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西安迎来第三批集中供地,14宗共计1055亩地出让!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-11-20 19:20:00
[摘要]11月20日,西安今年第三批集中供地挂牌出让的地块信息发布。

  11月20日,西安今年第三批集中供地挂牌出让的地块信息发布。

  西安市土地招拍挂市场推出14宗1054.675亩开发用地,其中居住用地13宗合计694.23亩,分布在城北、浐灞、高新等板块。另外,曲江新区还有1宗360.445亩的商服用地今天也发布了出让公告。

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  值得注意的是,今天所发布的这14宗土地均为挂牌出让,挂牌出让的地块基本为安置房用地、城改用地、酒店用地等,因此预计这几天西安还会发布公开拍卖出让的地块信息。

  挂牌时间:本次14宗国有建设用地网上挂牌期限为2021年12月10日9时-12月23日16时整。转现场摇号时间:居住用地转现场摇号开始时间为2021年12月24日上午9时30分,按照宗地序号1-13的排列顺序依次进行,具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。

  14宗地六大看点

  对于大家最关注的的土地出让规则,本次居住用地出让规则与西安市第二次集中供地基本保持一致。本次集中供地有以下几个看点:

  第一,地块按照房地联动机制,继续采用“限房价、定品质、竞地价”出让方式,报价达到最高限价后摇号确定竞得人。

  第二,对于参与的竞买者依然提出了较高的门槛。一方面,要求参加商品住宅(商住)用地竞买企业须具有房地产开发资质;另一方面对于拿地资金来源依然有着明确的规定,加强对房地产开发企业购地资金的审查。特别是在资金要求方面,按照挂牌文件规定:参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  第三,限制“马甲”公司参与竞拍,同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。

  第四,商品住宅用地设自持比例,竞得人须自持住宅建筑面积10%且自持10年,自持期内不得对外销售和转让。有自持规定的地块为WY10-9-181-1宗地、QJ10-10-259宗地、QJ10-10-261宗地。

  第五,此次出让的地块溢价率控制在15%以内,与第二次集中供地保持一致。

  第六,曲江大明宫板块2宗开发用地宗地商品住房毛坯销售均价给到了2.5万元/㎡左右,而第一次集中供地的时候当代置业在同板块摘得的地块毛坯商品住宅销售均价给出的是18745元/㎡。

  重点地块关注

  此次挂牌出让的地块中,有几宗重点地块我们关注一下:

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  WY10-9-181-1宗地:这块地位于未央区未央宫街道,锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西,土地面积32.637亩,分为两个地块。

  地块一,地籍编号WY10-9-181-2,面积22.921亩,地块用途为居住用地,容积率不大于2.8;

  地块二,地籍编号WY10-9-181-3,面积9.716亩,地块用途为商服用地,容积率不大于2.75。宗地商品住房毛坯销售均价16219元/㎡。

  这块地所处的位置也就是我们常说的朱宏路板块,地块北侧紧邻的是在建的朗诗湖屿栖、碧桂园锦里,另外该地块西南方向不远处的老三届悦湖在本周刚刚迎来价格公示,老三届悦湖毛坯高层均价为1.65万元/㎡,基本上与此次挂牌出让的这块地毛坯房价格差不多。

  该板块目前的卖点主要集中于二环内的地段,紧邻地铁8号线、汉城湖的地铁、公园资源。

  从该板块的房价来看,去年9月份的时候万科悦府精装高层价格在1.52万元/㎡,今年1.65万元/㎡左右的价格在该区域只能买到毛坯房了。

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  QJ10-10-259宗地、QJ10-10-261宗地:这两块地曲江大明宫遗址区玄武路以北、红旗铁路线以东,土地面积分别为76.849亩、20.421亩,容积率2.5,宗地商品住房毛坯销售均价分别为25014元/㎡、24542元/㎡。

  这两块地位于西派国际的东边,板块内的价值主要集中在二环内、地铁4号线、距离大明宫国家遗址公园,以及周边成熟的配套。

  值得注意的是,今年6月底第一次集中供地的时候,当代置业在同区域摘得的52.406亩容积率3.5的土地,商品住房毛坯销售均价为18745元/㎡。而这一次2.5容积率的这两宗地块,毛坯房销售均价达到了2.5万元/㎡左右!这两块地的毛坯房价格,也是此次集中挂牌出让的地块中房价最高的地块。

  此时,突然发现辛家庙立交附近毛坯高层1.85万元/㎡左右的旭辉国宸府太香了。

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  CB6-2-2230-1宗地、CB6-2-2234-1宗地:这两块地是东等驾坡城改地块,两块地的面积共计145.476亩,容积率分别为4.37、4.67,宗地商品住房毛坯销售均价分别为18487元/㎡、18575元/㎡。

  这个板块的价值主要集中在地铁8号线、距离雁鸣湖比较近,同时地块南侧是在建的商业综合体和记大和城。

  从房价的角度来看,2017年年底的时候同区域的海亮唐宁府精装高层均价1.1万元/㎡,如今1.85万元/㎡的价格在该区域只能买到毛坯房了……

  挂牌出让的地块那都是名花有主的,因此我们其实更期待的是接下来公开拍卖出让的地块信息。

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责任编辑:余梦蝶

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