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土地拍卖︱龙湖溢价0.89%摘得空港新城77.3亩商服用地

西安房地产网-房掌柜 2020-12-17 14:58:55来源:房掌柜 
[摘要]12月16日下午,龙湖在空港新城溢价0.89%,以总价款33710万元摘得77.3亩住宅兼容商业用地、商服用地,亩单价509万元,楼面地价3240元/㎡。

  12月16日下午,龙湖在空港新城溢价0.89%,以总价款33710万元摘得77.3亩住宅兼容商业用地、商服用地,亩单价509万元,楼面地价3240元/㎡。

  这是龙湖自2007年进入西安,先后在西安的城西、浐灞、曲江、高新、航天、城北、经开、等各大区域及咸阳相继布局后,首次进入西咸新区落子布局。

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  龙湖所摘得的地块位于西咸新区空港新城底张片区草堂大街以北、崇仁路以东、慈恩大街以南、崇文路以西,宗地编号为XXKG-DZ02-89,面积为77.3亩,土地用途为住宅兼容商业用地、商服用地。

  其中:A地块为商服用地,面积26.197亩,容积率大于等于2.5小于等于3.0,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%,土地使用年限40年;B地块为住宅兼容商业用地,面积51.099亩,容积率大于等于1.5小于等于2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%,土地使用年限住宅70年,商服40年。

  地块信息

  宗地编号:XXKG-DZ02-89

  竞买保证金:16705万元

  起始价格:33410万元

  最高限价:无

  成交价格:33710万元

  竞得企业:西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)

  当然,除了土地款外,该地块还需要支付保障房异地配建费。按照出让文件,该地块需要按照建筑面积上限的5%进行配置租赁型保障房,房地产开发企业应按7200元/㎡的标准缴纳异地配建费,龙湖需要缴纳保障房配建费为2455万元。再加上教育配套费,该地块的实际土地成本在509万元/亩左右,楼面地价3240元/㎡。

  按照规定,该地块社区综合服务用房总建筑面积不小于800平方米,竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。同时,建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店、居住小区和住宅建筑品质A级标准要求。

  从该地块所处的位置来看,属于目前空港新城开发建设的核心区域,绿地、苏宁、中梁、金地、悦达等已经先后进驻该区域,除了住宅开发之外,还为该区域带来了会展、商业等配套。

  目前,该区域内的空港枫叶国际学校已经建成开学、少儿美术馆也已经建成投入使用,绿地会展中心、空港实验学校、苏宁广场等商业、教育、会展等配套正在建设之中。

  龙湖所摘得这宗地,位于机场城际艺术中心站与空港新城站之间,地块西侧一路之隔就是苏宁广场,地块西北方向是东航总部基地项目。目前,该区域精装高层/小高层售价在9500-11000元/㎡。


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责任编辑:房菲菲

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