,目前该项目售楼部、样板间已经开放,价格暂未公示,处于前期咨询阶段。

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  图|售楼部

  保利锦上项目分为两个地块开发,其中港兴三路以北的是北区,95.417亩,规划14栋楼、1所幼儿园;港兴三路以南的为南区,占地48.82亩,规划8栋楼;且项目规划了6000㎡的自持商业,南区北区均有。

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  图|项目沙盘

  项目即将首开的是南区的4栋小高层,16#(16F)、19#(16F)、20#(17F)、23#(17F),均为2T4户,面积约为108㎡、128㎡,毛坯交付。

  其128㎡户型不错,3+1的户型设计,经过体验样板间,空间感不错,三面朝南、也具备近年来流行的横厅,舒适度高。

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  图|南区工程进度实拍

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  图|北区工程实拍

  目前保利锦上南区和北区在同时施工,大型车辆进进出出、能看到工人也不少,施工进度快,而其南区部分楼栋目测已经盖到2、3层,北区工程进度较南区则稍慢。

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  图|和泰路

  保利项目南区北区之间的港兴三路连起了港务大道、欧亚大道,交通非常便利。

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  图|港兴三路景观带

  沿着港兴三路向东走,保利南侧地块的工地一路之隔(新筑路)就是龙翔控股地块。

  ③奥城珑樾云翔府/云璟府

  当时山东龙翔置业有限公司(龙翔控股)在这竞得的是2宗并排的地块,共计约109亩(一宗52.525亩,一宗56.151亩),这两宗地容积率都不大于2.5,且商品住房毛坯销售均价为15900元/㎡。

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  图|项目实拍

  目前地块和港兴三路之间的绿化已经做好,地块围挡里面多个塔吊已经开始施工,虽然楼栋工程进度还未出地面,不过塔吊都在忙碌的旋转施工中。

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  图|项目实拍

  小编看到,无论是塔吊上还是工地门头上,项目名字“奥城珑樾云翔府/云璟府”均已经显示出来,两宗地案名微微差异。

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  图|项目实拍

  目前工地门口的工程车、搅拌车不停地出出进进,俨然一番忙碌的场景,预计要不了多久,该项目就会面市了。

  ④雲玥府

  在奥城珑樾云翔府/云璟府的正对面,与港兴三路一路之隔,该地块是同时期被陕西鸿业房地产开发有限公司(陕西交通控股集团)竞得的89.626亩地,地块容积率不大于2.5,宗地商品住房毛坯销售均价15731元/㎡。

  该地块也已经完成围挡,地块外围的绿化已经完成。

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  图|项目实拍

  地块里设立的出入口处,门头已经建起,但尚未贴上项目名称,不过门头右侧的墙上,已经挂起了工地扬尘污染防治的管理指示牌,指示牌上明确该项目为“雲玥府”项目。

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  图|项目实拍

  沿着工地外围能看到地块里面已经有多个塔吊,据周边绿化工人介绍,该项目最近正在安装塔吊,估计距离面市也近了。

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  图|保护性古树实景

  该项目南侧绿化带里有一棵槐树,这是一棵挂牌保护性古树。

  ⑤陆港愿景2个地块

  当时,陆港愿景在港务区竞得了2宗138.071亩地(1宗82.446亩、1宗55.625亩),这2宗地的容积率不大于2.2,当时的宗地商品住房毛坯销售均价为17000元/㎡、及16700元/㎡。

  这两宗地1宗位于陕师大陆港小学东侧,1宗位于和畅路与港丰路交汇处西北角,经过实探,小编发现,目前陆港愿景的这2宗地目前看起来没有开发动静。

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  图|陕师大陆港小学东侧地块实拍

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  图|地块北侧港泽路实景

  这2个地块的位置相当不错,1宗紧邻学校,1宗距离学校约400米。

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  图|和畅路与港丰路交汇处地块实景及外围

  虽然地块未建设,但周边的港丰路、和畅路等道路修建已经完成、宽阔的路面非常干净,临路的绿化带也已经完成,整个呈现出来的感觉非常舒适。

  在陆港的斜对面,是电建地块。

  ⑥电建地产约69亩地动工

  电建这宗地68.11亩,是去年10月15日竞得,这也是电建在港务区的第2个项目(第一个为保税区地铁口附近的电建泛悦城)。

  在实探中,小编发现,该地块里面已经开工建设,多个塔吊正在工作中,塔吊顶端“电建地产”字样明显。

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  图|电建项目实景

  在港丰路上,工地大门已经立起来,也有工人进进出出,不过目前项目名称并未出现,门口暂时还未悬挂工程牌。

  不过从此前港务区官网发布的规划审批公示中可以看到,该项目名称为“泛悦天境”。

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  图|港丰路

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  图|电建项目西侧绿化带

  该项目临欧亚大道,项目和欧亚大道之间的绿化带也做得非常美。

  欧亚大道西侧,是华润项目。

  03、部分项目工程进度

  在港务区,港务大道西侧,华润地块较多,其中部分地块的产品已经交付,还有部分在建设中。

  ①华润DK9工程进度

  而欧亚大道与港丰路交汇处即是华润未来城市DK9项目,DK9地块上的楼栋,已经封顶,目前正在做外立面,虽未最终完成,但看起来颜值不错。

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  图|华润DK9实拍

  ②华润万象城工程进度

  在华润未来城市DK9项目的正北侧,即双寨地铁口F口处,正在建设的则是大家都很关注的华润万象城综合商业体和招商局丝路中心。

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  图|华润万象城工程进度

  华润万象城商业综合体规划占地52亩,总投资13亿元,商业面积超过14.8万㎡。建成后将成为涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康养等多元素为一体的大型商业综合体验中心,也将是奥体中心及周边重要的配套。

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  图|双寨地铁站

  目测该商业综合体目前施工已经达到地上2、3层,根据之前官方回复的消息,该城市综合体预计于2023年竣工。

  ③融创时代奥城工程进度

  位于港兴二路的融创时代奥城项目,4个地块房源已经全部卖完。

  目前这4个地块都在同步施工中,除了其DK6部分楼栋暂未达到封顶状态外,其余地块的楼栋已经全部封顶。

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  图|DK3工程实景

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  图|DK4工程实景

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  图|DK6工程实景

  以上这几个项目,地理位置较为集中,后期很多配套都是共享的。值得关注的是,这几个项目距离奥体中央公园较近、周边还有启航公园、全运会公园、地铁14号线、3号线等,生态环境和交通环境都较完善。

  而且港务区发展很快,大部分道路已经通车,区域内绿化优美,周边大多数项目已经封顶(如融创时代奥城),区域颜值很高。

  目前交大一附陆港医院、融创冰雪世界、及周边多所学校在建、区域内多个项目将集中交付,港务区将会更适宜居住。

  除了即将入市的保利锦上、融创望江府、全运村地块五期外,奥城珑樾云翔府/云璟府、雲玥府、陆港项目、电建项目未来也将入市,对看好港务区的购房者而言,选择更多。

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责任编辑:房菲菲

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