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2月西安6544套房源意向登记,7大新盘入市、多个高价项目摇号!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-03-03 09:00:54
[摘要]据住在西安统计,2月份西安城六区+长安区+临潼区+沣东新城,共有22盘6544套房源完成意向登记,共计24973组家庭登记,核验通过20054组(刚需4901组,普通15153组)。

  2月,全国多地楼市政策松绑。如有的地方首付比例下降、有的地方调整公积金政策等,虽然楼市的这阵“春风”还未到西安,但西安的楼市表现依旧比较活跃。

  据住在西安统计,2月份西安城六区+长安区+临潼区+沣东新城,共有22盘6544套房源完成意向登记,共计24973组家庭登记,核验通过20054组(刚需4901组,普通15153组)。

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  备注:表中及文中数据,以2月6日-2月28日完成意向登记楼盘为准

  与去年12月相比,无论是房源供应量、还是登记家庭数,都相对较少,登记情况具体如下。

  01、2月西安楼市活跃度高

  整个2月,西安楼市比较活跃。

  供应方面:经开区供应最多,其次是高新区。

  2月份,西安楼市供应6544套房源。其中供应最多的为经开区,共有3盘1376套房源入市;其次供应上千的还有高新区,4盘1170套房源进行了意向登记;供应量占据第三的是碑林区,仅白雲·兴庆御苑1盘就供应了906套房源。

  另外浐灞、港务区、沣东新城各供应600余套房源、长安区供应496套房源、莲湖区318套房源意向登记、新城区172套房源登记、未央区1盘126套房源意向登记、本月临潼区1盘128套房源登记。

  登记方面:2月意向登记的22个项目中,产生了4个千人摇、7个普通摇号项目、11个平销项目。

  4个千人摇项目分别为:中海长安府、中国铁建西派国樾、绿城观澜、天地源云水天境。

  其中长安区的中海长安府以其准现房的优势、优越的价格条件,赢得购房者青睐;而高新区的中国铁建西派国樾、天地源云水天境则更多的因为高新位置赋能,项目综合性价比获得购房者喜爱;港务区的绿城观澜因为近奥体中心,价格友好,获得更多认可。

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  7个摇号项目分别为:朗基幸福乐城、刘南村城中村改造项目(上东大道)、白桦林溪、绿城复地柳岸晓风、上河雲璟、易道郡·玫瑰公馆、万科雁鸣湖。

  11个平销项目为:金泰贞观悦府、白雲·兴庆御苑、龙湖天奕、劳动公园·里阳光城壹号蔷薇溪谷、海逸长洲、天地源蘭樾坊、万科未来星光、招商央畔、中天新希望未来印、盛唐融城。

  值得关注的是,2月各项目依旧登记不均,既有绿城观澜、天地源云水天境各4000余人摇号的盛景、也有天地源蘭樾坊、盛唐融城0核验的凄凉。

  不过,从登记的项目看,新盘首推、老盘加推混战激烈。

  02、7大新盘扎堆入市

  由于年前西安楼市“放假”较早,这导致年后楼盘扎堆推新。2月登记的项目中,除了15个老盘加推,还有7个新项目入市登记。

  据统计,2月西安有7大新盘意向登记。分别为高新区的中国铁建西派国樾、国际港务区的绿城观澜、未央区市府板块的龙湖天奕、沣东的万科未来星光、经开区的绿城复地柳岸晓风和金泰贞观悦府、碑林区的白雲·兴庆御苑。

  其中中国铁建西派国樾位于高新丝路软件城,区域面貌好(配套高级、高精尖产业聚集),项目大多楼栋已经封顶,基本是准现房呈现,产品为大平层,面积区间142-280㎡,而且22236元/㎡的均价,的确非常惊喜,首开就是数千人摇。

  港务区的绿城观澜,是绿城全运村新地块,绿城打造的小高层,占据奥体板块核心位置,近学校、地铁等配套,15356元/㎡的均价,相对于区域内其他项目,优势明显。当然,群众的眼睛也是雪亮的,该项目420套房,最终4573组家庭参与摇号。

  市府板块的龙湖天奕,位置好,配套完善、龙湖天字系产品、精装小高大平层、经典的户型设计,征服了不少购房者的心,项目非常受青睐。

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  此外,值得关注的还有沣东的新盘万科未来星光,该项目位于沣东自贸产业园板块,近西安主城区、周边规划及配套大部分正在建设中。项目首开表现不俗,185套约96-210㎡房源,均价20225元/㎡,意向登记327组,171组通过核验,虽未摇号,但该项目去化不错,市场反响良好。

  纵观这些新盘和2月加推项目,还有一点不容忽视,那就是现在高价项目不断增加,且从意向登记的情况来看,高价项目也被市场悄然接受。

  03、高价项目增多

  2月完成意向登记的这22个项目中,均价2万+的项目共有8个(其中2个千人摇、1个摇号项目),且从市场表现来看,这几个项目大部分卖的不错,如千人摇的中国铁建西派国樾、天地源云水天境、摇号购买的易道郡·玫瑰公馆、以及未央区的龙湖天奕和沣东新盘万科未来星光。

  均价在1.5万-2万元/㎡之间的项目有9个(其中1.7万以上的4个),分别为:中海长安府、绿城观澜、万科雁鸣湖、白桦林溪、金泰贞观悦府、白雲·兴庆御苑、劳动公园·里、阳光城壹号蔷薇溪谷、招商央畔。

  均价在1.5万元/㎡以下的仅有5盘,分别为朗基幸福乐城、上东大道、上河雲璟以及绿城复地柳岸晓风、临潼的盛唐融城。值得关注的是前3个项目拿地都比较早,因此房价低,而绿城复地柳岸晓风首开楼栋的房源单价低于1.5万,但月底加推房源房源的价格一跃达到1.54万元/㎡。

  事实在不断得告诉购房者,高价项目越来越多,而真正的刚需买新房的选择空间越来越小,需付出的置业成本也默默增加、且可选择的区域距离主城区越来越远。


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责任编辑:房菲菲

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