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实探!科技+地铁+公园,沣西新城纯新盘科为城值得购买吗?

西安房地产网-房掌柜 2020-11-25 22:14:30来源:房掌柜 
[摘要]近日,小编实地探访了位于沣西新城的科为城项目。项目所在的沣西新城,是西咸新区五大新城之一,总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。

  近日,小编实地探访了位于沣西新城的科为城项目。项目所在的沣西新城,是西咸新区五大新城之一,总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。

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  区域内产业聚集,目前中国西部科技创新港(已入驻)、丝路科创谷(规划建设中)、西工大翱翔小镇(建设中)、西北农林科技大学未来研究院(已落户)等“硬科技”择址于此,建成投产后将会吸引众多高精尖企业、人才在此就业、居住。

  0 1翱翔小镇

  科为控股是本地房企,在西安发展已有17年,打造了汇金国际、科为城墅、科为瑞府等品质住宅,口碑良好。沣西新城的翱翔小镇,是科为参与打造的一个城市核心重点项目。

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  图︱爱生集团

  翱翔小镇是西北工业大学、西安科为航天科技集团联合西咸新区沣西新城,共同建设的我国首个“空、天、地、海”无人系统特色小镇。建成后是集产业、文化、旅游、休闲功能为一体,科研、教育、产业、金融共同发展,满足日常生产、生活、生态的创新示范小镇。

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  图︱航沣新材料

  翱翔小镇本身是西工大智能飞行器产业化示范基地,且引进的爱生无人机、航沣新材料、宇培集团已经投入生产,西工大无人系统研究院、科为实业智能飞行器、智汇谷等创新创业平台正在建设,预计到2022年翱翔小镇将形成产业、科技、博览、教育、综合服务等五大板块,未来可带动上千亿的产业价值。

  整个翱翔小镇定位及规划都非常明确。例如:翱翔小镇·智汇谷设置了产业发展中心、健康中心、会议中心、创业家沙龙、酒店、公寓等,旨在打造科研孵化、中小企业、成长企业、龙头企业聚集的产业综合体。

  有规划、有高附加值的产业,才能提供更多的就业机会,吸引更多的高精尖人才,这样才能进一步推动区域发展,区域内的物业才能保值增值。

  0 2科为城是翱翔小镇住宅部分

  科为城是翱翔小镇唯一的住宅配套,规划有科为城·熙府、科为城·学府等住宅地块。

  首期推出的科为城·熙府地块,在整个翱翔小镇中心位置的西北方向,北临公园大街,东临丰信路。整个地块占地86亩,总建面21万方,容积率2.5,规划建设21栋楼,含5栋高层、8栋小高层、8栋洋房,共规划622户。

  就整个科为城·熙府的规划来看,开发商花了不少心思。项目所在的地块比较规整,楼栋错落有致的分布,高层分布在小区四周,中间规划的是洋房,楼栋之间无遮挡,整个小区采光较好。

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  图︱区位图

  小区内部也规划了很多配套,从沙盘看,4#、5#楼之间规划有儿童游乐场,6#楼南边有会客厅,小区中心位置设有共享书吧,项目南边有部分底商,可满足日常生活所需。

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  图︱地铁站

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  图︱5号线试运营

  项目距离5号线翱翔小镇站非常近,小区东西两侧各有一个出入口,主大门在东侧,进门设计了水景观,从项目西侧到翱翔小镇站约300米。5号线将沣西、沣东、高新、曲江完美串联,目前5号线正在试运营。

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  图︱楼栋图

  项目首推的是3#楼(总层高17层)、4#、5#楼(总层高26层),6#楼(总层高21层),主力户型108㎡、118㎡、128㎡,市场放风价17500元/㎡,首开有优惠,目前已取证,即将开盘。预计2023年交房。

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  图︱建设实景

  买房子,很多时候是走进一个圈子。

  经过交谈得知,目前前来咨询的人不在少数,前来看房的人不少是西工大、交大的教授、导师,还有爱生集团的员工等等,他们看中的翱翔小镇的产业规划及配套;除此之外,也有不少购房者来自西安高新,看中的只这里的不限购、及价值空间;地缘性的购房者也不在少数。可想而知,未来该项目的居住圈层还是比较纯粹的。

  其中108㎡的户型最受欢迎。该户型方正,南北通透,通风采光好,动静区分明确,居住舒适,U型厨房设计、过道柜的设计,极大地提高了空间利用率。

  0 3不可复制的生态资源

  了解了区域、看了项目,小编特意看了看周边的配套及环境。除了享受翱翔小镇独有的科技配套,交通、教育等其它配套如何呢?

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  图︱公园大街

  交通配套方面,科为城紧邻地铁5号线翱翔小镇站,5号线将沣西、沣东、高新、曲江完美串联。

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  图︱咸户路

  理想状态下,驾车从项目南侧的沣西大道30分钟即可到达红光大道、高新,从项目西侧的咸户路5分钟即可到达咸阳南;另有公园大道、丰邑大道等形成立体交通,方便快捷。

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  图︱沣西第二学校

  教育配套方面,项目周边的学校有沣西第二学校(已开学)、交大创新港幼儿园小学中学等,另外翱翔小镇的南侧和东北方位预留了两块教育用地,周边教育资源较多且优质。

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  图︱吾悦广场

  商业上,已开业的有,沣西板块有沣渭世纪中心,吾悦广场。板块内规划有:翱翔小镇自身的产业型配套丝路欢乐世界,交大创新港20万方道科广场,以及世纪大道即将入住的王府井、宜家等,建成后选择较多。

  医疗上,有中医大二附院,距离科为城约6公里,驾车仅需15分钟左右,另外项目的南边有创新港医院,建成后能就近满足业主的医疗需求。

  尤其值得一提的还有项目周边不可复制的生态资源。

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  图︱来源:沣西新城官微,渭河景区

  如果说翱翔小镇是科为城最亮丽的外衣,那么不可复制的生态资源就是科为城精致的妆容。近5000亩国家级大西安中央公园紧邻科为城(一期二期已经对外开放,三期四期正在建设中);5500亩渭河湿地公园(与科为城直线距离不到2公里);1200亩的钓鱼台湿地公园(已开放,与项目直线距离约4公里);3300亩新渭沙湿地公园(驾车5分钟即到)。

  另外还有沙河古桥遗址公园、废丘遗址公园、昆明湖遗址公园、丰镐遗址公园等环伺周围。居住于此,就像置身天然氧吧,领略不同的风景,周末带家人放松去处多。

  目前沣西正在发展当中,虽然目前人气较少,但板块内规划明确、产业不断落地,交大创新港已落地,翱翔小镇等配套正在建设;且生态环境资源充裕不可复制,地铁年底即将开通,发展后劲十足,如果未来想在西咸发展或者就业,可以去这个项目看看了。


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责任编辑:房菲菲

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