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探盘︱灞河畔悦尚锦云,142㎡的低密洋房,让生活回归自然

西安房地产网-房掌柜 2020-12-17 15:03:40来源:房掌柜 
[摘要]位于灞河新区的悦尚锦云项目,自从出现,就自带亮点。2018年11月,世界500强中粮集团旗下的子公司大悦城控股经过13轮竞拍,溢价竞得灞河新区1宗78亩商住用地。因为这是中粮在西安的首个住宅项目,因此备受关注。

  位于灞河新区的悦尚锦云项目,自从出现,就自带亮点。

  2018年11月,世界500强中粮集团旗下的子公司大悦城控股经过13轮竞拍,溢价竞得灞河新区1宗78亩商住用地。因为这是中粮在西安的首个住宅项目,因此备受关注。

  板块内房企云集

  从项目所在区域看,悦尚锦云位于浐灞新区的西安现代纺织产业园,整个产业园沿灞河而下,拥有城市稀缺的一线生态资源。近年来区域内的交通(如地铁建设)、学校建设,生活配套、公园在不断的完善,且目前已有保利、建工、富力、中粮等房企进驻开发,区域价值不断得到提升。

  从地理位置看,悦尚锦云的北侧紧邻纺园六路,再往北是富力白鹭湾小区、纺织城小学富力分校、清凉灞柳小区,地铁9号线纺园三路站。

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  纺园六路

  项目的南侧是纺园七路,西侧一路之隔是灞河湿地公园(灯光球场),东侧(171路公交站)一路之隔是盘龙药业,综合来看,项目周边路况较好。

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  项目东侧盘龙药业

  再看看项目北侧有商业、西南侧目前是售楼部、东侧是项目的高层。从西边的灞柳一路就能进到售楼部。

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  售楼部

  142㎡一线河景洋房

  具体一些,悦尚锦云位于灞柳一路与纺园六路交汇处,规划的是一个容积率为2.34的低密度的住区。

  从沙盘看,78亩土地上共规划有21栋楼,有商业、洋房、小高层、高层、小区南侧内自带幼儿园。从项目楼栋的布局看,楼栋规划极大的考虑了生态景观入室,各楼栋高矮错落有致,无遮挡视野,很多楼栋的户型均能看到灞河湿地公园的景致。

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  项目沙盘

  即便如此,小区的西门和灞河湿地公园面对面,极大地方便了业主去公园游玩、散步。 小区的东门在灞柳二路上,方便业主乘坐公交及前往地铁站。

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  售楼部一角

  据小编了解,项目的高层、小高已经卖完,整个项目现在仅剩余30余套河景洋房,层高5-8层,面积142㎡,均价14000元/㎡,预计2022年3月底交房。

  值得说明的是,在整个西安现代纺织产业园,除了清凉灞柳剩余几套公寓外,整个板块已无在售项目,而悦尚锦云的30余套住宅,是目前板块内最后的住宅房源。

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  142㎡户型

  接下来看看工程建设情况。

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  项目建设实景

  了解了项目,再带大家看看项目周边的配套情况。

  坐拥灞河湿地公园

  项目区域内路网比较完善,驾车通过灞柳一路能快速到达东西走向的祥云路,往北能快速到达田王立交、绕城高速等成熟主干道。

  再从公共交通方面来看,目前项目周边人流量较小,基础公共交通薄弱,周边仅有132、171路公交途径;月底即将开通的地铁9号线纺园三路站距离项目约1.5公里(地铁九号线作为1号线的延伸线,连接西安主城区、临潼),因此目前乘公共交通出行不是很便利。

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  公交站

  商业配套上,项目自带商业(建设中,会引进一些大悦城的商户)、在项目的北侧规划有东林广场,但就目前来看,项目能依赖的就是周边小区的底商,要逛大型商业,则需前往纺织城商圈(约8分钟车程),砂之船奥莱(约20分钟车程),以及项目东北方位的洪庆新城。

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  项目建设实景

  教育配套方面,项目的南侧自带一所幼儿园,距离项目步行10分钟是纺织城小学富力分校,此外项目东北方位还有西安庆华小学、中学,项目西北方位有铁一中滨河分校,纺织城小学,第五十五中等学校(业主最终能上哪所学校,还需以学区划分为准)。

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  纺织城小学富力分校

  医疗方面,距离项目较近的有西安医学院第二附属医院、唐都医院、西安庆华医院,在项目的南侧一路之隔,规划有西谷中心医院(建设中),满足日常医疗不是问题。

  除了周边的公共配套,悦尚锦云周边的生态是一大亮点。项目位于灞河畔,与灞河生态湿地公园仅一路之隔,站在项目向东看,映入眼帘的是洪庆山国家森林公园。这种小桥流水、鸟语花香、一年四季景不同的生态静谧诗意房源,是喜静人群的最佳居所。

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  总而言之,该项目是真正的一线河景房,生态宜居、适合年轻人放松,适合父母养老。虽然目前项目周边公共交通、大型商业不是太便利,但随着浐灞湿地公园开放,未来东林广场、西谷医院的落成,周边人气的进一步聚集,公共交通条件将会得到进一步改善。长远来看,这个宜居项目还是值得入手的。


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责任编辑:房菲菲

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