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11月多城房价下降!西安新房涨幅持续回落,二手房连降两月!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-12-15 17:18:09
[摘要]11月,西安新建商品房销售价格环比上涨0.2%,同比上涨7.4%;二手房销售价格环比下降0.5%,同比上涨6.%。新房涨幅持续回落,二手房出现两连降。

  12月15日,国家统计局发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,全国多城降声一片。

  西安新房涨0.2%,二手房降0.5%

  数据显示,11月,西安新建商品房销售价格环比上涨0.2%,同比上涨7.4%;二手房销售价格环比下降0.5%,同比上涨6.%。新房涨幅持续回落,二手房出现两连降。

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  虽然西安新房环比仍上涨,但是涨幅连续多月回落。从1-11月整体情况来看,新房环比、同比数据从6月开始呈现出持续下滑的态势,二手房环比数据则从5月开始呈现持续下滑的态势。

  新房方面,11月西安新房价格环比上涨0.2%(10月上涨0.4%),同比上涨7.4%(与10月持平),环比涨幅持续回落。

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  分面积段看,90㎡及以下新建商品房销售价格环比上涨0.7%(10月环比上涨0.5%),同比上涨6.3%(10月同比上涨5.7%);90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.1%(10月环比上涨0.3%),同比上涨7.7%(10月同比上涨7.8%);144㎡及以上新房销售价格上涨0.2%(10月为0.6%),同比上涨7%(10月同比上涨7.1%)。

  以上数据显示,11月西安90㎡及以下新房涨幅大于10月份涨幅,90-144㎡及144㎡及以上新房销售价格涨幅收窄。

  二手房方面,11月西安二手房价格环比下降0.5%(10月环比下降0.2%),同比上涨6%(10月同比上涨6.2%),下半年以来,二手房一直处于波动状态,这也意味着当前的二手房市场,同样处于下行阶段。

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  从面积段来看,90㎡及以下二手房销售价格,环比下降0.8%(10月下降0.3%),同比上涨6.6%(10月上涨6.6%);90-144㎡之间的二手房销售价格环比下降0.4%(10月下降0.1%),同比上涨5.4%(10月上涨5.5%);144㎡及以上二手住宅环比下降0.3%(与10月持平),同比上涨6.5%(10月上涨6.3%)。

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  根据以上数据可以看出,11月,西安90㎡以下的二手房价格下降幅度最大,达到0.7%;90-144㎡之间的房源降幅持续扩大。

  从全国范围看,不论是新房还是二手房销售价格总体处于下降趋势。

  全国多城商品房价格下降

  11月,全国70个大中城市商品住宅销售价格,环比总体依旧处于略降态势,同比涨幅继续回落。

  新房方面,大部分城市呈现环比下降趋势。据监测的70城房价整体来看,9城新房环比上涨,2城持平,其余59城环比呈略降态势。

  新房略涨城市为:北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚,其中涨幅最大的为三亚(上涨0.7%);深圳、昆明既没涨也没降。

  就四大一线城市来看,11月北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%、深圳无明显涨跌,广州环比下降0.6%。

  二手房方面,多城环比下降。在监测的70个城市中,二手房环比上涨的仅有3城,分别为海口、唐山、赣州;既没上涨也没下降的有4城,分别为长沙、重庆、济宁、三亚;其余63城二手房环比指数均为下降态势。

  其中降幅最大的为哈尔滨和大理,这两城均环比下降1%。

  四大一线城市,北京环比下降0.2%、上海环比下降01%、广州环比降0.5%、深圳环比降0.2%。

  大部分城市呈现环比下降趋势。据监测的70城房价整体来看,9城新房环比上涨,2城持平,其余59城环比呈略降态势。

  由此可见,不论是新房还是二手房,其销售价格均出现下降态势。

  再来看看11月西安市场表现。

  西安价格平稳,登记翘尾

  就整体情况而言,在严格的限价政策之下,今年大多西安房价已经趋于稳定,近期多数楼盘都是整盘或大部分楼栋价格一起公示,保持零涨幅,很多新房的价格也低于此前的预期。

  但在获证、房源量、意向登记等方面来看,11月西安楼市表现颇有“翘尾”的感觉。

  11月,西安主城区有59个项目获得预售证。

  从11月开始,西咸新区的项目在西咸新区官网进行了多批次价格公示,经过住在西安统计,11月西安+西咸共有23盘10822套房源价格公示,有29盘6061套房源意向登记,登记家庭48258组,最终通过核验的40272组(这是9月以来,核验家庭最多的一月)。

  该月入市登记的房源,主要以老盘加推为主,仅有西安朗诗乐府、中京坊、金色港湾、元熙樾府4个纯新盘。

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  入市房源主要来源于国际港务区,其次是浐灞生态区。热度最高的项目为港务区的金地玖峯汇,136套房,9043组家庭参与摇号,平均66.5组家庭摇1套房。最为冷清的项目为临潼的盛唐融城,出现了无人登记的情况。

  摇号方面,11月的楼市依旧是冷热不均,超过5成的项目最终不需要摇号,可以直接购买。对于自住购房者,这也是个好消息,毕竟选择的空间更大,买到的几率也更大。

  也就是房价基本趋于理性,但是意向登记却频频走高。其实这也和自2016年底以来,西安房价持续上扬有一定的关系,很多投资客看到了机会。

  业内分析认为:西安此轮上涨有补涨的因素在里面,此外,与人口增加以及市场整体周期都相关,当然有涨就有跌。在当前下行的情况下,应该保持理性谨慎。

  值得关注的是,2016年12月14日,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。昨天,央行、银保监会双方均强调“房住不炒”,以及持续防范化解金融风险。因此明年,“房住不炒”仍是楼市主旋律,西安楼市也会逐步走向理性。

  在这种情况下,选择投资也要仔细分析,毕竟时下的利率从十年来纵向对比,真的不算低,此外,还有房产税的推进。保持理性最重要。


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责任编辑:房菲菲

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