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39005!西安首个“3万人摇”楼盘诞生!历数这些难买的盘!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-12-13 18:35:38
[摘要]今天(2021年12月13日),西安地产史上首个“3万人摇”楼盘诞生,它就是中国铁建·万科翡翠国际。39005,这一数据也成为摇号政策执行以来,意向登记购房者最多的一次。

  今天(2021年12月13日),西安地产史上首个“3万人摇”楼盘诞生,它就是中国铁建·万科翡翠国际。39005,这一数据也成为摇号政策执行以来,意向登记购房者最多的一次。

  3.9万组,刷新意向登记记录

  1小时登记量过2000组、5小时登记量破万,不到2天登记过20000组;进入登记第3天,登记家庭超过30000组,逾35000组,最终定格在39005组……

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  至此,中国铁建·万科翡翠国际,刷新了2月份山水美树登记23791组的记录,成为西安摇号买房史上第一个登记家庭近4万组的楼盘,这一组数据意味着超过3.7万人将注定陪跑。

  也从侧面可以看出,一方面曲江在售盘少,另一方面是大家对“倒挂盘”的追逐。

  项目本次推出18#、20#、22#、24#、26#、27#、28#、29#楼,其中22#楼为44层高的超高层,其余均为24-26层高的高层,共计1074套房源,面积77-243㎡,均价16320元/㎡,毛坯交付。

  其中超高层均价13751元/㎡,高层均价16320元/㎡,给了更多购房者上车的机会。

  该项目登记热,主要有以下几个原因:

  ①、地理位置。项目位于曲江新区曲江,地理位置,赋予项目更多的优势。如周边配套、生态、区域品质等。

  项目近地铁4号线、在建的8号线、以及南三环等,交通方便;周边发展完善,学校方面有曲江二小、曲江一小、雁翔路小学、康桥学校等;商业方面有龙湖星悦荟、曲江创意谷等,文旅方面近唐城墙遗址公园、南湖、以及大唐芙蓉园等。

  ②、区域内可售新房少。项目所在区域发展成熟,区域内几乎没什么在售住宅类新房,每有新房推出,都需摇号购买(如11月登记的海德堡公园)。

  ③价格优势。均价1.6万元/㎡的项目,曲江范围内非常难寻,随着近些年开发成本的增加,区域内新房单价1.8万+是常态,且非常难买。更何况,项目周边小区二手房挂牌价格普遍在1.9万+,这更加凸显了项目的性价比。

  ④产品方面:有约27%的小户型(406套)。登记房源中77.57-79.40㎡两室162套、88.88-89.92㎡三室81套、101.49-104.42㎡三室163套,其余房源均为143-243㎡的大户型房源。

  历数西安“万人摇”项目

  西安的多个万人摇项目,不论是首个“万人摇”紫薇东进,还是2021年的山水·美树、紫薇·华发CID中央首府、高科麓湾国际社区、保利天悦、中海曲江大城、金地玖峯汇、中海曲江大城·华宸、大华锦绣前城,都有明显的共性,位置好、价格倒挂等。

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  ①、西安第一个“万人摇”紫薇东进,该项目2020年7月意向登记,共440套房源,面积81-108㎡,均价10215元/㎡,二环内,近大明宫、双地铁加持,周边一二手房价格倒挂。

  ②、曲江新区是出现“万人摇”次数最多的一个区域,算上中国铁建·万科翡翠国际这次,共有4次(中海曲江大城3次万人摇)。这个区域吸引购房者,主要是由于区域内可供应新房少,且区域内二手房价格较高,一二手房价差明显,买到就是赚到,在曲江是不争的事实。

  ③、多个楼盘多次出现“万人摇”。如山水·美树2次、紫薇·华发CID中央首府2次、高科麓湾国际社区2次、中海曲江大城3次。

  ④、这些“万人摇”项目,单价1.2万与2万+的项目并存。在这些万人摇项目中,价格最低的是2020年的紫薇东进,当时项目单价1万出头,且以小户型为主,很多购房者前去参与摇号。

  而价格最高的是2021年3月的保利天悦,2万出头的单价,135-229㎡的户型,但位置极佳、与二手房价差明显,即便置业成本不低,还是吸引数万购房者。

  ⑤、登记人数最多的当属中国铁建·万科翡翠国际,登记人数39005组,是迄今为止参与摇号人数最多的项目,刷新纪录。

  其次是2月份山水美树推出的424套房,面积109-331㎡,均价15368元/㎡,当时登记23791组,最终18596组家庭摇号。

  ⑥、最难买的是中海曲江大城。中海曲江大城·华宸6月份推出的102套房,当时意向登记13334组,核验通过11846组,平均约116组家庭摇1套房;其次,该项目华宸地块,6月推出162套房,登记17938组,最终16895组家庭摇号,平均104个家庭摇1套房。

  其实,由以上数据不难看出,市场上万人摇的项目其实就那么几个。因为一个“万人摇”项目的诞生,与其地理位置、价格(拿地时间)、一二手价格倒挂等因素息息相关。

  就像中国铁建·万科翡翠国际登记量3.9万,是基于项目的位置、曲江新房市场的供需、以及项目本身的性价比、与周边二手住宅的价差等。综合起来,激发了很多购房者的热情,即便摇中机率很小,也有不少购房者愿意一试。

  不过这些“万人摇”项目在西安只是个例,并不能完全代表当下整个西安楼市的热度。

  从目前实际情况来看,整个市场并不是很好。近3个月,只有铁建这一个“万人摇”。而在11月西安29盘6061套房源登记4.8万组,10月21盘4667套房源登记1.76万组,9月6323套房4.5万组登记,在这几个月流摇项目也比比皆是,甚至有项目开始促销。

  6盘登记结束,1盘正在登记

  此外,12月13日,正在意向登记的还有曲江城市树、中南君启、清凉云晖、华润置地未来城市、绿地国港新里城、海逸长洲、中铁卓越城共计7盘1625套房源。

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  除了中铁卓越城,其余6个项目今日均为最后一天登记。

  从登记情况来看,2万+的两个项目:曲江城市树、海逸长洲登记量均超过房源量,大概率需要摇号;

  港务区红盘华润置地未来城市230套房依旧登记五千余组,此外港务区的绿地国港新里城、曲江大明宫的中南君启、纺织城1万出头的清凉云晖项目,均登记飘红;

  目前只有中铁卓越城的登记量略低于房源量,不过该项目还有一天登记时间,登记人数预计还会有一定增加。

  其实年底很多项目在冲业绩,市场上释放的房源较多,作为自住购房者,不一定选择最热门的,靠近主城区、交通便利、配套成熟、口碑好、在自己预算内的项目都可以考虑。


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责任编辑:房菲菲

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