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西安暂停共有产权房购房资格审核,已成交的几宗地在这里!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-11-03 18:41:03
[摘要]近日,一份通知,给西安的共有产权房带来不确定性。2021年10月31日,西安住建官方微信公众号发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》。

  近日,一份通知,给西安的共有产权房带来不确定性。

  2021年10月31日,西安住建官方微信公众号发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》。通知全文如下:

  01、暂停资格审核

  关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知

  市住保办发〔2021〕5号

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  市保障性住房管理中心,各区、县住建局,西咸新区住建局,各开发区住建管理部门:

  我市自试行共有产权住房政策以来,稳步推进了资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系列工作,但受经济形势及新冠疫情影响,土地市场出现共有产权住房地块流拍现象,给后期实际供应造成压力。为应对当前形势,结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求,经市政府同意,决定暂停共有产权住房购房资格审核,现就有关事项通知如下:

  ‍‍一、从本通知下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核,2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的,按原标准、原程序进行审核。‍‍

  ‍‍‍‍二、已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效,待共有产权住房项目达到预售(销售)条件后,轮候库家庭优先购买。‍‍

  ‍‍三、轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的,由个人向西安市保障性住房管理中心申报,按程序取消共有产权住房购买资格。‍

  西安市住房保障工作领导小组办公室

  2021年10月30日

  暂停共有产权住房购房资格审核,这对于一直在关注共有产权房的家庭来说,不是个好消息。通知中也表明了原因:受经济形势及新冠疫情影响,土地市场出现共有产权住房地块流拍现象,给后期实际供应造成压力。

  02、发展历程

  通知提到,西安自试行共有产权住房政策以来,稳步推进了资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系列工作,我们来简单回顾下西安共有产权房的发展历程:

  ①、2018年9月,《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》提出发展共有产权房。

  ②、2019年7月1日,开始共有产权住房购房资格审核工作。

  2019年6月28日,西安房管局官网发布了《西安市住房保障工作领导小组办公室关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知》。宣布:自2019年7月1日起,西安将开展共有产权住房购房资格审核工作,符合共有产权房住房准入条件的家庭可提出申请。

  同时,停止新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区,长安区,以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。至此西安正式迎来共有产权房!

  2021年7月,西安主城区第一宗共有产权房用地供应。

  在共有产权房之前,保障房主要有经适房、限价房,当然在保障性住房中,公租房一直存在。

  区别下公租房和共有产权房:公租房是公共租赁住房,属于租赁型保障房;而共有产权住房是购置型保障房。二者均属于保障房,申请均无中介、不收费、无代办。

  从全国来看,共有产权房制度最早可追溯到2007年,首次试点于江苏省淮安市,随后江苏姜堰、苏州、北京、上海等地也进行了创新和探索,逐步形成较为成熟的共有产权政策体系。

  03、共有产权房土地出让

  此次暂停共有产权住房购房资格审核的主要原因是:受经济形势及新冠疫情影响,土地市场出现共有产权住房地块流拍现象。

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  据住在西安统计,目前,西安+西咸已经挂牌出让的共有产权地有7宗约416亩。其中西安成功出让3宗140.263亩(航空基地1宗40亩、曲江新区大明宫板块1宗78亩、鄠邑区1宗22亩),西咸空港新城1宗84.286亩的共有产权房项目在建(案名:星皓和悦)。

  此外3宗191.685亩共有产权房用地流拍,其中:西安主城区航天基地78.654亩、港务区68.564亩,阎良航空城44.467亩。

  成交这几宗地大致情况如下:

  大明宫板块这宗78亩的地块是今年9月成交的,地块位于未央区龙朔路以北,曲江大明宫置业以成交总价款42910万元摘得,住房毛坯销售均价为 8813 元/平方米,购买人产权份额为 70%,政府产权份额为 30% 。后期销售、使用、退出等由市住房保障部门负责监管。

  星皓和悦项目,是西安首个共有产权房,销售均价为7360元/㎡(上下浮动不超过5%),备受市民关注。已于今年9月1日,启动共有产权房资格申请报名。

  这里特别提一下,目前西安共有产权房的土拍规则。在“330楼市新政”中,提到“建立完善房地产联动机制”,实行土地“两集中”政策。其中包括:除蓝田县、周至县以外,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让,土地规则转变。

  看完土地出让情况,再来看看资格审核情况。截止目前,多少家庭获得购买资格呢?

  根据西安市保障性住房管理中心2021年7月29日发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》,截至2021年7月14日的时候,西安已经有34403户家庭共有产权房购买资格审核通过。

  这也就意味着,未来需有3.44万套房源与之匹配。

  对于已经通过审核的小伙伴,无需担心。通知明确表示:2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的,按原标准、原程序进行审核。‍‍已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效,待共有产权住房项目达到预售(销售)条件后,轮候库家庭优先购买。‍‍

  近日,也有网友咨询到“今年年底共有产权房可以如期预售吗?”

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  对此,西安住建局回复:目前,各区县、开发区正在供应共有产权房用地。高新区共有产权房有地正在办理前期手续,尚未招拍挂。已通过招拍挂成交确定建设单位的3宗、140亩(航空基地1宗40亩、曲江新区1宗78亩、鄠邑区1宗22亩),其余用地正在稳步推进。

  其实在今年3月,官方发布《西安市2021年保障性住房工作实施方案》,《方案》提出:2021年全市建设和筹集保障房3.04万套(公租房1.2万套、共有产权房1.84万套),其中,2021年新增1.5万套(公租房0.7万套、共有产权房0.8万套)。

  放大到全省,2021年9月16日,陕西省住房和城乡建设厅、陕西省发展和改革委员会关于印发《陕西省“十四五”住房和城乡建设事业发展规划》中,有关于共有产权房的表述:

  因地制宜发展共有产权住房。指导房价较高的城市,建立政府主导、市场运作的共有产权住房政策体系,明确筹集方式、供应对象、申请审核、分配方式和退出机制。科学制定共有产权住房筹集计划,引导社会资本参与共有产权住房建设。十四五期间,全省新建共有产权住房 3万套。


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责任编辑:房菲菲

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