土地拍卖︱龙湖溢价0.89%摘得空港新城77.3亩商服用地

　　12月16日下午，龙湖在空港新城溢价0.89%，以总价款33710万元摘得77.3亩住宅兼容商业用地、商服用地，亩单价509万元，楼面地价3240元/㎡。

　　这是龙湖自2007年进入西安，先后在西安的城西、浐灞、曲江、高新、航天、城北、经开、等各大区域及咸阳相继布局后，首次进入西咸新区落子布局。

　　龙湖所摘得的地块位于西咸新区空港新城底张片区草堂大街以北、崇仁路以东、慈恩大街以南、崇文路以西，宗地编号为XXKG-DZ02-89，面积为77.3亩，土地用途为住宅兼容商业用地、商服用地。

　　其中：A地块为商服用地，面积26.197亩，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年;B地块为住宅兼容商业用地，面积51.099亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限住宅70年，商服40年。

　　地块信息

　　宗地编号：XXKG-DZ02-89

　　竞买保证金：16705万元

　　起始价格：33410万元

　　最高限价：无

　　成交价格：33710万元

　　竞得企业：西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)

　　当然，除了土地款外，该地块还需要支付保障房异地配建费。按照出让文件，该地块需要按照建筑面积上限的5%进行配置租赁型保障房，房地产开发企业应按7200元/㎡的标准缴纳异地配建费，龙湖需要缴纳保障房配建费为2455万元。再加上教育配套费，该地块的实际土地成本在509万元/亩左右，楼面地价3240元/㎡。

　　按照规定，该地块社区综合服务用房总建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。同时，建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店、居住小区和住宅建筑品质A级标准要求。

　　从该地块所处的位置来看，属于目前空港新城开发建设的核心区域，绿地、苏宁、中梁、金地、悦达等已经先后进驻该区域，除了住宅开发之外，还为该区域带来了会展、商业等配套。

　　目前，该区域内的空港枫叶国际学校已经建成开学、少儿美术馆也已经建成投入使用，绿地会展中心、空港实验学校、苏宁广场等商业、教育、会展等配套正在建设之中。

　　龙湖所摘得这宗地，位于机场城际艺术中心站与空港新城站之间，地块西侧一路之隔就是苏宁广场，地块西北方向是东航总部基地项目。目前，该区域精装高层/小高层售价在9500-11000元/㎡。