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2020年终盘点⑤:西安购房政策汇总!

西安房地产网-房掌柜 2021-01-11 21:16:19来源:房掌柜 
[摘要]2020年悄然而过,在刚刚过去的这一年,西安市出台了一些促进房地产市场平稳健康发展的措施,助力房地产市场健康、平稳发展。二套首付比例提高,保护真正的刚需;出台相关的物业服务指导标准,让业主居住更舒心;西咸也出台了规划建设品质标准等举措,为西咸新区的品质化发展提供指导。

  时间走向2021年,回望刚刚过去的2020年,每段记忆都勾连着动人心弦的故事。

  掌柜财经推出特别策划《2020,踏浪而上,2021,乘风破浪!》,展现2020年地产行业在疫情影响下市场低迷时所展现的踏浪而上的积极力量,回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程,以期与行业、购房群体产生更多的共鸣,提供更多的客观数据和信息,推动行业更加理性健康积极的发展。本期推出2020年终盘点之《西安购房政策汇总》篇。

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  2020,我们踏浪而上,2021,我们乘风破浪!

  愿一切过往都成为重新出发的力量。

  2020年悄然而过,在刚刚过去的这一年,西安市出台了一些促进房地产市场平稳健康发展的措施,助力房地产市场健康、平稳发展。

  二套首付比例提高,保护真正的刚需;出台相关的物业服务指导标准,让业主居住更舒心;西咸也出台了规划建设品质标准等举措,为西咸新区的品质化发展提供指导。

  小编为大家整理了2020年西安以及西咸新区的一些与楼市相关的政策,一起来看看吧!

  西安-楼市政策

  刚刚过去的2020年,西安有哪些楼市相关政策发布呢?一起来看看。

  1、全面执行“新绿标”

  2020年1月2日,西安市住建局发布“关于贯彻实施《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019)的通知”。2020年1月1日起,我市全面执行“新绿标”。(其它细节参考政策原文)

  本市区域内,下列建筑应当应用绿色建筑技术,按照绿色建筑标准进行设计、施工和申报相应的等级:

  1、新建建筑面积5万(含)平方米以上的居住建筑、1万平方米(含)以上的公共建筑,要达到一星级或以上等级。其中,主城区(含城六区、长安区)、各开发区的新建建筑面积20万(含)平方米以上的居住建筑、2万(含)平方米以上的公共建筑,要达到二星级或以上等级;

  2、从项目投资渠道上,对于政府财政性资金投资的项目(无论规模大小),均要达到二星级或以上等级;

  3、鼓励新建建筑面积5万平方米以下的居住建筑和1万平方米以下的公共建筑达到基本级或以上等级。

  2、公租房配建以实物配建为主

  9月24日,住建局官网发布《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》。详见:西安发布商品住房配建公租房新规,实物配建或集中建设均可!

  通知规定:配建公共租赁住房以商品住房项目实物配建为主,也可以相对集中建设,由建设单位自行选择。

  3、房屋租赁需网签备案

  10月29日,发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》。

  通知规定:在西安市城市规划区内国有土地上开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人,需通过“租赁平台”进行合同网签备案。

  相关政策详见:官方发布《西安市规范住房租赁市场管理办法》,10月9日起施行!

  4、物业服务指导标准发布

  11月19日,西安市住房和城乡建设局关于印发《西安市住宅小区物业服务指导标准》的通知。该《标准》将于2021年1月1日起与《西安市物业服务收费管理办法》同步施行。

  《指导标准》根据物业服务需求的不同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级。各等级标准均由“基本要求”“房屋管理”“共用设施设备”“公共秩序维护”“保洁服务”“绿化养护管理”“社区文化建设”等内容组成。

  5、1130新政,二套房首付比例提升

  11月30日,西安市住建局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。详见:重磅!西安出台楼市新政,二套房首付比例上调!

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  此次调控意味着西安楼市调控再次加码,主要包含三方面:

  ①、二套房首付比例提高,从原来的40%提到起步40%,最高首付70%;

  ②、提高房企取证门槛,从原来的建筑出正负零到高层最低7层;

  ③、提高预售资金监管的强度,监管权由银行转交给辖区住建部门。

  此外,本次调控还调整了公积金贷款首付比例。详见:西安楼市新政官方解读,12.1前认购的首付按原政策执行!

  6、商品房销售信息公示管理规定

  12月23日,西安市住房和城乡建设局关于印发《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知。详见:刚刚,官方发布《西安市商品房销售信息公示管理规定》!

  此次规定对案场公示、样板房的设置标准等多方面提出了更加详细的要求。详见:官方解读,关于《西安市商品房销售信息公示管理规定》!

  西咸新区-楼市政策

  同时,小编也对2020年全年,西咸新区的相关楼市政策进行汇总,一起来看看:

  1、西咸规划建设品质标准(2020)

  7月21日,西咸发布:关于印发《西咸新区规划建设品质标准(2020)》的通知。

  规定明确提出了对15分钟生活圈、居住小区、社区综合管理用房、学校、公交场站等与人民生活息息相关的社区相关建设品质要求。

  提升建筑使用功能、控制建筑形态设计、优化设施服务功能,打造“便利西咸”。

  2、幼儿园等交付标准

  8月26日,西咸新区发布,发《西咸新区住宅项目配套幼儿园、社区综合服务用房交付标准》的通知。

  通知提出,对居住项目配套建设的各项设施,特别是幼儿园、社区综合服务用房的配套面积做出了明确要求。

  为了保证配套设施同步建设、同步交付后的快速投入使用,并保证服务型设施的均好性,要求配套幼儿园、社区综合服务用房应在完成建筑、场地、基础设施、绿化等工程基础上,实现全装修后进行移交。

  3、特殊房源上市交易细则

  10月27日,西咸发布了关于印发《西咸新区公有住房、安置房、 限价商品房、经济适用住房上市交易管理实施细则》的通知。

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  《西咸新区公有住房、安置房、限价商品房、经济适用住房上市交易管理实施细则》发布,主要包含:公有住房、安置房、限价商品房的交易条件、流程及补交土地收益或差价款等。

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  目前购房政策盘点

  进入2021年,很多购房者将买房提上日程,近日有很多咨询现有购房政策的。小编对此进行盘点:

  1、关于楼市限购政策

  西安目前限购,分以下三类来看:

  西安户籍的,以家庭为单位,名下无住宅(含新房和二手房),限购区域内可以购买2套住宅;名下1套住宅,限购区域内可以再买1套住宅;名下2套住宅,限购区域内不可再买住宅。

  新落户西安的家庭,2019年6月20日之前落户,正常购买;2019年6月21日之后落户,落户时间满1年或提供连续12个月的社保(或个税缴纳证明)。

  外地户籍,无住房但能提供在本市连续缴纳5年的个人所得税或社会保险证明,不接受补缴,即自购房之日起往前推60个月,中间不能断,可购买1套(含新房和二手房)。无社保,限购区域内无法购买住宅。

  2、哪些属于西安户口?

  西安下辖11个区(新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区)、2个县(蓝田县、周至县)、7个国家及省级重点开发区(西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区),并代管一个国家级新区,即西咸新区。这些都属于西安户口。

  3、限购区域

  西安限购区域:城六区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区)+长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区+西咸新区沣东新城+临潼区。

  西安非限购区域:沣东新城部分区域,西咸能源金贸区+文教园区,以及泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城以及高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县等西安周边。

  这里特别说明下沣东新城:沣东新城从行政辖区上分为西安行政辖区和咸阳行政辖区,西安行政辖区的这部分楼盘是限购的,咸阳行政辖区的这部分楼盘不限购。

  4、限价政策

  限价政策:西安主城区及沣东新城,目前执行限价政策,新建商品住宅分别由西安住建局和西咸新区市场监督管理局对价格进行公示,一房一价,售价与备案价格保持一致。查看近期价格公示:17批价格公示,6盘释放2935套房源,最低10737元/㎡!

  5、限售政策

  限售政策:主城区(含沣东新城)限购区域内,《不动产权证书》满2年,商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。

  6、按揭和二套房首付

  按揭,西安目前是认贷不认房。

  关于二套房首付,“1130新政”后,二套房首付比例提升,从原来的40%提到起步40%,按购房面积,最高首付70%。详见:重磅!西安出台楼市新政,二套房首付比例上调!

  7、摇号购房

  西安的摇号政策是:当登记核验通过家庭,多于可楼盘销售房源数量时,需要摇号。

  2018年6月24日下午,西安出台楼市政策,此次包含商品住房公证摇号选房规则。

  意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。

  2018年7月6日,陕西省公证协会下发《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》,细则共计17条。明确指出:公证机构办理的西安市限售范围内的拟对外销售的商品住房适用本细则。陕西省其他地区开展的商品房销售摇号、选房公证,可参照本细则。

  值得关注的是,目前买房是支持刚需的,公证摇号选房时,开发商应提供不少于一半的房源优先给刚需家庭选择;刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。

  依照政策:登记购房人连续2次不参加按顺序选房的,6个月内不能再登记其它楼盘;登记购房人选中房子后连续2次放弃签约的,1年内不能再登记其它楼盘。

  如果有不全面,或者其它想了解的政策,欢迎大家后台补充和留言,新的一年,愿大家都如愿选到自己中意的房子。


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责任编辑:房菲菲

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