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持续放量!2021年第1、2批价格公示,4个纯新盘亮相!

西安房地产网-房掌柜 2021-01-21 17:18:34来源:房掌柜 
[摘要]继1月19日,西安4盘2868套房源进行价格公示后,20日,住建局又连发两批次共计9个楼盘进行了价格公示,2021年第1、2批商品住房价格公示了!

  继1月19日,西安4盘2868套房源进行价格公示后,20日,住建局又连发两批次共计9个楼盘进行了价格公示,2021年第1、2批商品住房价格公示了!

  9盘价格公示,价格严控

  2021年第1-2批价格公示如下:

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  此次价格公示有以下几个看点:

  ①、天朗/鑫苑/启迪/招商等,房源放量

  第1批价格公示只有绿城·桂语蘭庭一个项目。

  在第2批次价格公示中:黄金嘉境、启迪·大院儿、新一代伟业国际、隆源国际城、天朗熙湖、鑫苑府、老城根蓝光雍锦世家、招商臻观府。

  值得关注的是,此次有一个变化。像黄金嘉境、启迪·大院儿、鑫苑府、老城根蓝光雍锦世家项目,部分楼栋的只公示了楼栋及均价,并无详细的房源套数及一房一价信息;这有可能会是以后备案价公示的走向。

  ②、无论新盘老盘,价格很友好

  此次价格公示的纯新盘包含:黄金嘉境、天朗·熙湖、启迪大院儿、鑫苑府共计4个楼盘,这几个纯新盘的价格远低于市场预期价格。

  另外的5个楼盘是老盘加推,隆源国际城、老城根蓝光雍锦世家、绿城·桂语蘭庭等,这些楼盘价格基本无变化。

  以这两次价格公示的项目看,老盘的备案价基本没上涨,新盘的备案价也低于市场放风价,这得益于政府房住不炒的政策。

  ③、毛坯与精装,你会选什么?

  其中涉及毛坯项目4个,精装项目5个。毛坯项目分别为:绿城·桂语蘭庭、黄金嘉境、启迪·大院儿、新一代伟业国际;精装项目有隆源国际城、天朗熙湖、鑫苑府、老城根蓝光雍锦世家、招商臻观府。

  毛坯房源量与带装修房源量均在两千套以上(毛坯房源放量较多),这意味着喜欢毛坯项目的购房者有更多选择。

  ④、产品价差不小

  备案价差直逼2万,最低备案价10654元/㎡,最高备案价29996元/㎡,其中价格最高的是位于软件新城板块的招商臻观府的小高层产品。

  此外,高层和小高等不同产品,价格区分明显。以招商臻观府为例,总高16层的小高层,均价约2.9万/㎡;总高23-24层的高层,均价约2.5万-2.6万/㎡,有大约至少3000元/㎡的价差。

  4个纯新盘亮相

  此次有以下几个新盘,就新入市的纯新盘而言,每个项目都各有特色、颇有看点。

  黄金嘉境

  买房最重要的是地段,位于环城西路玉祥门外城墙畔的黄金嘉境,具备很多项目无法复制的优势,环城路、城墙边,所在区域发展成熟,历史文化底蕴深厚。

  交通上尽享地铁1号线、8号线(在建),教育上周边多所学校环俟,医疗上大兴医院、西安儿童医院近在咫尺,商业上500米之内都是繁华,平时逛个环城公园也很方便。

  这个项目本身体量不大,规划总占地约24.75亩,总建筑面积约7.24万方,容积率为3.4,是一个中式的纯住宅小区。共规划6栋楼,包含3栋高层和3栋洋房,本次所有楼栋全部价格公示,产品和面积比较丰富,能满足不同人群的居住需求。

  值得说明的是,在老城区繁华地段,很少有土地供应,新项目少之又少,因此有新项目出现,受关注度都较高。

  启迪·大院儿

  启迪·大院儿是陕西启迪布局曲江的首个住宅项目。项目择址曲江新区QCIC核心板块(公园南路与延兴门二路交汇处),总占地约81.5亩,规划由11栋住宅楼组成(包含10栋高层及1栋小高层),幼儿园及商业街组成。

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  在项目的东侧规划一座国际青少年篮球学校,由启迪与中国篮协携手打造,是以青少年体育配套为载体的一所综合性体育学校,建成后将弥补曲江乃至西安缺少体育教育配套的缺憾。

  该项目距离青龙寺不远,周边发展成熟,居住氛围浓厚。附近有地铁3、5、8号线,周边有大雁塔小学、交大附小、附中、曲江七小等多所学校,距离曲江创意谷、大悦城、青龙寺公园较近,就项目的位置来看,入则宁静、出则繁华,板块发展未来可期。

  天朗熙湖

  天朗熙湖,由项目名称也可看出,项目距湖较近。天朗熙湖位于大兴新区梨园路与劳动北路十字的西北角,距离汉城湖公园约600米。项目占地20.88亩,由四栋高层组成。

  从地理位置可以看出,项目位于二环内,身处发展较早的老城区,周边的各类生活配套非常成熟,无论是日常生活购物,还是医疗需求,还是大型商业综合体,都非常方便。

  在老城区发展饱和,新盘越来越远的情况下,每当主城区有新盘,都很受关注,如二环内万科悦府,定位刚需,次次登记都是千人摇,项目很快就卖完清盘。天朗熙湖的出现一定程度上填补了二环边的置业需求,未来表现值得期待。

  鑫苑府

  鑫苑府是鑫苑集团在西安的第二个项目,此次16545-20741元/㎡的备案价格,远低于市场此前的预期,项目位于航天管委会正对面。

  该项目占地约121亩,总建面约33万㎡,容积率2.8。项目共分两个地块(DK1为住宅与幼儿园,DK2为商业)开发,共规划18栋楼,其中14栋楼为住宅,4栋为项目配套。

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  该项目最大的亮点在于,项目在社区内打造了两大景观带,整个社区的绿地面积约3万㎡,相当于在小区内部又造了一个公园,适合改善一族。

  就目前的价格公示来看,比市场放风价1.9万/㎡-2.2万/㎡低。无论是价格还是地理位置,这个项目都值得考虑,毕竟不是哪个项目都能占据管委会对面的优越位置,也极少有项目能拿出珍贵的地皮在小区内做3万㎡的景观,且项目所在区域产业聚集,宜居宜业。

  在2020年,航天城每有房源供应,登记都很火爆,像大华锦绣前城次次摇号,2万+的碧桂园云顶也登记飘红。近期新盘鑫苑府、山水美树的入市,能缓解航天城的置业难的情况。

  在新盘入市慢,可售楼盘少的情况下,这两天的备案价公示的近万套房源就像一场及时雨,为楼市带来滋润。预计这些项目近期就会意向登记,建议大家紧密关注。


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责任编辑:房菲菲

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