实探灞河新区︱纺织产业园板块几乎无房可售?

　　众所周知，浐灞的水域景观、自然生态成为浐灞的重要名片及价值。灞河新区作为浐灞的延展区域，是灞桥区为产业发展设立的二级新区，西临东三环、北邻浐灞生态区，新区面积约30平方公里，涵盖纺织新城建设区、洪庆新城建设区、西安现代纺织产业园三大板块。

　　如今的灞桥新区，因其独特的自然资源(灞桥生态湿地公园)，设施完善的综合性交通枢纽(西安东城客运枢纽)，纺织城艺术区、产业链完整的新型现代纺织产业园，成为西安东城网红打卡地，同时也吸引了不少名企开发商进驻开发。

　　如西安现代纺织产业园有西安建工、大悦城控股、保利、富力等开发商进驻开发。今天小编带大家看看灞河沿线、西安现代纺织城板块的在建项目。

　　清凉云晖

　　清凉云晖位于灞桥纺织城，是城建开发集团“清凉”系产品项目。该项目坐拥老城区的地段优势，距离纺织城交通枢纽站步行3分钟左右，与第四军医大唐都医院隔路相望。周边居住小区较多，生活氛围浓厚，因此商业、交通、医疗等生活配套成熟。

　　清凉云晖占地45亩，规划建设4栋高层住宅、1栋公寓，自带幼儿园，该项目目前已经基本卖完。预计后期会推出城东地铁上的商业综合体——清凉云集项目，假如你错过了清凉云晖，那清凉云集更值得关注。

　　保利·熙岸林语

　　保利·熙岸林语位于灞河新区的核心区域灞河左岸，与保利·林语溪仅隔着一条灞河。保利·熙岸林语是央企保利开发，近距离地铁9号线(距香王站约300米)，小区东门对面就是灞河湿地公园的儿童游乐区及运动场。

　　项目距离灞河新区管委会不到4公里，距离纺织城地铁站及华阳城仅一站地铁的距离，周边的教育资源较多，如项目南侧规划的是东城二中(公办，预计2021年9月开学)，周边还有铁一中滨河校区(距离项目约2.2公里)，天星幼儿园、宇航幼儿园、庆华幼儿园、庆华小学中学等。医疗方面距离唐都医院最近，此外附近还有西谷医院(规划建设)、西安医学院第二附属医院等，生活比较便利。

　　整个保利·熙岸林语占地约82亩，容积率仅2.35，绿化率35%，在区域内是个低密社区。共规划16栋楼，有4栋洋房，6栋小高及6栋高层组成。目前在推的是6#、7#楼，分别为27、18层带装修房源，面积97-126㎡，均价14600元/㎡。

　　总之，该项目轨交便利，周边生态不错，户型不大，总价、首付都不算高，产品力不错，如果手头资金有限，这个项目不容错过。

　　清凉灞柳

　　清凉灞柳是西安建工清凉系的又一力作。

　　清凉灞柳位于纺织产业园区灞柳一路与纺园四路十字东南角，紧邻灞河生态湿地公园二期——滨河公园。项目占地97.9亩，由4栋高层、4栋小高、80套高端洋房、1栋LOFT公寓及1所品牌双语幼儿园组成。项目的楼栋设计由低到高呈阶梯状排布，让每栋楼能最大程度的无遮挡俯瞰灞河。

　　该项目的住宅部分已经卖完，现在仅剩部分46-71㎡的LOFT公寓(总高7层)在售，毛坯均价8339元/㎡，预计2020年12月底交房。

　　清凉灞柳的北侧是保利林语溪，南侧一校之隔(纺织城小学富力分校)是富力白鹭湾(已售完)，再往南侧一站路的距离即是大悦城控股开发的悦尚锦云项目。

　　悦尚锦云

　　2018年11大悦城控股溢价竞得灞河新区1宗78亩商住用地，即后来开发建设的悦尚锦云。悦尚锦云也是中粮地产在西安开发的首个住宅项目。项目位于灞河东岸，与灞桥生态湿地公园仅一路之隔，自然生态资源优势明显。

　　78亩土地上共规划有21栋楼，有商业、洋房、小高层、高层、幼儿园。项目楼栋布局极大的考虑了生态景观入室，各楼栋高矮错落有致，无遮挡视野，很多楼栋的户型均能看到灞河湿地公园的景致。

　　目前该项目仅剩余30余套河景洋房，层高5-8层，面积142㎡，均价14000元/㎡，预计2022年3月底交房。

　　抛开项目本身，由于位于同一区域，项目之间直线距离不超过2公里，悦尚锦云、清凉灞柳很多配套、环境都是共享的。例如：项目都与灞河湿地公园一路之隔，生态环境优美，业主日常锻炼、放松、游玩都很方便;都距离地铁9号线较近，仅需2站就能到达纺织城商圈，都距离纺织城小学富力分校近。

　　不过该区域的目前人流量不是很大，公共交通较少，大型的商业目前只能依赖纺织城、洪庆的大型成熟商业。买房看规划，相信悦尚锦云南侧的西谷医院建成，灞河湿地公园的旅游产业进一步发展，相信后期这边的交通会得到改善。

　　值得一提的是，在整个西安现代纺织产业园，除了清凉灞柳剩余几套公寓、悦尚锦云的30余套住宅外，该板块已无房可售。值得期待就只剩2020年3月三迪溢价68%竞得的两宗202亩土地，楼面地价分别为8282元/㎡、8408元/㎡。

　　该地块位于灞桥区灞河新区祥云路以北，灞河东路以东。该地块做什么产品目前还不得而知，不过看看8000多的楼面地价，相信大家心里对最终的产品价也会有个估量。

　　西谷中心医院

　　西谷中心医院位于悦尚锦云南侧，即纺园七路以南，纺园八路以北，灞柳一路以东，灞柳二路以西，目前已经围挡。西谷中心医院建成后，将成为西北地区20年内最先进的综合性三级医院。

　　关于三迪地块、西谷中心医院建设的情况，住在西安将随时更新，请持续关注。