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13.96亿!阳光城入驻CID板块,区域内已成交千余亩开发用地!

西安房地产网-房掌柜 2020-07-07 22:15:34来源:房掌柜 
[摘要]2020年7月7日,高新CID一宗64.858亩的住宅用地如期举行拍卖会,最终由阳光城集团陕西实业有限公司以总价款13.96亿元竞得该宗地块。这宗地与6月30日紫薇竞得的地块相邻。

2020年7月7日,高新CID一宗64.858亩的住宅用地如期举行拍卖会,最终由阳光城集团陕西实业有限公司以总价款13.96亿元竞得该宗地块。这宗地与6月30日紫薇竞得的地块相邻。

  据悉,现场拍卖与预想中一样,非常激烈。参与本次竞拍共14家房企:阳光城、新城、招商、华润、旭辉、中海、新希望、紫薇、华宇、中天、华发、荣盛、南飞鸿、荣安。

  下午3时,拍卖会准时开始。历经1小时25分钟、68轮的激烈争夺,阳光城集团陕西实业有限公司以“总价87092万元+高新区公办学校建设资金52500万元”竞得该宗地。据业内人士“西安土地”测算,宗地开发部分亩单价2426万元/亩,楼面地价13000元/平米。

  宗地概况

  来看看这宗地的基本情况:

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  GX3-18-21号地块:64.858亩住宅用地,位于高新区经二十二路以东、规划十六路以南、纬三十二路以北、规划六路以西。净用地面积43238.8平方米(折合64.858亩,不含代征路32.684亩、代征绿地4.977亩)。容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

  特别约定:

  1、宗地按住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房。宗地成交后10个工作日内,竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时,同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》,按约定缴纳易地集中配建公租房配建资金17777.11万元;

  2、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门;

  3、宗地采用装配式建筑技术进行建设,装配率不小于20%;

  4、宗地内住宅实行全装修成品交房,具体按《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行;

  5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

  6、本次拍卖不接受联合竞买。

  竞买规则:

  本次拍卖不接受联合竞买。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金,报价高者确定为竞得人。竞买保证金为人民币26500万元整。

  2019年,阳光城实现销售金额2110亿元,综合实力位列中国地产TOP13。这家闽系房企,已深耕西安十余年,已开发阳光城西西里、阳光城翡丽曲江、阳光城丽兹公馆、阳光城檀悦等知名项目,此次进驻高新CID板块,带来更多期待。

  高新CID板块

  据了解,GX3-18-21号地块处于中央创新区丝路国际金融中心核心区,南部即为区域规划的超高层建筑群和未来之瞳,地块可最大限度享受其周边的公共服务配套资源。

  地块周边规划多所学校,南距正在建设的高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学、高新第五初级中学约10分钟车程,东距西安国际医学中心约1公里,教育及医疗配套资源优质丰富,地块周边规划路网密集,未来区域交通便捷。随着城市建设日趋完善,也迎来了品牌房企的抢驻。

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  2019年12月左右,中海、紫薇在该区域公开拍卖拿地的楼面地价,分别为7672元/㎡、5148元/㎡、8415元/㎡。

  到今年5月、6月的时候,新希望、紫薇地产在该区域拿地楼面地价已经飙升到1.2万元/㎡以上……

  据不完全统计,目前中央创新区板块内已经有十余宗共计约1004亩地成交。

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  商务用地方面:高新独角兽两次摘地,储备共计187亩商服用地;绿地137亩商业用地,规划建“绿地丝路全球贸易港”;高科81亩商务用地。

  居住用地方面:西部机场65亩住宅用地、紫薇143亩商住/居住用地+54亩居住用地、中海94亩居住用地、新希望178亩居住用地、阳光城65亩居住用地。

  从地价的角度来看,目前高新CID板块的地价、楼面地价在西安仅次于高新软件新城板块,后者的楼面地价则已经飙升到了1.5万元/㎡左右。根据目前这种趋势,高新CID板块的地价超过软件新城,那只是时间的问题。

  高新CID,是整个高新三期的核心区,由于这个区域是这两年才启动建设的,因此从定位、规划等角度起点更高,重点围绕金融产业发展,这个区域才是接下来10年高新区重点发展的核心区域所在。

  从一定意义上讲,如果说高新一期成就了高新路、科技路,高新二期成就了唐延路、锦业路,那么高新三期将会成就的是西太路。

  高新三期的建设,将会把目前高新三环内的人口、金融产业、商务企业等向西太路沿线转移,缓解目前高新三环内区域的人口压力、配套压力、环境压力。这就是以高新CID为核心的高新三期未来10年所承担的城市发展使命。

  可以预测的是,这些项目入市之后售价保守估计在2.5-3万元/㎡,高地价倒逼开发商只能做高端改善产品!


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责任编辑:余梦蝶

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