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楼面地价约1.5万元/㎡,浐灞纯新盘规划公示,包含17栋楼!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-12-20 16:58:40
[摘要]近日,浐灞生态区官网公示了西安城开新源置业有限公司“城开新源启源一路”(推广名:上实启元)项目规划的批前公示。

  近日,浐灞生态区官网公示了西安城开新源置业有限公司“城开新源启源一路”(推广名:上实启元)项目规划的批前公示。

微信截图_20211220171907.png

  PART.01

  上实启元项目位于灞生态区启源二路以南,启源一路以北,规划总建筑面积144287.72㎡。

  项目地块占地76.812亩,规划为居住用地,其中住宅用地74.855亩,商服用地1.957亩,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

  该宗地在今年3月初,与浐灞另外5宗地以“设定最高限价+竞无偿移交基础教育设施建设面积”的方式同时拍卖。经过多轮激烈竞价,该地块最终被中置(北京)企业管理有限公司(上实城开)以上限价98000万元+竞配建教育设施面积60100㎡溢价竞得,楼面地价约1.5万元/㎡。

  地块所在区域,招商曾以1.25万元元/㎡的楼面地价竞得58亩居住用地(案名:招商央玺,产品以小高层和叠拼为主)。因此当上实城开以1.5万元/㎡的楼面地价在同一区域拿地时,大家都对该地块的产品充满想象和期待。

  PART.02

  如今9个月过去了,上实城开竞得的76.812亩居住用地终于公示了规划。

城开新源启源一路项目(1).jpg

  根据规划,建筑高度53.48米,由8栋小高层(1#-8#楼,14F/16F/17F)+7栋洋房(9#-15#楼,7+1F)+1栋2层商业(16#楼)+1栋幼儿园组成(17#楼)。

  其中小高层面积约143㎡,洋房:面积约190㎡(平层)、约300㎡(顶跃)、约190㎡(底跃)。项目采用玻璃幕墙与石材、真石漆结合的公建化外立面,成就时尚轻奢的外立面审美。

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  图|总平面图

  从效果图可以看出,项目整体景观不错,楼栋排布,北侧为小高层,南侧均为8层高的楼栋,幼儿园和商业均位于项目西侧(紧临上春北路)。其中幼儿园预设9个班,约3930㎡;社区配有商业约2560㎡。

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  图|效果图

  上实启元项目,位于浐灞生态区(近未央湖),周边配套相对成熟。

  PART.03

  项目所在区域,通过秦汉大道向西可直达西安北客站片区、向东能快速到达国际港务区,待项目东侧的广运潭大道全线贯通,可直达东二环,另外项目所在区域有地铁10号线(在建)及多条公交线路,交通上非常便利。

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  教育方面,项目东侧即是浐灞第十学校,区域内还有浐灞第十七小学、长庆未央湖学校等;商业方面,目前主要依靠各项目底商,区域内大型商业较为欠缺。

  生态方面,项目近距离未央湖、灞河、浐灞湿地公园等,周边环境不错。

  项目所在区域高端项目较多,如项目南侧一路之隔的招商央玺(尚未入市)、就近的还有未央金茂府、朗基锦云著、东原印未央等、龙湖春江天序。

  另外还有刚需红盘上河云璟、远洋御山水、金科博翠天宸等。在众多品牌房企以及地铁、生态的加持下,区域热度较高,被不少购房者看好。

  后续随着该项目的规划及入市,该区域的置业门槛也将被悄然提升。


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责任编辑:房菲菲

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