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实探未央湖板块及周边!十余品牌房企抢驻,朗基新盘案名出炉!

西安房地产网-房掌柜 2021-01-14 21:30:37来源:房掌柜 
[摘要]凭借对自然资源的绝对占有,未央湖板块及周边迎来了楼市的快速发展,近几年更是一跃成为西安楼市热点板块之一。

  凭借对自然资源的绝对占有,未央湖板块及周边迎来了楼市的快速发展,近几年更是一跃成为西安楼市热点板块之一。

  01

  未央湖板块,生态宜居地铁加持

  2020年11月10日下午,西安市未央区举行“奋战‘一三五’·建设新未央”—未央区推动高质量发展暨“五大片区”推介会,“五大片区”就包含未央湖片区。

  未央湖片区东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界。

  这个片区未来将依托河湖相映的生态环境优势,借鉴曲江新区建设模式和标准,推动环湖生态修复和基础配套提升,重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业,形成南有曲江池、北有未央湖,“南池北湖”隔城相望的格局。

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  未央湖板块,因未央湖而得名,未央湖是西北较大的人工湖之一。整个未央湖游乐园占地近800亩,水域面积300亩,内设40余种现代化游乐设施,是很多西安市民遛娃的好去处。

  未央湖北侧是渭河,东侧与港务区仅隔着一条灞河,整个片区及周边生态环境优美、十分宜居。

  在西安的市政规划中,有两条地铁线穿越未央湖板块及周边,地铁红利肉眼可见。

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  一条是预计2021年6月开通的14号地铁线(北辰路站),该条线路连通了港务区、未央湖、以及北客站。

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  另一条是正在修建中的地铁10号线一期(预计2024年开通,在未央湖板块设有未央湖站、东风路站、学府路站),建成后将连通渭河北岸工业区以及高陵区、阎良区与主城区。

  生态宜居、地铁加持的区域,往往也是开发商追逐的主战场。

  02

  品牌房企抢驻,高端产品

  宜人的自然景观为区域注入了高端基因。作为西安较早的别墅区,未央湖板块的倚能维德小镇、佳隆庄园、雅荷度假山庄小区、丰源美佳别墅、新格瑞拉湖滨假日中心等一度是购房者的热宠。

  近年来随着市政的规划、楼市的不断发展变革,未央湖板块迎来了发展新契机。

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  图|未央湖板块及周边项目位置示意

  目前金茂、东原、远洋、朗基、富力等已经在该片区有项目落地,同时紧邻这个片区,龙湖、招商、新城、金科等也已经有项目落地。

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  图|未央湖板块及周边项目产品

  因此板块内及周边项目不在少数,在未央湖西侧有朗基锦云著、东原印未央、富力项目;在未央湖东侧有上河雲璟、龙湖春江天序、远洋御山水、金科博翠天宸、未央金茂府、招商项目地块、华远辰悦。

  这些项目,产品设计有着明显区别,像远洋御山水、金科博翠天宸、华远辰悦项目,主要是高层和小高层,无论是户型设计上还是价格上,对首次置业群体比较友好。

  像东原印未央、未央金茂府等项目,则是高端的典范。

  03

  未央湖板块及周边楼盘实探

  来看看这些楼盘!

  富力牛王庙安置楼项目

  这个项目是富力地产接手中登在未央湖板块的牛王庙城改项目,在未央湖西北侧。

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  据了解,该项目村民安置房约121187.5㎡,目前安置房已经封顶,商业开发(约占地90亩)尚未进行。有4栋高楼和1栋小高,主体都已封顶。

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  外围目前已经贴上了富力的标识,工地大门已经换成“广州天力建筑工程有限公司承建富力牛王庙安置楼项目”。预计要不了多久,该项目就会对外发声。

  关于这个项目的后续情况,住在西安将持续关注。

  朗基锦云著

  在富力项目的南侧,一路之隔即是朗基项目。对于西安人来说,可能朗基还有点陌生,朗基来自四川,此前在咸阳、鄠邑区等均有项目开发。

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  此次未央湖板块新盘案名定为朗基锦云著,项目位于阳光大道与环湖北路十字,该项目占地43亩,规划容积率2.0,从目前释放出来的信息看,预计产品是湖景大平层,目前项目的产品信息还未对外释放。

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  图|售楼部搭建中

  小编看到,该项目的售楼部的搭建正在如火如荼的进行中,案名也已经展示出来,从售楼部搭建的形态也可以预测,该项目是个高端项目。

  朗基锦云著的南边就是颇具北欧风情的倚能维德小镇,往南紧邻的就是在建中的东原印未央。

  东原印未央

  只听名字,就能想到《诗经》的“夜如何其?夜未央”,由名字可见开发商赋予这个项目的美好愿望。印未央的楼,简直太漂亮了!

  东原印未央占地63亩,为东原TOP系——“印”系产品,非常值得期待。项目与未央湖隔路相望,引湖入园,打造约2600㎡的超大景观中庭,其中有约 800㎡为水景,为高端人居营造更加优良的生态环境。

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  从正在建设的楼栋就能充分感受到项目的超高颜值,窗明墙净、线条明晰、品质感十足,目前展示中心及样板间已对外开放,待售中。

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  相比较未央湖的西侧,东侧目前在建的项目较多。小编自北向南为大家一一介绍。

  上河雲璟

  上河雲璟位于北辰大道与启源三 路交汇处东南角,为辰宫上河湾二期。项目占地约203亩,规划26栋住宅,呈围合式布局,从外到内依次为,高层区、小高层区、洋房区,能满足不同人的置业需求。

  2021年1月,该项目位于未央区旺景国际大厦一楼的城市展厅已开放,预计距离入市也不远了。

  龙湖春江天序

  龙湖春江天序位于启源二路与广运潭大道交汇处,项目占地58.54亩,秉承龙湖集团“天字系”高端血统。

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  与国家公园为邻,约400米近赏约8715亩浐灞国家湿地公园、灞渭桥车游湿地公园与灞河水岸(全运段),“三园两河”资源中心之上,让生活真正回归自然。

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  项目于2020年6月首次开盘,目前在售中,项目产品纯粹,圈层纯正。南侧一路之隔是浐灞第十学校(公立,已开学)。

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  未央金茂府

  未央金茂府占地117亩,位于环湖南路与北辰大道交汇处西北角,整个项目的容积率低至1.5,规划25栋纯洋房,共计606户。未央金茂府是一个低密纯科技多层湖居社区,2020年4月入市,目前在售户型面积143-210㎡,价格23661元/㎡。

  作为未央湖板块的一个高端项目,未央金茂府以其满满的高科技,赚足了眼球。未央金茂府则沿袭金茂府系12大绿金科技系统,将城市生活痛点作为重要课题,从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大维度,用“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”的科技呵护。

  就其满满的科技感、1.5的容积率,层高只有6层,仅是这几个要素,就已打败市场上很多其他的洋房。与未央金茂府一路之隔的是远洋御山水项目。

  远洋御山水

  远洋御山水总占地210亩,目前在售的是二期,又名远洋春风山与水,二期既有高层也有小高层产品,目前仅剩小高层,主力户型119㎡、141㎡,均价14000元/㎡。

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  远洋御山水的二期与9月招商在未央湖板块拿的地块隔着一条东风路。

  招商地块

  招商地块位于启源一路以南、广运潭大道以西,约58亩,用地性质是居住,这是招商与30家房企激烈竞拍溢价26.58%获得,成交楼面价为12504元/㎡(含公租房成本、义务教育设施代建费)。

  就这楼面地价来看,招商很有可能在这块地上做高端产品,毕竟成本就在那。该地块的项目信息、产品信息暂时还没有资料,后期住在西安会持续关注。

  金科博翠天宸

  金科博翠天宸位于北辰大道与东风路十字路口,项目总占地总占地203亩,共分为2期来开发,项目整体容积率3.05。项目既有高层、也有小高层,目前推的12#楼市高层,面积113-143㎡,均价12186元/㎡。

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  在同一板块,同一条路上,金科博翠天宸和远洋御山水算得上是竞品,不过在楼市上行的行情下,这两个项目都卖的很不错。

  华远辰悦

  相较于以上项目,华远辰悦偏南,算是未央湖板块周边区域,具体位置在北辰大道与龙朔路交汇处东北角(西安医学院正对面)。

  该项目占地150亩,绿化率40%,整体容积率3.5,规划16栋高层和1所幼儿园,该项目入市较早,目前暂无房源,还有2栋楼等待预售证中。

  此外,新城也进驻该板块。

  在新的一年里,纯新的项目预计也会面市,接受市场的检验,未来表现如何,拭目以待。


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责任编辑:房菲菲

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