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大手笔!融创竞得港务区578亩商住用地,需建特色体育产业项目!

西安房地产网-房掌柜 2020-07-09 21:05:50来源:房掌柜 
[摘要]随着区域配套的日渐完善,港务区板块已经集合了绿城、华润、招商、电建、绿地、融创等诸多房企,下半年区域房源供应也将持续增加。

继昨天华润置地一举拿下港务区3宗共计216.61亩商住用地后,融创一举拿下港务区8宗地,大手笔入驻该区域。

  随着区域配套的日渐完善,港务区板块已经集合了绿城、华润、招商、电建、绿地、融创等诸多房企,下半年区域房源供应也将持续增加。

  01融创35.9亿元竞得港务区8宗地

  2020年7月9日,西安国际港务区8宗共计578.476亩(385651.05㎡)开发用地成交,均由西安融创兴恒置业有限公司摘得,成交总价款359060万元。

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  这8宗地中,除了1宗70.037亩商服用地外,其余均为居住用地。从位置看,分为两大部分,按照地块约定,未来也将按照地块所在位置将在一起的地块分片区规划、开发。

  港务区,作为近几年的地产开发热点板块,在港务区拿地的开发商,基本都是产业勾地,地价比较低一些,但同时也会带来不错的产业,融创也不例外。

  今年5月17日上午,“2020年陕西省重点招商引资项目云签约仪式”在西安索菲特人民大厦举行。其中,国际港务区共有2个项目在此次活动中签约,这其中就包含总投资50亿元的融创冰雪世界及商业配套项目。对此,融创进驻港务区迎来官宣。

  正如华润、招商、电建等开发商进驻港务区一样,融创进驻港务区投资建设冰雪世界体育项目的同时,也肯定要配套有住宅用地,之后就有了今天的拍地!

  ——竞买规则——

  此次成交的所有居住用地(宗地一至七):采用增价拍卖方式出让,宗地设定最高限价,报价超过最高限价,以最高限价为基数,转竞义务教育设施代建费,起价100万元,增幅100万元,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。

  商业地块部分(宗地八):按价高者得原则确定竞得人。

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  图|地块位置示意

  ——宗地具体信息——

  宗地一:GW1-13-25号地块

  宗地一,GW1-13-25号地块,71.359亩居住用地,成交价47130万元,亩单价660万元/亩,楼面地价4503元/㎡。地块内规划建筑面积为3146㎡的公办幼儿园。

  宗地位于西安国际港务区潘骞路以北、柳林路以西,净用地面积47572.96平方米(折合71.359亩,不含代征道路30.593亩和代征绿地16.893亩)。容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

  宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金4713万元。

  宗地二:GW1-17-10号地块

  GW1-17-10号地块,108.815亩居住用地,成交价72070万元,亩单价662万元/亩,楼面地价4516元/㎡。

  GW1-17-10号地块,位于西安国际港务区潘骞路以南、迎宾大道以东,净用地面积72543.54平方米(折合108.815亩,不含代征道路40.274亩和代征绿地30.431亩)。用地性质为居住用地,容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

  宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金7207万元。

  宗地三:GW1-17-11号地块

  GW1-17-11号地块,116.468亩居住用地,成交价76910万元,亩单价660万元/亩,楼面地价4502元/㎡。地块内规划建筑面积为3146㎡的公办幼儿园。

  宗地位于西安国际港务区潘骞路以南、柳林路以西,净用地面积77645.43平方米(折合116.468亩,不含代征道路38.099亩和代征绿地18.256亩)。容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

  宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金7691万元。

  宗地四:GW2-11-4号地块

  GW2-11-4号地块,60.974亩居住用地,成交价格40840万元,亩单价670万元/亩,楼面地价4049元/㎡。宗地内规划建筑面积为2796㎡的公办幼儿园。

  宗地位于西安国际港务区陆港路以东、港兴三路以北,净用地面积40649.09平方米(折合60.974亩,不含代征道路28.068亩和代征绿地14.87亩)。容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

  宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金4084万元。

  宗地五:GW2-12-2号地块

  GW2-12-2号地块,成交价格24340万元,亩单价670万元/亩,楼面地价4017元/㎡。

  宗地位于西安国际港务区陆港路以西、港兴三路以北,净用地面积24235.13平方米(折合36.353亩,不含代征道路19.065亩和代征绿地9.634亩)。容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

  宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金2434万元。

  宗地六:GW2-15-9号地块

  GW2-15-9号地块,47.443亩居住用地,成交价31790万元,亩单价670万元/亩,楼面地价4020元/㎡。

  宗地位于西安国际港务区陆港路以西、港兴三路以南,净用地面积31628.9平方米(折合47.443亩,不含代征道路24.37亩和代征绿地11.508亩)。容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

  宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金3179万元。

  宗地七:GW2-16-8号地块

  GW2-16-8号地块,67.027亩居住用地,成交价44880万元,亩单价670万元/亩,楼面地价4018元/㎡。宗地内规划建筑面积为2796㎡的公办幼儿园。

  宗地位于西安国际港务区陆港路以东、港兴三路以南,净用地面积44684.5平方米(折合67.027亩,不含代征道路31.222亩和代征绿地15.973亩)。容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金4488万元。

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  图|西安奥体中心,来自港务区官微

  这7宗居住用地,特别约定:

  先回顾下:宗地一为GW1-13-25号地块,宗地二为GW1-17-10号地块,宗地三为GW1-17-11号地块,宗地四为GW2-11-4号地块,宗地五为GW2-12-2号地块,宗地六为GW2-15-9号地块,宗地七为GW2-16-8号地块,宗地八为GW2-11-5号地块。

  1、此次融创竞得的8宗地均采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。

  2、宗地一、三、四、七内规划幼儿园。即:GW1-13-25、GW1-17-11、GW2-11-4、GW2-16-8号地块。宗地一内规划的公办幼儿园(建筑面积为3146平方米)、宗地三内规划的公办幼儿园(建筑面积为3146平方米)、宗地四内规划的公办幼儿园(建筑面积为2796平方米)、宗地七内规划的公办幼儿园(建筑面积为2796平方米),均由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

  3、所有的居住用地均实行全装交付。宗地一、二、三、四、五、六、七均实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行;

  4、所有的居住用地(宗地一、二、三、四、五、六、七)均为西安奥体片区特色体育产业项目配套用地,竞得人须参加西安奥体中心片区范围内近期公告出让的特色体育产业项目用地竞拍。

  5、出让宗地范围内规划的公建配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定,承担相应的建设和移交任务。

  6、依据规划宗地一、二、三可作为一个整体片区,宗地四、五、六、七可作为一个整体片区,按照统一规划、统一实施的原则同步推进片区开发建设。

  7、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时,同步与国际港务区签订《履约监管协议》。

  8、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下,不视为转让。

  9、本次拍卖不接受联合竞买。

  宗地八:GW2-11-5号地块

  GW2-11-5号地块,70.037亩商服用地,成交价21100万元,亩单价301万元/亩,楼面地价1808元/㎡。

  宗地位于西安国际港务区港务大道以西、东陆港路以东,净用地面积46691.50平方米(折合70.037亩,不含代征道路15.827亩和代征绿地33.13亩)。容积率不大于2.5,建筑密度不大于70%,绿地率不小于25%。土地使用年期40年。

  特别约定:

  1、竞得人须在该宗地内引入特色体育产业,建筑面积不少于11万㎡,建成后持有年限不低于8年,8年内不得对外分割销售。

  2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时,同步与国际港务区签订《履约监管协议》。

  3、该宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。

  4、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下,不视为转让。

  5、本次拍卖不接受联合竞买。

  值得关注的是,本月14日,港务区还有4宗地出让,如下图。

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  除了融创大手笔拿地外,同日还有高新区1宗50.6亩的商业用地成交。

  02高新区1宗50.6亩商业用地成交

  同日,高新区1宗50.646亩商业用地成交,由西安高科园林景观工程有限责任公司(高科集团)以总价31378万元竞得,亩单价620万元/亩,楼面地价2063元/平米。

  出让宗地位于高新区纬六路以西、西汉高速以东,地籍编号GX3-11-3-2,净用地面积33763.9平方米(折合50.646亩,不含代征路7.948亩)。

  规划用途为商服用地,容积率不大于4.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。出让40年。宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。


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责任编辑:余梦蝶

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