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实探!高铁新城绿城、经发、绿地项目开发进度,经开第五学校进展!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-11-16 17:50:19
[摘要]去年(2020年),复地(92亩)、经发置业(121亩)、绿地(2宗233.43亩)均在高铁新城摘得居住用地,一晃一年过去了,这些地块现状如何,一起看看。

  去年(2020年),复地(92亩)、经发置业(121亩)、绿地(2宗233.43亩)均在高铁新城摘得居住用地,一晃一年过去了,这些地块现状如何,一起看看。

  目前这几个地块,建的最快的是复地竞得的92亩地,该地块由复地和绿城联合开发,项目已经对外开放,案名为绿城柳岸晓风。

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  绿城柳岸晓风

  沿着草滩二路往北100多米,就是绿城柳岸晓风的售楼部(生活馆),目前售楼部已经开放,但由于项目价格尚未备案、暂时还未获得预售证,处于前期咨询阶段。

绿城0.jpg

  图|绿城柳岸晓风实景

  售楼部依旧非常大气,因为项目尚未开售,周内下午三点左右,仅有1组客户咨询,大多数置业顾问在玩手机。

  再看绿城柳岸晓风楼盘基本面,项目占地92亩,规划14栋楼+1所幼儿园,产品包含小高层、高层。

  预计首推的包含高层和小高层产品,均为毛坯交付。其中高层户型面积109㎡、128㎡;小高层户型面积135㎡、143㎡,后期预计还有其他面积段。

  其中143㎡户型比较方正,为三室两厅两卫设计,空间利用的比较好,看着很实用。

绿城样板间.jpg

  图|样板间实景

  项目在两栋实体楼上设置了两个户型的样板间,样板间很精美,在置业顾问的带领下,可实地参观。由于该项目未来是毛坯交付,户型是考虑的重点,样板间可在后期装修时做参考。

绿城4.jpg

  图|工程实景

  样板间位于实体楼栋,因此从售楼部去样板间,会经过工地。工地上比较干净,在蓝天的衬托下,在建的楼栋看起来也非常漂亮,颜值在线。

  再看项目的工程进度,站在尚稷路向北看,绿城柳岸晓风的楼栋清晰可见,目测地块南侧的几栋楼已经建到十几层。据工作人员介绍,部分总高17层的小高层楼栋能在年底封顶。

  就目前工程进度看,在尚林路,沿着绿城柳岸晓风向西约100多米的地方,是经发竞得的121亩地的地块。

  白桦林天成

  2020年10月底,经发置业溢价竞得高铁新城尚林路南侧、草滩二路以西的121亩居住用地(住宅用地115.28亩,出让商服用地6.067亩, 为共用宗),该地块的容积率≤2.7,当时楼面地价约8889元/㎡,根据规划,地块配建幼儿园。

白桦林天成.jpg

白桦林天成1.jpg

  图|白桦林天成

  从拿地到现在,也有一年时间了,该项目还未正式对外发声。

  经过现场实探后发现,该地块已经围挡起来,外围贴上了经发集团、经发置业的标识,地块内部已经平地,尚未大面积施工,在门口看到有一台挖掘机正在里面工作。

  地块北侧尚林路上车辆不多,在秋景的衬托下,看起来很有诗意。

尚林路.jpg

  图|尚林路

  地块西侧的规划路已经修好,停有不少车辆。在地块的西侧,门头已经立起,门头文字显示是该项目为白桦林天成项目的一期。

白桦林天成规划路3.jpg

  图|规划路

  在绿城柳岸晓风的南侧,即是绿地的住宅地块。

  绿地地块

  绿地其实在这个位置有两个地块,一块位于尚稷路北侧、草滩二路东侧,约188亩,一块位于尚稷路以北、草滩一路西侧,44.964亩,这两个地块是同时绿地去年10月同时竞得。

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  图|尚稷路

  一年时间过去了,高铁新城绿地的住宅项目也没有入市,经过实探,不难看出,地块位置不错,北侧紧邻绿城柳岸晓风和经开第五学校,西侧临草滩二路、东侧是草滩一路以及中南紫云集、恒大国际城、经开第八小学、南侧紧邻尚稷路,距离长安大学约500米。

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  图|绿地地块

  目前项目的地块已经围挡,临近尚稷路和草滩一路交汇的地方,有栋3层建筑(疑似售楼部),主体已经建好,但目前处于未施工状态。

绿地工地.jpg

  图|绿地工地

  从些许断裂的围墙可以看到里面,部分地块已经平整,但目前并未进行实质性的开发,周边围墙上也没有绿地的相关标识。

  在绿地地块的北侧,则是正在建设的经开第五学校(即上图红色塔吊位置,即为正在建设的经开第五学校)。

  经开第五学校

  就学校方面看,目前高铁新城区域内这几所公办学校:经开区一幼、经开一中、经开一小、经开六小、经开三小、经开八小。此外,还有绿城桂语澜庭承建(在建)的公办小学以及西安博爱学校。

  在尚林路与草滩一路的交汇处,是正在建设的经开区第五学校。经开第五学校是一所九年制的公办学校,规划66个班,包含36班小学,30班初中。学校占地65.5亩,总投资约47000万元。

  按照今年3月份政府留言板上的答复,该学校将于2022年6月建成交付。

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  图|在建的经开第五学校

  根据中标公示,可以看出该项目规划,将建设1栋小学综合楼、1栋小学教学楼、1栋中学教学楼、1栋中学综合楼、架空操场、食堂、多功能报告厅、篮球场、人防及设备用房等。

  目前该学校已经在建设当中,部分了楼栋已经建到地上1、2层。该学校建成后能为片区内提供更多的学位,充分优化片区内教育资源。

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  图|周边环境实拍

  总的来看,片区内的住宅大多在建或待建,学校较多,但是目前草滩二路周边的出现主要依靠公交或自驾,区域内暂时缺少大型的商业,从居住环境方面看,近紫薇湖、西安湖,平日休闲方便。

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  图|区域内交通

  而且该区域目前的价格较为友好,绿城桂语兰庭当时1.2万(地块较早、产权年限少10年),目前合悦华府也是1.2万(该项目一度陷入停工风波,建议购房者谨慎考察),白桦林溪位置相对更好,产品不同、价格不同,据小道消息,绿城柳岸晓风的高层价格可能会在1.4万左右。

  值得关注的是,目前高铁新城看似项目多,可售的新房并不多。在绿城桂语兰庭售完后,目前仅有合悦华府、白桦林溪,但白桦林溪8月推盘后,这两月并无动作,不过待到绿城柳岸晓风和白桦林天成入市,购房者的选择会多一些。


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责任编辑:房菲菲

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