探盘︱灞河畔悦尚锦云，142㎡的低密洋房，让生活回归自然

　　位于灞河新区的悦尚锦云项目，自从出现，就自带亮点。

　　2018年11月，世界500强中粮集团旗下的子公司大悦城控股经过13轮竞拍，溢价竞得灞河新区1宗78亩商住用地。因为这是中粮在西安的首个住宅项目，因此备受关注。

　　板块内房企云集

　　从项目所在区域看，悦尚锦云位于浐灞新区的西安现代纺织产业园，整个产业园沿灞河而下，拥有城市稀缺的一线生态资源。近年来区域内的交通(如地铁建设)、学校建设，生活配套、公园在不断的完善，且目前已有保利、建工、富力、中粮等房企进驻开发，区域价值不断得到提升。

　　从地理位置看，悦尚锦云的北侧紧邻纺园六路，再往北是富力白鹭湾小区、纺织城小学富力分校、清凉灞柳小区，地铁9号线纺园三路站。

　　纺园六路

　　项目的南侧是纺园七路，西侧一路之隔是灞河湿地公园(灯光球场)，东侧(171路公交站)一路之隔是盘龙药业，综合来看，项目周边路况较好。

　　项目东侧盘龙药业

　　再看看项目北侧有商业、西南侧目前是售楼部、东侧是项目的高层。从西边的灞柳一路就能进到售楼部。

　　售楼部

　　142㎡一线河景洋房

　　具体一些，悦尚锦云位于灞柳一路与纺园六路交汇处，规划的是一个容积率为2.34的低密度的住区。

　　从沙盘看，78亩土地上共规划有21栋楼，有商业、洋房、小高层、高层、小区南侧内自带幼儿园。从项目楼栋的布局看，楼栋规划极大的考虑了生态景观入室，各楼栋高矮错落有致，无遮挡视野，很多楼栋的户型均能看到灞河湿地公园的景致。

　　项目沙盘

　　即便如此，小区的西门和灞河湿地公园面对面，极大地方便了业主去公园游玩、散步。 小区的东门在灞柳二路上，方便业主乘坐公交及前往地铁站。

　　售楼部一角

　　据小编了解，项目的高层、小高已经卖完，整个项目现在仅剩余30余套河景洋房，层高5-8层，面积142㎡，均价14000元/㎡，预计2022年3月底交房。

　　值得说明的是，在整个西安现代纺织产业园，除了清凉灞柳剩余几套公寓外，整个板块已无在售项目，而悦尚锦云的30余套住宅，是目前板块内最后的住宅房源。

　　142㎡户型

　　接下来看看工程建设情况。

　　项目建设实景

　　了解了项目，再带大家看看项目周边的配套情况。

　　坐拥灞河湿地公园

　　项目区域内路网比较完善，驾车通过灞柳一路能快速到达东西走向的祥云路，往北能快速到达田王立交、绕城高速等成熟主干道。

　　再从公共交通方面来看，目前项目周边人流量较小，基础公共交通薄弱，周边仅有132、171路公交途径;月底即将开通的地铁9号线纺园三路站距离项目约1.5公里(地铁九号线作为1号线的延伸线，连接西安主城区、临潼)，因此目前乘公共交通出行不是很便利。

　　公交站

　　商业配套上，项目自带商业(建设中，会引进一些大悦城的商户)、在项目的北侧规划有东林广场，但就目前来看，项目能依赖的就是周边小区的底商，要逛大型商业，则需前往纺织城商圈(约8分钟车程)，砂之船奥莱(约20分钟车程)，以及项目东北方位的洪庆新城。

　　项目建设实景

　　教育配套方面，项目的南侧自带一所幼儿园，距离项目步行10分钟是纺织城小学富力分校，此外项目东北方位还有西安庆华小学、中学，项目西北方位有铁一中滨河分校，纺织城小学，第五十五中等学校(业主最终能上哪所学校，还需以学区划分为准)。

　　纺织城小学富力分校

　　医疗方面，距离项目较近的有西安医学院第二附属医院、唐都医院、西安庆华医院，在项目的南侧一路之隔，规划有西谷中心医院(建设中)，满足日常医疗不是问题。

　　除了周边的公共配套，悦尚锦云周边的生态是一大亮点。项目位于灞河畔，与灞河生态湿地公园仅一路之隔，站在项目向东看，映入眼帘的是洪庆山国家森林公园。这种小桥流水、鸟语花香、一年四季景不同的生态静谧诗意房源，是喜静人群的最佳居所。

　　总而言之，该项目是真正的一线河景房，生态宜居、适合年轻人放松，适合父母养老。虽然目前项目周边公共交通、大型商业不是太便利，但随着浐灞湿地公园开放，未来东林广场、西谷医院的落成，周边人气的进一步聚集，公共交通条件将会得到进一步改善。长远来看，这个宜居项目还是值得入手的。