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多城略降!10月西安新房环比涨0.4%,二手房降0.2%!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-11-15 17:08:23
[摘要]11月15日,国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据该统计显示,10月份,西安新建商品房销售价格环比上涨0.4%,同比上涨7.4%;二手房销售价格环比下降0.2%,同比上涨6.2%。与9月相比,新房涨幅继续回落,二手房销售价格年内首次出现下降。

  11月15日,国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  PART.01

  西安新房涨0.4%,二手房降0.2%

  据该统计显示,10月份,西安新建商品房销售价格环比上涨0.4%,同比上涨7.4%;二手房销售价格环比下降0.2%,同比上涨6.2%。与9月相比,新房涨幅继续回落,二手房销售价格年内首次出现下降。

新房.png

  新房方面,西安新房价格环比上涨0.4%(9月同比上涨0.6%),同比上涨7.4%(9月同比上涨5.7%),涨幅依旧呈缩小态势。

新房面积段.png

  分面积段看,90㎡及以下新建商品房销售价格环比上涨0.5%(9月环比上涨0.6%),同比上涨5.7%(9月同比上涨6.1%);90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.3%(9月环比上涨0.8%),同比上涨7.8%(9月同比上涨7.9%);144㎡及以上新房销售价格上涨0.6%(与9月持平),同比上涨7.1%(9月同比上涨7%)。

  由这组数据可以看出:144㎡以下的新房销售价格涨幅在进一步缩小,144㎡以上房源的销售价格与8月、9月持平,既没涨也没降。

二手房.png

  二手房方面,10月西安二手房价格环比下降0.2%(9月环比上涨0.2%),同比上涨6.2%(9月同比上涨6.8%),值得关注的是,这是今年以来,二手房销售价格首次出现环比下降的情况。

二手房面积段.png

  分面积段来看,90㎡及以下二手房销售价格,环比下降0.3%(9月上涨0.1%),同比上涨7.2%(9月上涨7.7%);90-144㎡之间的二手房销售价格环比下降0.1%(9月上涨0.1%),同比上涨5.5%(9月上涨6.4%);144㎡及以上二手住宅环比下降0.3%(9月上涨0.6%),同比上涨6.3%(与9月上持平)。

  由此可以看出:10月份90㎡及以下的二手房与144㎡及以上的二手房价格下降幅度最大,均为0.3%;且二手房源的同比涨幅均呈现出缩小态势。

  西安新房销售价格涨幅的缩小、二手房销售价格的下跌,是目前严格的限价政策、以及分两次发布的西安205个小区的二手房指导价格密切相关,而西安房价的变化也是全国商品住宅价格变化的一个缩影。

  从全国范围看,10月份,大部分城市的新房略微下降。

  PART.02

  全国:商品房价格呈略降态势

  10月,全国70个大中城市商品住宅销售价格,环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

  新房方面,大部分城市呈现环比下降趋势。据监测的70城房价整体来看,13城新房环比上涨,5城持平,其余52城环比呈略降态势。

  其中,极少部分城市呈环比上涨趋势,涨幅最大是三亚,环比上涨0.8%。

微信截图_20211115132224.png

  北上广深四大一线城市新房价格环比来看,京沪环比上涨,北京环比涨0.6%、上海涨0.1%;广深环比下降,广州、深圳则分别下降0.3%、0.2%。

  二手房方面,大部分城市二手房销售价格环比下降。监测的70城房价整体来看,64个城市环比下降,下降幅度最大的是牡丹江、韶关、泸州、大理,这4个城市均下降了0.8%。

微信截图_20211115132317.png

  四大一线城市也呈现出环比下降态势,北上广深分别下降0.5%、0.4%、0.6%、0.2%。

  仅有大连、海口、赣州、三亚这4个城市的二手房价格呈上涨态势,而成都、洛阳,10月份二手房价格持平。

  PART.03

  西安:“银十”失色,成交回落

  宏观背景方面,释放出两个比较明显的信号,市场逐渐走向理性。

  一是房产税,房地产税试点城市的增加已经成为趋势,房地产税的实施也是未来的趋势。另一个是信贷政策触底转向信号,预计房地产信贷将平稳有序投放,房企资金压力或将有所缓解。

  从西安市场的具体表现来看,主要有以下看点:

  看点一:二手房成交继续放缓。

  西安发布了第二批103个住宅小区二手房价格,其中不乏高新曲江的热门楼盘,大都在原挂牌价的七八成左右,网友戏称价格“打骨折”。

  这一举动作用非常明显,将在原有基础上进一步放缓二手房成交速度,抑制购房者投资需求,对于一些一二手倒挂的热点区域,起到很好的调节作用,市场逐步回归理性。

  看点二:成交下滑,意向登记热度下滑。

  从意向登记等市场表现来看,“银十”在今年的西安市场,并未出现。

  据创典全程数据显示,10月主城区商品住宅新增供应3195套,38.3万㎡,供应主要来自港务区和高新;成交量方面,主城区商品住宅成交量大幅回落,商品住宅网签备案4152套、55万㎡,环比下降62.6%。

  西咸新区商品住宅新增供应625套、7.1万㎡;网签备案1267套、14.6万㎡。近郊商品住宅新增供应1016套、13.3万㎡。

  10月西安楼市的表现比起往年逊色不少,与9月比较也显得更为冷清。10月,西安23盘获得预售证,7盘2788套房源公示价格,西安城六区+长安区+沣东新城,共有21个项目4667套房源入市进行了意向登记,这也是2021年下半年,供应房源最少的一月。

  受各方面因素的影响,10月西安城六区+长安区+沣东新城一共21盘4667套房进行了意向登记,其中20盘完成登记,1盘明日结束登记,目前共计登记17654组。

  看点三:西安第二次集中供地结果出炉。

  2021年10月中旬,西安第二次集中供地摇号结果出炉。据住在西安统计,此次西安共有成交37宗、2364.518亩地成交,土地出让总收入238.46亿元。

  从供地区域来看,港务区最多,约975亩,占比64%;拿地房企中,龙湖拿下6宗共计326亩地,成为最大赢家。


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责任编辑:房菲菲

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