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高新、曲江3宗共计132亩地成交,南飞鸿、绿地、中大摘地!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2021-11-04 20:32:04
[摘要]11月3日,高新丝路软件城1宗43.884亩的居住用地被南飞鸿底价竞得。11月2日,高新丝路科学城1宗6.723亩商务用地被绿地竞得。11月1日,曲江新区1宗81.493亩商服用地成交。

  近日,西安市场有3宗地块成交。

  11月3日,高新丝路软件城1宗43.884亩的居住用地被南飞鸿底价竞得。

  11月2日,高新丝路科学城1宗6.723亩商务用地被绿地竞得。

  11月1日,曲江新区1宗81.493亩商服用地成交。

  南飞鸿竞得43.9亩居住用地

  宗地地籍编号为GX3-34-3-3,位于西三环以东,经十四路以西,科技二路以北,面积43.884亩(住宅40.703亩,商服3.181亩),用地性质为居住,该地块最终被陕西华久置业有限公司(南飞鸿)以24448万元的总价款竞得。

  成交总价款24448万元为土地纯出让金,按40%标准反算,折合亩单价1393万元/亩,楼面地价约4972元/㎡。

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  根据出让要求,该地块容积率4.2,建筑密度27.8%。规划总建筑面积144744㎡,其中地上建筑面积122923㎡(含开发住宅建筑面积109433㎡,开发商业建筑面积8910㎡,幼儿园建筑面积4000㎡,配套用房建筑面积580㎡);地下建筑面积21821㎡。

  要求宗地内配建的幼儿园、社区服务等配套设施,且竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  从位置看,随着高新丝路软件城的规划及发展,意味着这一板块的交通、生态环境、教育环境、经济发展等方面将也迎来新的机遇。

  区域产业方面,已经有施耐德、西门子、艾默生、华为、阿里、中软国际、海康威视、易点天下等众多企业落地,汇聚了数十万的高精尖人才。

  区域配套方面,陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、高新儿童医院、人才公园、云轨以及多所中小学等配套也在逐步落地。

  就地块周边来看,西三环东侧有招商臻观府、中国铁建西派国樾、隆基泰和雲玺领峰、高新天古雅舍等项目,西三环东侧目前则主要是南飞鸿的项目,如南飞鸿的天锦、天逸、十年城、蓝庭序等,相比较一路之隔的东西两侧,差距较大。

  根据规划,未来丝路软件城将会被打造成集产业、总部、商业、居住、生态于一体的现代化新城,因此曾经的鱼化板块,还有很强的可塑性。

  除了南飞鸿竞得的这43.884亩地,11月2日高新还有一宗地成交。

  绿地竞得6.7亩商务用地

  高新这宗商务用地地籍编号GX3-26-53,位于高新区兴隆二路以南,双江二路以东,面积6.723亩,容积率1.2,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,土地使用年期为40年。

  该宗地被绿地集团西安新隆置业有限公司以成交总价款2793万元(底价)摘得,亩单价415万元/亩,楼面地价约5172元/㎡。

高新6.723亩

  该宗地位于高新丝路科学城,位于西太路的西侧。宗地所在区域的交通(地铁6号线)、教育(高新十一中学、三十一小学、二十三小学等)、医疗(国际医学中心)等配套已经逐步落地,商业、生态、居住配套正在建设当中。

  宗地所在位置被很多开发商看好,在10月份西安第二次集中土拍中,天地源、龙湖、紫薇等在此共摘地5宗(宗地商品住房毛坯销售均价全部在2.6万+),这足以说明该区域的潜在价值。

  根据规划,丝路科学城由中央创新区、生态文创区、硬科技产业区三个片区组成,建成后预计将聚集50万人口。而宗地所在的中央创新区则以“科技+金融+创新”为核心,建设丝路国际金融中心,打造科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心以及科技应用的未来场景。

  就目前来看,宗地所在区域的前海园、西安市第一医院、永安渠商业街、大剧院等项目在建,商业商务的配套兑现尚需时间。

  区域内也有较多的住宅项目在建,目前在售的有阳光城檀境、中天新希望未来印、新希望锦麟天玺、招商华宇臻境等,以及已经售完的紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下等,而这些项目的交付时间相对较为集中,值得期待。

  中大竞得曲江81亩商服用地

  11月1日,曲江新区1宗81.493亩商服用地成交。

  地籍编号QJ7-7-48-1,地块位于曲江新区雁翔路以东、规划三路以南,规划四路以北,最终被西安曲江中大置业有限公司以总价61860万元摘得。折合亩单价759万元/亩,楼面价8759元/平米。

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  该地块在出让公告中明确到:地上总建筑面积不大于70627平米(文旅康养产业用房),地下总建筑面积不小于63947平方米。意味着,块地将建设文旅康养项目。从位置看,地块属于雁翔路板块,距离中海曲江大城比较近,周边商务、政务氛围浓厚。


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责任编辑:房菲菲

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