敲黑板！2022年，西安房企销售额、土地储备，都在这里！

　　站在2023年开端，回首2022年，对于地产人来说，这一年不容易，也更加努力。这一年，西安各大房企表现如何?哪些楼盘表现出色?近日，中指院发布的数据给出了答案。

　　1、4家房企销售额超百亿

　　据中指院发布的《2022年西安房地产企业销售业绩TOP20》数据显示，2022年有4家房企销售额过百亿，分别是绿城中国、万科、龙湖、碧桂园。

　　绿城中国以196.8亿元的销售额，位居2022年西安房企销售额榜首，同时以134.3万㎡的销售面积，位居2022年西安房企销售面积首位!

　　万科、龙湖，则分别以168亿元、130.1亿元的销售额，位列第2名、第3名，销售面积也分别以119万㎡、80.4万㎡位列第2名和第3名。

　　前三的房企中，万科凭借自身品牌、产品等优势，在西安连续多年位列前三。绿城、龙湖，在此前2021年的土地储备中表现优异，去年很多新盘入市，加上品牌优势、产品品质等加持，实现了百亿销售额。

　　碧桂园以113.5亿元的销售额位居第4。销售额跻身前10的还有华润置地、招商蛇口、天地源、新希望、保利发展、金地。

　　西安本土房企方面，天地源以70.4亿元的销售额位列第7，紫薇以49.2亿元的销售额位居12，成绩也是很出色的。

　　对于购房者来说，在购房过程中，尽可能选择这些头部房企的项目，毕竟其产品性价比，及后期保值方面都更具优势。

　　2、单盘TOP10，谁与争锋

　　单盘方面，销售业绩TOP10都是我们熟悉的一些热盘。

　　据中指院数据显示，绿城全运村以77.2亿元位列榜首，碧桂园云顶、金地中央公园分别以59亿元、53.1亿元分别位列第2、第3位。

　　从项目所在位置来看，高新区有4个楼盘入围，分别为龙湖青云阙、中天新希望未来印、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅。港务区2盘、雁塔区2盘，曲江、航天基地分别1盘上榜。

　　从销售价格来看，有5个楼盘销售均价在2万元/㎡以上，另外还有3个楼盘销售均价在将近2万元/㎡。

　　3、西安楼市整体表现

　　整体来看，从全国来看，最直接的表现为销售业绩下滑，千亿房企减少等方面，据中指院近日数据显示，2022年房企销售业绩同比下降41.3%，千亿房企降至20家。

　　单就西安市场而言，房企的表现还是比较出色的。据中指院数据显示，2021年西安TOP10房企的销售总额为911亿元，2022年达到了1051亿元，同比增长15.37%;TOP20房企2021年销售总额为1272亿元，2022年的销售总额为1357亿元，同比增长6.68%。

　　这就意味着，在全市销售面积普降约两成的情况下，龙头房企销售额呈现增加态势，但部分房企利润有所下降，百亿房企的数量有所增加。

　　从市场表现来看，据住在西安统计，新建商品住宅供应方面，2022年全年，西安+西咸共有330个项目85591套房源公示了一房一价(1盘多批次供货按多盘计算)，有214栋楼公示了楼栋均价。

　　意向登记方面，2022年西安有62141套房源完成意向登记，约28.5万组家庭参与意向登记，其中约22.56万组家庭通过核验。项目来自317个楼盘(1盘多次登记按多盘计算)，这其中超6成楼盘不需要摇号即可购买。

　　当然，每一次回顾过去都是为了更好地迎接未来，近日地产行业暖风频频，对于2023年的西安楼市，我们也有更多期待。

　　4、房企在西安土地储备

　　对于房企来说，土地储备至关重要，直接决定着后续房企的开发与发展。从全国到西安，去年的土地市场发生了很大的变化，全国性龙头房企在拿地中表现出非常谨慎的态度。

　　在2022年，房企在西安的土地储备如何?(备注：本文中提到的拿地金额、拿地面积，统计范围为西安主城区、西咸新区。)

　　图|来源于地产房剑

　　根据地产房剑统计数据显示，2022年陕建地产、中建丝路、西咸集团和沣东控股，分别以72.56亿元、60.7亿元、57亿元的拿地金额位居西安TOP3(备注：西咸集团、沣东控股均为57亿元)。

　　天地源、保利发展2022年在西安的拿地金额也超过了50亿元，分别为54.25亿元、54亿元。这意味着，2022年有6家房企在西安的拿地金额超过了50亿元。这其中有的地块属于联合拿地，涉及到具体房企之后权益拿地金额要小一点。

　　2022年，龙头房企在西安土地市场表现最抢眼的是：保利、中海和中国铁建，而且开发节奏很快。

　　保利：2022年6月，保利在第一次集中供地中，摘得高新区149.34亩住宅用地，也就是保利天汇项目地块，项目于去年11月初首开，目前在售中。8月，摘得的长安区包头鱼村58亩城改用地，也就是保利阅云台用地。12月，竞得航天基地93.21亩居住用地;共计约54亿元拿地约300亩。此外，保利在青龙寺的城改项目，预计今年也将陆续供地。

　　中海：2022年6月，中海在第一次集中供地中，摘得高新区76.857亩住宅用地，项目案名中海天谷时代，目前在售中。10月，中海竞得高新区101.961亩住宅用地。2022年共计约43.53亿元在西安拿地178.818亩，两宗地均位于高新区。

　　中国铁建：2022年6月，中国铁建在第一次集中供地中，摘得高新区124.163亩住宅用地，也就是中国铁建西派樘樾用地，项目于11月初已经迎来首开，目前在售中。8月，中国铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共65.808亩住宅用地，项目案名为中国铁建西派城。

　　对于这些地块及大家关注的2023年新盘，可以关注小编后续内容——新盘篇。