低中签率！2022年西安楼市“10大难买”楼盘！

　　年度盘点②：10大低中签率楼盘

　　2022年已经远去，回望这一年的西安楼市，相比往年市场整体偏冷一些，大部分项目不需要摇号即可购买，但也不乏很多低中签率的楼盘。今天就盘点一下2022年那些卖得好、人气高的项目。

　　据统计，2022年西安共有317个(1盘多次登记按多盘计算，下同)项目完成了意向登记，在此期间，产生了3个“万人摇”、37个“千人摇”、76个千人以下摇号项目、以及201个无需摇号项目。

　　“万人摇”、“千人摇”项目不仅热度高，购买难度相对也比较大。

　　1、十大低中签率项目

　　2022年，虽然楼市整体行情低迷，但西安楼市的红盘依旧难买。

　　据住在西安统计，2022年，西安最难买的十个项目为：天地源·丹轩坊、华润置地未来城市(3批次)、中国铁建·万科翡翠国际、悦美国际、英郡年华国际社区、天地源云水天境(2批次)、绿城西安全运村荷风苑、万科璞樾、御锦城(2批次)、绿城观澜。

　　备注：以上中签率计算，是在刚需、普通家庭均按时参加摇号并选房的理想状态下进行，仅供参考。

　　中签率最低的项目为4月份华润置地未来城市推的248套房源，当时共有46748组登记，核验通过41339组家庭。4万余组家庭买248套房，难买程度可想而知，最终刚需家庭中签率为1.04%，普通家庭中签率为0.3%。

　　其次，3月份天地源·丹轩坊推的361套房源，当时361套房源，核验通过28329组家庭，刚需中签率为2.75%、普通中签率为0.64%。

　　第三难买的是中国铁建·万科翡翠国际。中国铁建·万科翡翠国际是2022年西安第三个“万人摇”项目，项目306套房源，最终核验通过10355组，刚需家庭中签率为6.62%、普通家庭中签率为1.5%。

　　第四难买的是，航天基地的英郡年华国际社区。该项目只有66套房源，但是核验通过量为2023组，其中刚需1029组，普通家庭994组，算下来刚需中签率为3.21%，普通家庭中签率为1.66%。

　　而长安区的悦美国际，202套房源，核验通过5345组家庭，也是需要靠运气。除此之外，华润置地未来城市的7月的2次推盘、以及天地源云水天境2月和5月的加推、6月绿城西安全运村荷风苑的推盘，热度不低，都不好买。

　　另外，2022年万科璞樾、御锦城、绿城观澜项目也非常火，卖得很好。

　　2、最“难买”3大项目解析

　　不同于2021年西安楼市产生13个“万人摇”的盛况，在2022年，西安楼市仅有3个项目“万人摇”。分别为：天地源·丹轩坊、华润置地未来城市、中国铁建·万科翡翠国际。

　　高新区的天地源·丹轩坊项目，堪称“闭眼摇”项目，2022年推售的361套房源，主力户型建筑面积约90—222㎡，均价26164元/㎡，总价约234万—580万元/套，毛坯。

　　虽然单价不低，但架不住地段好以及价格倒挂。项目占据高新一期核心位置，周边地铁6号线、3号线、中大国际、高新一小一中、写字楼等配套环伺，配套成熟，地段稀缺。

　　另外，项目当时有不少约90㎡、102㎡的户型，对刚需一族而言，2.6万/㎡的均价入住高新一期核心位置，这也是个不错的上车机会。

　　华润置地未来城市位于西安奥体比较核心的位置，周围有地铁3号线、14号线，社区自带大型商业，隔壁是国际港务区高新一中陆港学校，各种配套资源非常优越。

　　当然能促使该项目万人摇的，除了外在的配套，产品本身的亮点外，价格也是非常重要的因素。当时项目万人摇的房源均价11306元/㎡，比当时周边的新房价格便宜4000元/㎡以上，性价比非常高。放眼整个西安，这性价比也是备受认可的。

　　中国铁建·万科翡翠国际层在2021年12月也创下一次万人摇，当时有3.9万人参与意向登记。而2022年4月的这次万人摇，项目推的是其最后3栋楼，306套房源，面积161-491㎡，均价16321元/㎡。

　　对于改善置业而言，位置优越(曲江一期的位置)、央企国企开发、片区配套成熟，关键的还有价格非常有竞争力，即便是改善户型，当时最便宜的一套161㎡户型，总价约238万元。

　　以上几个因素让购房者很难不动心，因此即便在华润置地未来城市锁定4万余组购房者的情况下，中国铁建·万科翡翠国际依旧意向登记了18836组，最终核验通过10355组家庭。

　　3、多次“千人摇”项目盘点

　　2022年产生的3个“万人摇”、37个“千人摇”项目中，有多盘屡次重复千人摇。如华润置地未来城市、绿城西安全运村、融创望江府、御锦城、金地中央公园等。

　　其中“千人摇”次数最多的是绿城西安全运村，其芳华苑、荷风苑地块共计5次千人摇，1451套房源，共计13005组家庭登记，核验通过11089组家庭。

　　浐灞的御锦城4次共登记651套房源，有7708组家庭登记，核验通过7664组家庭;港务区红盘融创望江府3次共计1424套房源登记，7106组登记，核验通过6387组家庭。

　　此外，华润置地未来城市，除了前面提到的一次“万人摇”，还有2次千人摇，共有483套房源登记，登记家庭达11692组，核验通过9968组;高新红盘天地源云水天境同样值得关注，年内2次千人摇，但房源只有521套，共登记了11717组，核验通过10168组家庭。

　　同样多次达到“千人摇”的项目还有浐灞的万科·璞悦、雁塔区的金地中央公园。

　　除了多次“千人摇”的红盘项目，还有一些虽然只达到一次“千人摇”，但核验家庭量不小的项目也值得关注。

　　如：华润·悦玺(488套房源核验通过4252组)、绿城观澜420套房源核验通过4573组、悦美国际202套房源核验通过5345组。(以上列举的项目年内只有1次千人摇，但核验通过量在4000组以上“千人摇”)

　　除了这些“万人摇”、“千人摇”项目难买之外，还有多个普通摇号项目也比较热，如：招商华宇长安玺、山水香缇、金泰观澜府、中粮奥体壹号、中国铁建西派国樾等。

　　当然，除了这些难买的，市场热度高的项目，2022年还有201个平销项目同样值得关注。

　　统计数据来源：西安市商品住房销售公示平台、沣东新城商品住房意向登记平台。