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招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉香颂,两盘建设工程规划公示!

西安房地产网-房掌柜 2021-01-20 18:02:32来源:房掌柜 
[摘要]近日,航天基地发布了两则《建设工程规划公示》,这两个项目分别是:招商华宇长安玺和蓝光恒志芙蓉香颂。

  近日,航天基地发布了两则《建设工程规划公示》,这两个项目分别是:招商华宇长安玺和蓝光恒志芙蓉香颂。

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  图|来自航天基地官微

  值得关注的是,这两个项目所在地块是去年有名的“万元地块”,将会打造什么产品呢?此次工程规划公示,答案揭晓,一起来看看!

  01招商华宇长安玺

  2014年进入西安的招商,之前多年一直只有依云曲江一个项目,近几年频频发力,目前除了城市主场、臻观府在售外,还有多宗土地储备(新盘),位于航天基地的招商华宇长安玺,位于高新CID的招商华宇臻境,还有去年9月在浐灞拿到的58亩地。

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  近日,招商华宇长安玺项目建设工程规划公示,项目更多的信息也流露出来,项目位于西安市长安区,航腾路与航新路交汇处。项目总用地面积41.5亩,容积率1.5,规划结构为1栋14层的高层,7栋7-8层多层住宅和2栋多层商业配套楼。

  社区主入口位于地块西侧航新里,次入口位于地块北侧航腾路,另在社区南侧设置一个人行出入口,方便业主出入。同时项目外立面图也公布,立面采用现代典雅风格,体现品质感。

  项目所在地块是航天基地板块首宗楼面价过万的地块,本身关注度也很高。2020年6月10日,航天基地41亩容积率1.5的低密住宅地块现场拍卖,重庆华宇、龙湖、招商蛇口、融创、科为、荣安、陕旅等房企参与了竞拍。

  最终经过20分钟、7轮的争夺,最终由招商以总价款4.8亿元万元竞得该宗优质低密宅地开发权,土地单价1156万元/亩,楼面价11563元/平米,溢价率14.29%。

  除了4.8亿元的土地款,此外还要加上935万元的公租房建设成本,再考虑到配建公租房后实际可售的商品房部分,该地块的实际地价达到了1386万元/亩,楼面地价13860元/㎡!

  从容积率和命名来看,高端无疑了!

  “招商血脉,蛇口基因”。美好生活承载者的招商蛇口,旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线,分别对应的客群为刚需、刚改、再改、终极置业,不断革新城市人居面貌。

  其中,“玺”为招商蛇口TOP系产品,颇为有名的“5000万蹲”(2018年开盘时,怀揣5000万的土豪们,蹲在角落等摇号)说的就是拥有一线海景的招商双玺。

  02蓝光恒志芙蓉香颂

  蓝光恒志芙蓉香颂项目位于西安市长安区,南起少陵路,北至航天南路,东临南璟台,西至规划三路。规划用地面积39477.77平米(折合59.217亩),规划容积率2.5,建筑密度21.03%,绿地率35.21%。

  小区共规划13栋楼,由2栋26层住宅、3栋17层住宅、1栋17与14层住宅、1栋13层住宅、1栋11层住宅、3栋6层住宅、1栋幼儿园、部分2层沿街商业组成,住宅区设置地下停车库。

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  蓝光恒志芙蓉香颂项目所在地块是2020年10月成交的,为皇子坡村城改项目用地,最终被西安垣锦铧置业有限公司(蓝光&恒志,蓝光占股75%)以底价3亿元摘得。

  实际开发中房企还需承担易地配建公租房建设资金、幼儿园建设费用及皇子坡村原土地使用者的补偿费用等等,据业内人士估算,亩单价1999万元/亩,楼面地价达11994元/平米。

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  图|大体位置示意

  这个板块关注度很高,不乏熟悉的大华锦绣前城、山水·香堤等“千人摇”面孔,此外,融创、绿城、金旅、航天实业等房企都在该板块内。


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责任编辑:房菲菲

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