当前位置:西安房地产网  > 楼市聚焦 > 西安楼市

2020年终盘点②:西安楼市十大关键词!

西安房地产网-房掌柜 2021-01-08 15:57:53来源:房掌柜 
[摘要]回顾刚刚过去的2020年,这是一个特殊的年份,这一年,我们都经历了更多!对于西安房地产行业来说,去年也是让人记忆深刻的一年,线上售楼、直播看房;交房即交证; 奥体中心交付……

  时间走向2021年,回望刚刚过去的2020年,每段记忆都勾连着动人心弦的故事。

  掌柜财经推出特别策划《2020,踏浪而上,2021,乘风破浪!》,展现2020年地产行业在疫情影响下市场低迷时所展现的踏浪而上的积极力量,回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程,以期与行业、购房群体产生更多的共鸣,提供更多的客观数据和信息,推动行业更加理性健康积极的发展。本期推出2020年终盘点之《西安楼市十大关键词》篇。

微信图片_20210107140907.jpg

  2020,我们踏浪而上,2021,我们乘风破浪!

  愿一切过往都成为重新出发的力量。

  当崭新的台历翻向1月,当落款日期写上2021年时,我们切实的认识到,是的,2021年了!

  回顾刚刚过去的2020年,这是一个特殊的年份,这一年,我们都经历了更多!对于西安房地产行业来说,去年也是让人记忆深刻的一年,这一年都发生了什么呢?让我们用下面这些关键词来回顾一下。

  01 线上售楼、直播看房

  2020年2、3月份,受疫情影响,西安所有项目的售楼部都处于临时关闭状态,购房者无法去现场,于是线上售楼一时间流行起来,小程序、抖音看房,各种各样的直播等花式营销开展开来。

  此后,直播看房也在很多项目中保留了下来,但整体来看,毕竟买房是大宗交易,不可能线上看一下就下定,还是需要很多实地考察的。

  02 交房即交证

  此前,购房者选中房子,甚至住进去后,都不能放心,拿到房产证才算完全放心!对于购房者来说,绝对是个利好,对于房企来说,也提出了更高的要求。2015年6月28日,陕西长建地产集团智慧新城项目一期如期交房,总裁付合理为首批资料获批的业主颁发《房屋所有权证》,成为西安市首家实现 “交房即领房产证”的楼盘。但是此后并没有很多项目交房即交证,直到2020年,交房即交证的小区大大增加。目前,西安试点过交房即交证的区域是:浐灞、高新、高陵、国际港务区。试点的项目包含:

  2020年6月30日,浐灞的万科金域蓝湾举行了交房仪式,业主同时还拿到了房产证。详见:浐灞明年1月1日起可“交房即交证”,浐灞一小创新小学新动态!

  7月7日,碧桂园阅江府项目也是在领到新房钥匙后几天,就拿到了房产证。

微信图片_20210107144446

  11月3日,《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》正式印发。根据《实施办法》,自2021年1月1日起,购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。

  11月19日,高新区管委会也正式印发了《西安高新区“交房(地)即交证”改革方案(试行)》的通知。该方案将于2020年11月18日开始执行,购房者可以在新建商品房交付的同时拿到房产证。

微信图片_20210107145835

  12月10日,高陵区“交房即交证”暖心上线,这是西安第三个“交房即交证”的试点区域。

  12月19日,西安国际港务区的西安全运村采薇苑、芳菲郡项目交房现场,国际港务区“交房即交证”服务模式首次落地,并在全市首创房产证“单件受理”模式。即在全市首例推行“开发商一次委托、业主自行申请办证”的“单件受理”创新模式,最大程度方便业主办证需求。

  值得关注的是,这项政策是“鼓励”而非“强制执行”,通过前期试点经验总结,“交房即交证”主要取决于开发商(建设单位)在房屋销售、工程建设、交付使用及与业主约定等方面具备一定条件方可实施。

  03 奥体中心交付

  2020年的7月1日,“盛世之花”——奥体中心“一场两馆”全部竣工交付。

  随着奥体中心的交付以及学校、地铁14号线等相关配套设施的建设逐步推进,也让港务区的价值不断显现,并带动港务区楼市不断火热。

微信图片_20210107144451

  图|来自西安奥体中心官微

  截至目前,整个区域内已聚集了融创、绿地、华润、金地、绿城、电建、招商、中铁等多家全国性品牌房企的进驻,并且绿城全运村和华润置地未来城市两个项目更是频频出现“千人摇”场景。

  04 万人摇

  2020年7月22日,截止当日14时,紫薇东进当批次440套房源意向登记人数正式破万了,最终登记量为16086组家庭,核验通过的有1.1万人左右。这是西安自摇号政策执行两年以来,首个意向登记人数破万的楼盘。详见:刷新历史!西安首个“万人摇”楼盘诞生!

微信图片_20210107144456

  紫薇东进开发商紫薇地产,为实力雄厚的本土房企(国企),项目位于西安市曲江大明宫遗址区八府庄北路14号。二环、紫薇开发、大明宫板块、均价1万元,单看这几个关键词,足以说明了这个项目的价值点!

  紫薇东进“万人摇”的意向登记楼栋是7#楼,户型面积段81-108平米,全部为总层高31层的高层产品,毛坯交付,均价10215.01元/㎡,具体一房一价。

  05 物业服务费“一费制”

  《西安市物业服务收费管理办法》经西安市政府审议通过,由市发改委会同市住建局、市市场监管局于2020年11月5日联合印发,于2021年1月1日正式实施。

微信图片_20210107144500

  新的物业服务收费政策按照《陕西省物业服务收费管理办法》的要求,旨在推行物业服务费“一费制”。

  即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式,实行“三费合一”,物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本,不再单独另行收取。同时,对西安市住宅小区内停车服务费标准进行下调。

  06 1130新政

  11月30日,西安发布楼市新政,调控升级!详见:重磅!西安出台楼市新政,二套房首付比例上调!

  详见:西安楼市新政官方解读,12.1前认购的首付按原政策执行!

  详见:西安楼市新政中“公积金贷款”怎么执行?官方回复!

  西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

  此次新政提升了二套房首付,同时,开发企业申请商品房预售许可证,工程进度有了更高的要求。政策一出,很多改善置业的购房者瞬间首付不够了,从12月的意向登记来看,政策影响还是很明显的。

  07商品房销售信息公示新规

  2020年12月23日,西安市住房和城乡建设局发布:关于印发《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知。详见:刚刚,官方发布《西安市商品房销售信息公示管理规定》!

  详见:官方解读,关于《西安市商品房销售信息公示管理规定》!

  对样板房的设置标准等提出要求。《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时,为减少资源浪费,全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等,鼓励企业在实体楼内设置样板房。

  08 楼面地价破1.5万

  2020年前11个月,西安的土地出让金收入已经迈入千亿规模,排在全国第13名,较上年同期增长41.75%。西安目前万元以上楼面地价的地块,已经超过了20宗。按照推盘节奏,2021年,这些地块将迎来市场的考验。详见:年终盘点丨2020西安楼面地价TOP10,最低1.26万元/㎡

  其中碧桂园在高新CID板块摘得的地块楼面价破1.5万元/㎡。简单回顾下:2020年9月28日,西安高新区通过网上报名+现场拍卖的方式出让7宗共计463.551亩地,其中碧桂园竞得的一宗净用地面积87.608亩的住宅用地,楼面地价15125元/㎡。

  09 超高层

  在西安一提到超高层建筑人们往往首先想到的就是高新锦业路板块,在此之后,高新CID、曲江、港务区、沣东、西咸能源金融贸易区也相继规划有超高层聚集区。详见:高新CID板块7宗共计464亩地出让,含限高498米超高层!

1610002242(1)

  图|CID板块“未来之瞳”超高层集群效果图

  除了上述这些板块外,2020年,高铁新城、沣西新城也纷纷迎来了超高层聚集区。详见:10栋超高层,最高250米!沣西将迎来超高层集群!

  根据规划,高铁新城起步区将建设5栋150—350米不等的超高层,而在沣西新城的白马河板块、翱翔小镇板块以及丝路科创谷板块则将建设10余栋100—250米不等的超高层建筑,形成一个超高层集群。

  10 地铁5/6/9三线齐发

  2020年12月28日9点30分,西安地铁5号线、6号线一期、9号线正式通车运行!详见:实探!西安地铁5号线、6号线、9号线三线齐发,海量美图放送!

1610002222(1)

  图|5号线

1610002030(1)

  图|6号线

1610002054(1)

  图|9号线

  5号线直达沣西新城中国西部科技创新港板块,6号线一期将通往高新三期的南客站板块,9号线通往临潼。随着这3条新线的开通,西安轨道交通首次实现1年内新增运营里程83公里,创下西安地铁开工建设以来最高纪录。

  一时间,出行更方便了,通勤时间变短,工作生活更加便利!

  对于已经到来的2021年,我们怀着更多期待!


分享到:
责任编辑:房菲菲

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1龙湖·上城 | 未来5年最值得期待板块,咸阳高铁新城迎来价值爆发期
  2. 2龙湖·新壹城|坐享河景升值定律
  3. 3龙湖景粼天序丨为爱车配置席位,幸福生活一步到位
  4. 4智慧服务生活,幸福向新延伸
  5. 5拿到年终奖就辞职?这么做,才是人生赢家!
  6. 6龙湖·上城|西安-咸阳“双城”生活跃然而出,龙湖大城催生大西安置业新风向
  7. 7龙湖春江天序——潮启纯粹生活方式
  8. 8西安龙湖天钜——大自然搬进社区中
  9. 9迷失的新力,被业主列出虚假宣传、质量差、欠钱、违建等“九宗罪”
  10. 10持续放量!2021年第1、2批价格公示,4个纯新盘亮相!

新闻推荐

  1. 1持续放量!2021年第1、2批价格公示,4个纯新盘亮相!
  2. 2招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉香颂,两盘建设工程规划公示!
  3. 3最低10979元/㎡,西安4盘2868套房源价格公示!
  4. 4迷失的新力,被业主列出虚假宣传、质量差、欠钱、违建等“九宗罪”
  5. 5实探软件新城!招商/铁建/隆基泰和,还有高新18小、19小……
  6. 6利好!中南大明宫学校规划公示,凤城四路将新添3所学校!
  7. 712月西安新房价格环比上涨0.5%,二手房环比上涨0.2%!
  8. 8实探未央湖板块及周边!十余品牌房企抢驻,朗基新盘案名出炉!
  9. 9官方出台居住区规划设计指导意见,建筑色彩应符合“城市主色调
  10. 10重磅!未央湖板块再迎大鳄,富力地产强势杀入!

楼盘推荐

视频推荐