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西咸新区17宗共计856亩地成交,天朗泾河新城拿地!

西安房地产网-房掌柜 2020-12-21 23:00:00来源:房掌柜 
[摘要]12月21日,西咸新区17宗地成交,共计570522.39平米,折合855.78亩。成交的地块中,包含7宗开发用地成交,共计255991.4㎡,折合383.99亩。

  今天,西咸新区再次迎来土拍日!

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  西咸17宗地共计855.78亩地成交

  12月21日,西咸新区17宗地成交,共计570522.39平米,折合855.78亩。

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  成交的地块中,包含7宗开发用地成交,共计255991.4㎡,折合383.99亩。

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  还有10宗其它用地成交,共计314530.99㎡,折合471.79亩。

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  另有,沣西新城1宗商服用地流拍。

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  天朗竞得泾河新城201亩住宅用地

  备受关注的是,天朗竞得泾河新城2宗共计200.91亩住宅用地。

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  这是继上周在渭南继续拿地之后,西安本土企业天朗在泾河新城拿地201亩,这标志着天朗正式落子泾河新城,该项目也将成为天朗在西咸新区开发的第一个地产项目。

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  来看看出让文件

  XXJH-GZ03-04-A宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北,面积为102.59亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

  XXJH-GZ03-04-B宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北,面积为98.31亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

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  图|天朗地块位置示意

  这2宗土地的出让,除了各项指标条件之外,还设定了多条特别约定条件,其中包括配建幼儿园、社区综合服务用房、缴纳教育配建费、建筑品质达到住宅A级等,但其中最值得关注的两条特别约定条件分别为:

  ①、 XXJH-GZ03-04-A宗地竞买人须在泾河新城范围内投资建设一个建筑面积不低于8万平方米的综合市场,且自持面积不低于3万平方米,须在土地成交后两年内投入运营;XXJH-GZ03-04-B宗地竞买人须在泾河新城区域内投资建设一个建筑面积不低于3万平方米的综合市场,须在土地成交后两年内投入运营。

  ②、两宗土地的竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题,并与泾河新城管委会签订处置协议。

  通过这两条信息,就可以看出这两块地不是谁都能够拿下的。

  最终,这两宗地被陕西泾诚朗筑置业有限公司分别以35910万元、34410万元的底价摘得,再加上出让文件中规定的按照建面5%比例、7200元/㎡缴纳租赁型保障房异地集中代建费的话,这两块土地的实际地价在410万元/亩、楼面地价2462元/㎡。

  当然,这两块土地的实际成本肯定不止这么多,还应该包括幼儿园建设成本、公共用房建设成本、教育配套费等,以及解决五金机电城遗留问题的成本,实际成本要高很多。

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  工商信息显示,陕西泾诚朗筑置业有限公司为西安天朗地产集团有限公司(以下简称“天朗地产”)控股的子公司,天朗地产占股份比例为80%,另外20%的股份由陕西亿联置业有限公司持有。

  由此,此次摘地标志着天朗地产正式进驻西咸新区泾河新城,天朗也成为继绿地、金辉、阳光城、雅居乐、金地管理、经发等品牌房企之后,又一家进驻泾河新城的品牌房企。

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  地块曾终止过1次

  此前2020年7月31日,西咸新区自然资源和规划局发布的《西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告(西咸土出告字〔2020〕15号)》就涉及到XXJH-GZ03-04-A、XXJH-GZ03-04-B号宗地。

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  但2020年8月31日,在已经有竞买者报价的情况下,西咸新区自然资源和规划局发布了关于这两宗地终止出让公告。公告称:现由于产权原因,终止上述两宗国有建设用地使用权挂牌出让活动。

  2020年11月份,这两宗土地再次挂牌出让,最终在今天,被陕西泾诚朗筑置业有限公司摘得。


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责任编辑:房菲菲

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