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3月西安21盘意向登记,诞生1个“万人摇”!供应量等下降!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-04-02 14:21:39
[摘要]3月的西安楼市,在供应量、登记家庭数、入市新盘数量等方面,无论环比(与2月相比)、还是同比(与2021年3月相比)来看,都有差距,下滑明显。据住在西安统计,3月整个西安共有21盘4254套房源意向登记,参与意向登记家庭共计47581组,核验通过家庭36536组(不含中冶·奥体云璟),其中刚需家庭8472组,普通家庭28064组。

  对于楼市来说,素有“金三银四”的说法,3月常常被誉为楼市小阳春。不过今年3月,从各项统计数据来看,市场降温明显。

  3月的西安楼市,在供应量、登记家庭数、入市新盘数量等方面,无论环比(与2月相比)、还是同比(与2021年3月相比)来看,都有差距,下滑明显。

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  据住在西安统计,3月整个西安共有21盘4254套房源意向登记,参与意向登记家庭共计47581组,核验通过家庭36536组(不含中冶·奥体云璟),其中刚需家庭8472组,普通家庭28064组。

  在此期间,诞生了1个“万人摇”、4个“千人摇”、4个摇号项目、12个平销项目。细看3月的供应主要有以下特点。

  01、房源供应量下降

  3月,西安楼市供应量呈下降趋势。

  在刚刚过去的3月,西安城六区+临潼区+沣东新城,共有21盘4254套房源意向登记。

  其实,进入2022年,1月受疫情影响,西安新房市场供应仅千余套;进入2月,市场供应量迎来增长,整月有22盘6416套房源入市登记。

  而在2021年的3月份,西安共有31个项目8582套房源入市,供应量比今年3月多出4328套,由此可见,今年西安市场供应量下滑明显。

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  图|西安高新区实拍

  从供应区域来看,供应最多的是高新区,共有4盘1058套房源意向登记;其次是浐灞生态区,3盘787套房源入市;而往期的供应担当国际港务区,本月则仅有4盘758套房源意向登记。

  此外,3月份临潼区3盘463套房源意向登记、沣东新城2盘344套房源登记、灞桥区2盘271套房源意向登记、曲江新区大明宫板块1盘247套房源登记、雁塔区1盘190套房源入市、经开区1盘136套房源入市。长安区3月份0供应。

  02、摇号项目占比减少

  在登记表现方面,摇号项目减少。

  3月份意向登记的21个项目,共有47581组家庭登记,核验通过家庭36536组,仅有9个摇号项目,其余12个项目均为平销,摇号项目占比仅为42.9%。

  在2月的意向登记中,22盘共计24973组家庭登记,核验通过20054组,其中11个项目需摇号,占项目总数的50%。

  纵向看2021年3月登记数据,31个项目共登记80494组,核验通过64707组家庭,摇号项目比例更是占到总项目数的58%。

  总之,2022年3月,摇号项目数减少,在意向登记的21个项目中,诞生1个“万人摇”、4个“千人摇”、4个摇号项目、12个平销项目。

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  1个“万人摇”项目为:天地源·丹轩坊,该盘仅有361套房源,意向登记34502组,核验通过28329组。

  这也是继2021年12月中国铁建·万科翡翠国际3.9万人登记之后,西安楼市第二个3万余人登记的项目。其地理位置、价格倒挂、配套等都是其被购房者青睐的原因。

  4个“千人摇”分别有:中粮奥体壹号、奥园誉府、万科·璞悦、中冶·奥体云璟。这几个项目均是西安市场的红盘,每次意向登记表现都不错。

  其中,港务区的中粮奥体壹号达到2千余人摇号购买,久未推盘的万科·璞悦精装小高层也以1.7万的单价,赢得更多关注。

  4个摇号项目有:高新的中天新希望未来印、紫薇国际生态城;灞桥区的保利·熙岸林语,以及经开的绿城复地柳岸晓风。

  12个平销项目分别为:招商臻境、中海·云锦招商央畔、绿地国港新里城、龙湖星河紫云台、碧桂园云府、中京坊、沣水云间C区、万科未来星光、福尚家园铂悦山、盛唐融城、中金·金骊福郡。

  值得关注的是,本月的意向登记中,弃验率依旧较高;临潼区的登记依旧是非常冷清,3盘的登记量均为个位数,核验为0。

  03、新盘入市节奏缓慢

  从新盘方面看,本月入市新盘不算多。目前,虽然西安市场上待入市新盘较多,但入市节奏较缓慢。

  2月份,西安楼市共有7个新盘意向登记,分别为:中国铁建西派国樾、绿城观澜、龙湖天奕、万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、金泰贞观悦府、碑林区的白雲·兴庆御苑。相比之下,3月份,意向登记的纯新盘较少。

  3月份,意向登记的纯新盘比较少,值得关注的纯新盘有龙湖星河紫云台。

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  龙湖星河紫云台位于凤城一路与行舍路交汇处,占据着二环边稀缺地段。周边3条地铁线路环绕,大明宫万达广场、百寰广场、四海唐人街、大明宫国家遗址公园等近在咫尺,地段优势明显。

  龙湖星河紫云台项目不大,占地约17亩,规划2栋楼,本月2栋楼均247套房源已经登记,85-130㎡的户型,19868元/㎡的单价,核验通过206组。

  除此之外,3月其余意向登记的项目均为老盘加推。

  不过在3月,也有部分新盘已经对外亮相,如浐灞的龙湖云璟、龙湖星河学樘府、曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台、航天城的绿城春和印月、秦汉新城的中天未来玥以及招商雍澜湾等,而龙湖青云阙营销中心也即将迎来开放。

  总之,整个3月,房源供应不多,购房者观望情绪加重。对于自住购房者来说,还是要坚持在适合自己的时间点,选对的、适合自己的房源。


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责任编辑:房菲菲

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