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实探灞河新区︱纺织产业园板块几乎无房可售?

西安房地产网-房掌柜 2020-12-14 17:55:42来源:房掌柜 
[摘要]众所周知,浐灞的水域景观、自然生态成为浐灞的重要名片及价值。灞河新区作为浐灞的延展区域,是灞桥区为产业发展设立的二级新区,西临东三环、北邻浐灞生态区,新区面积约30平方公里,涵盖纺织新城建设区、洪庆新城建设区、西安现代纺织产业园三大板块。

  众所周知,浐灞的水域景观、自然生态成为浐灞的重要名片及价值。灞河新区作为浐灞的延展区域,是灞桥区为产业发展设立的二级新区,西临东三环、北邻浐灞生态区,新区面积约30平方公里,涵盖纺织新城建设区、洪庆新城建设区、西安现代纺织产业园三大板块。

  如今的灞桥新区,因其独特的自然资源(灞桥生态湿地公园),设施完善的综合性交通枢纽(西安东城客运枢纽),纺织城艺术区、产业链完整的新型现代纺织产业园,成为西安东城网红打卡地,同时也吸引了不少名企开发商进驻开发。

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  如西安现代纺织产业园有西安建工、大悦城控股、保利、富力等开发商进驻开发。今天小编带大家看看灞河沿线、西安现代纺织城板块的在建项目。

  清凉云晖

  清凉云晖位于灞桥纺织城,是城建开发集团“清凉”系产品项目。该项目坐拥老城区的地段优势,距离纺织城交通枢纽站步行3分钟左右,与第四军医大唐都医院隔路相望。周边居住小区较多,生活氛围浓厚,因此商业、交通、医疗等生活配套成熟。

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  清凉云晖占地45亩,规划建设4栋高层住宅、1栋公寓,自带幼儿园,该项目目前已经基本卖完。预计后期会推出城东地铁上的商业综合体——清凉云集项目,假如你错过了清凉云晖,那清凉云集更值得关注。

  保利·熙岸林语

  保利·熙岸林语位于灞河新区的核心区域灞河左岸,与保利·林语溪仅隔着一条灞河。保利·熙岸林语是央企保利开发,近距离地铁9号线(距香王站约300米),小区东门对面就是灞河湿地公园的儿童游乐区及运动场。

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  项目距离灞河新区管委会不到4公里,距离纺织城地铁站及华阳城仅一站地铁的距离,周边的教育资源较多,如项目南侧规划的是东城二中(公办,预计2021年9月开学),周边还有铁一中滨河校区(距离项目约2.2公里),天星幼儿园、宇航幼儿园、庆华幼儿园、庆华小学中学等。医疗方面距离唐都医院最近,此外附近还有西谷医院(规划建设)、西安医学院第二附属医院等,生活比较便利。

  整个保利·熙岸林语占地约82亩,容积率仅2.35,绿化率35%,在区域内是个低密社区。共规划16栋楼,有4栋洋房,6栋小高及6栋高层组成。目前在推的是6#、7#楼,分别为27、18层带装修房源,面积97-126㎡,均价14600元/㎡。

  总之,该项目轨交便利,周边生态不错,户型不大,总价、首付都不算高,产品力不错,如果手头资金有限,这个项目不容错过。

  清凉灞柳

  清凉灞柳是西安建工清凉系的又一力作。

  清凉灞柳位于纺织产业园区灞柳一路与纺园四路十字东南角,紧邻灞河生态湿地公园二期——滨河公园。项目占地97.9亩,由4栋高层、4栋小高、80套高端洋房、1栋LOFT公寓及1所品牌双语幼儿园组成。项目的楼栋设计由低到高呈阶梯状排布,让每栋楼能最大程度的无遮挡俯瞰灞河。

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  该项目的住宅部分已经卖完,现在仅剩部分46-71㎡的LOFT公寓(总高7层)在售,毛坯均价8339元/㎡,预计2020年12月底交房。

  清凉灞柳的北侧是保利林语溪,南侧一校之隔(纺织城小学富力分校)是富力白鹭湾(已售完),再往南侧一站路的距离即是大悦城控股开发的悦尚锦云项目。

  悦尚锦云

  2018年11大悦城控股溢价竞得灞河新区1宗78亩商住用地,即后来开发建设的悦尚锦云。悦尚锦云也是中粮地产在西安开发的首个住宅项目。项目位于灞河东岸,与灞桥生态湿地公园仅一路之隔,自然生态资源优势明显。

  78亩土地上共规划有21栋楼,有商业、洋房、小高层、高层、幼儿园。项目楼栋布局极大的考虑了生态景观入室,各楼栋高矮错落有致,无遮挡视野,很多楼栋的户型均能看到灞河湿地公园的景致。

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  目前该项目仅剩余30余套河景洋房,层高5-8层,面积142㎡,均价14000元/㎡,预计2022年3月底交房。

  抛开项目本身,由于位于同一区域,项目之间直线距离不超过2公里,悦尚锦云、清凉灞柳很多配套、环境都是共享的。例如:项目都与灞河湿地公园一路之隔,生态环境优美,业主日常锻炼、放松、游玩都很方便;都距离地铁9号线较近,仅需2站就能到达纺织城商圈,都距离纺织城小学富力分校近。

  不过该区域的目前人流量不是很大,公共交通较少,大型的商业目前只能依赖纺织城、洪庆的大型成熟商业。买房看规划,相信悦尚锦云南侧的西谷医院建成,灞河湿地公园的旅游产业进一步发展,相信后期这边的交通会得到改善。

  值得一提的是,在整个西安现代纺织产业园,除了清凉灞柳剩余几套公寓、悦尚锦云的30余套住宅外,该板块已无房可售。值得期待就只剩2020年3月三迪溢价68%竞得的两宗202亩土地,楼面地价分别为8282元/㎡、8408元/㎡。

  该地块位于灞桥区灞河新区祥云路以北,灞河东路以东。该地块做什么产品目前还不得而知,不过看看8000多的楼面地价,相信大家心里对最终的产品价也会有个估量。

  西谷中心医院

  西谷中心医院位于悦尚锦云南侧,即纺园七路以南,纺园八路以北,灞柳一路以东,灞柳二路以西,目前已经围挡。西谷中心医院建成后,将成为西北地区20年内最先进的综合性三级医院。

  关于三迪地块、西谷中心医院建设的情况,住在西安将随时更新,请持续关注。


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责任编辑:房菲菲

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