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秦汉新城再添新盘,保利·时光印象规划设计方案公示!

西安房地产网-房掌柜 2020-07-03 22:05:34来源:房掌柜 
[摘要]继万科、恒大、绿地、新城控股之后,随着保利·时光印象规划设计方案公示,这标志着中国TOP10房企中又有一家在秦汉新城的项目落地。

    继万科、恒大、绿地、新城控股之后,随着保利·时光印象规划设计方案公示,这标志着中国TOP10房企中又有一家在秦汉新城的项目落地。

  同时,该项目也将成为保利地产在西咸新区继保利·金香槟、保利·和光尘樾之后开发的第3个项目,也是保利地产在秦汉新城开发的第1个项目。

  01、2个多月前,4.02亿在秦汉拿地

  时间还要追溯到2个多月前的2020年4月24日,当日西咸新区多宗土地成交,其中秦汉新城兰池大道板块84.17亩住宅用地被陕西保利房地产开发有限公司摘得。

  保利当日所摘得的地块位于秦汉新城兰池二路以南、兰尚路以北、正阳六路以东,土地面积56059.8㎡,土地用于居住用地,容积率1.5≤FAR≤2.0。

  按照42045万元的成交价格计算,折合该地块地价499.5万元/亩。

  当然,该地块的实际土地成本远不止这么多。

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  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  这意味着,除了42045万元的土地款外,按照地上建面112119.6㎡计算,该地块还需要缴纳5605.98㎡的保障房采取集中代建费用合计4484.78万元,合计土地成本4.6538亿元,折合地价552.89万元/亩,楼面地价4150.75元/㎡。

  另外,保利还须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。并且社区综合服务用房建筑面积不小于1800平方米,须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会。

  这意味着,该地块的实际成本要更高一些。

  02、规划设计方案公示,建高层和洋房

  在摘地两个多月后,2020年7月2日,陕西西咸新区秦汉新城规划建设局发布了《保利时光印象住宅项目规划设计方案批前公示》。

  根据公示信息,该项目规划设计总建筑面积162570平方米,其中地上总建筑面积12170平方米,地下总建筑面积50400平方米,配建机动车停车位1350个。

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  项目规划效果图显示,该项目规划为高层、洋房产品。

  另外,根据此前的规划条件书,该地块建筑限高60米。并且沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排高层建筑采用同一建筑高度,且相邻高度差须大于等于9米。

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  因此我们从保利·时光印象的效果图看到,与西安市场上常见的高低配楼盘不同的是,该项目三个相邻楼栋做了不同高度的差异设计。而最高60米的限高,意味着该项目即使是高层也不会超过20层。

  同时,根据公示信息显示,该项目的建设单位为陕西荣嘉利置业有限公司。

  工商信息显示,陕西荣嘉利置业有限公司的股东为陕西保利房地产开发有限公司、陕西沃德小镇科技有限公司,陕西保利占51%、陕西沃德占49%。

  公开信息显示,在2017丝绸之路国际博览会暨第二十一届中国东西部合作与投资贸易洽谈会上,秦汉新城签约沃德小镇项目。

  根据当时的公开信息,秦汉新城签约的沃德小镇项目以人工智能与虚拟现实产业为依托,融合当地自然条件及文化资源,将打造成为西北首家产业+旅游双核共同驱动的人工智能众创小镇。

  该规划总占地约630亩,总投资额约为55亿元,建设周期约36个月。项目整体延渭河而建,以兰池大道从东往西分期开发,结合当地温泉资源的独特优势,建立以“旅游、文化、生态、居住”的概念,将现代环保理念运用其中。

  “沃德小镇”一期开发项目包含蒜泥办公总部、蒜泥科技公园、科技孵化器及部分商业配套。项目建设完成后率先入驻蒜泥科技集团及旗下关联产业公司,依托蒜泥科技集团及蒜泥孵化器的产业优势和业内号召力完成初步产业链生态化的构建。

  也就是说,保利·时光印象实际上是3年前签约的沃德小镇配套的住宅项目。

  03、兰池大道板块多个纯新盘待亮相

  从保利·时光印象所处的位置来看,属于目前的兰池大道板块。

  兰池大道板块目前楼盘主要集中在两大区域:

  一个区域是泾渭大道以西,集中有万科·理想城、星河湾、春城十八里、中天诚品、西港兰池郡、御河上院、德杰国际城等项目。

  一个区域是泾渭大道以东,秦汉中学周边的启迪佳莲未来科技城、旭辉·江山阅。

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  而保利·时光印象避开了上述两大项目最集中的区域,而这既有优势,也有短板。优势在于避开了激烈的市场竞争,保利·时光印象在方圆几公里范围内无竞品;短板则在于没有聚集效应,关注度肯定比较低,周边配套的完善也需要更长的时间。

  保利·时光印象周边的路网等基础配套尚处于完善之中,周边环境最大的亮点就是生态环境,项目南侧一路之隔就是渭河生态公园,一河之隔的渭河南岸就是西安目前着力打造的高铁新城板块。

  保利·时光印象向东1000多米就是延西高速渭河电厂出入口,向西1800米就是正阳大道。也就是说,从保利·时光印象大约10分钟车程就可以到达渭河南岸的经开区,距离该项目最近的地铁是机场城际秦宫站,但也有一定的距离。

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  除了保利·时光印象之外,新城控股、恒大、中铁二十局地产等在兰池大道沿线也有土地储备,预计也会陆续亮相。对了这里说一句,文中的公园后来规划有调整。


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责任编辑:余梦蝶

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