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2021年土拍首秀,碑林区54亩土地底价成交

西安房地产网-房掌柜 2021-01-04 18:34:09来源:房掌柜 
[摘要]2021年1月4日下午,西安市碑林区54.368亩的土地(为曹家巷棚改项目用地)以现场拍卖会的形式,最终被陕西白云房地产开发有限公司以成交土地价款40104万元成功摘得。这也是2021年的首宗土地拍卖。

  2021年1月4日下午,西安市碑林区54.368亩的土地(为曹家巷棚改项目用地)以现场拍卖会的形式,最终被陕西白云房地产开发有限公司以成交土地价款40104万元成功摘得。这也是2021年的首宗土地拍卖。

  成交情况

  土地面积:54.368亩(与26.031亩安置用地设为共用宗)

  竞买保证金:8000万元

  最高限价:无

  起拍价格:40104万元

  成交价格:40104万元

  竟得企业:陕西白云房地产开发有限公司

  据业内人士西安地产视线估算,该地块成交土地单价(按40%标准反算)1844万元/亩;成交楼面单价(按40%标准反算)3466元/平方米。

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  地块情况

  该地块地籍编号为BL6-12-106,位于碑林区党校以东、卧龙巷以南、兴庆西路以西,净用地面积80.399亩(不含代征道路10.9亩),其中安置用地面积26.031亩,出让用地面积36245.333平方米(折合54.368亩)与安置用地设为共用宗。

  用地性质为居住、商服用地,容积率不小于1.2不大于7.98,建筑密度不大于28.23%,绿地率不小于30%。

  按照建筑面积分摊用地面积,其中出让住宅用地 35921.509平方米(折合53.882亩),出让商服用地323.824平方米(折合0.486亩), 设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  特别约定:

  1、 宗地配建幼儿园1400平方米,性质为公办,竞得人建成后无偿移交区政府。

  2、 宗地不配建公共租赁住房。

  3、 宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

  4、 按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,宗地内配套的社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交政府相关接收主体。

  5、 本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让,按价高者得为原则确定竞得人。

  6、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让。

  7、宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

  8、本次拍卖不接受联合竞买。

  地块内发展情况

  从其位置可以看出,该地块位于发展成熟的二环内,地段在西安目前的土地市场上是非常稀缺的,值得注意的是,由于该区域发展成熟,宗地附近鲜有新盘及地块。

  地块东侧一路之隔就是具有150亩湖面的兴庆公园,坐享780亩的公园配套,景观资源得天独厚。在项目西南是西安高等学府西安理工大学兴庆校区,项目东南是西安理工大学金花校区,高校的多年发展,赋予了该区域较为浓厚的文化氛围。

  地块周边公交线里多,交通方便,距离正在修建的地铁6号线交通大学·兴庆宫站较近。此外,该地块周围老旧小区相对较多,因此其商业、居住氛围浓厚。


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责任编辑:房菲菲

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