11月西安33盘5628套房源登记！多个“2万+”楼盘摇号！

　　刚刚过去的11月，全面降准、部分楼盘推出优惠，但从意向登记情况来看，西安楼市依旧两极分化，大部分楼盘还是卖不动。

　　11月，西安共有33盘5628套房源意向登记，1万余组家庭参与登记，但核验家庭为8000余组(未含中海开元壹号·紫宸，西安自然界40#、43#)，产生3个“千人摇”项目，10个摇号盘，其余20盘平销。

　　从这组数据，也能看出楼市表现冷清，购房者观望情绪较重。

　　1、浐灞成供应大户

　　从供应端来看，11月33盘5628套房源意向登记，房源量比10月28盘4849套(9729组登记)有明显的增长;但与2021年11月6061套房源(48258组登记)的供应量相比，11月5628套房源的供应量并不大。

　　从供应区域来看，本月浐灞生态区以10盘1644套房源的供应量一跃成为供应大户，其中景祥君悦供应606套、上河雲璟供应364套房源。

　　高新区以6盘1300套房源的供应量位居第二;本月国际港务区6盘685套房源意向登记，位列区域供应的第三名。

　　此外，其余各区供应情况如下：11月灞桥供应348套房源、沣西新城320套房源、长安区298套房源、新城区264套房源、雁塔区229套房源、未央区212套房源、曲江新区161套房源、航天基地125套房源、雁塔区42套房源。

　　值得关注的是，长安区自7月起就没有供应，直到11月，价格倒挂的老盘忆江南推出了298套房源，最终核验通过302组家庭，毕竟价格非常有号召力。

　　2、13盘摇号、20盘平销

　　从登记端来看，11月意向登记的33个项目，产生了3个“千人摇”项目，10个普通摇号盘，其余20个项目均进入平销阶段。

　　3个“千人摇”为：保利天汇、港悦城、高科麓湾国际社区。除了红盘高科麓湾国际社区，保利天汇、港悦城均是首次登记，就创下“千人摇”。

　　其中保利天汇298套房源，登记1606组，核验通过1397组，平均4.68组家庭摇1套房;港悦城159套房源，核验通过2293组，核验通过1921组，平均14.2组家庭摇1套房;高科麓湾国际社区348套房源核验通过1508组。

　　10个项目摇号，分别为：中国铁建西派樘樾、鸿锦城·罗曼尼、忆江南、绿城西安全运村涵碧苑、金泰观澜府、招商华宇长安玺、西安自然界(2批次)、上河雲璟、中海开元壹号·紫宸。

　　总体来看，摇号的这些项目都有共性，如位置优越、在区域内价格有优势，且多次加推多次摇号等。

　　除了以上登记较火的楼盘外，11月也有20个项目登记表现平平，不需要摇号可直接购买。

　　20盘平销，分别为：保利三一云城、招商西安序、招商央玺、荣德·河与墅、万科雁鸣湖、景祥君悦、龙湖云璟、中建·锦绣天地、金地玖峯悦(2批次)、保利锦上、绿地理想城、绿城春和印月、风华臻园、高新金茂悦园、天琴湾、紫薇·云上、大明宫金茂府、南海高芯悦澜、华清学府城。

　　从意向登记来看，火的盘来来回回就是那几个，大多数项目表现冷清，大部分购房者目前在持续观望。

　　3、摇号的高端项目增多

　　11月意向登记的这33个项目，从价格方面看，高价项目越来越多。

　　其中1.5万元/㎡以下的项目有6个，分别为：港悦城、高科麓湾国际社区、忆江南、上河雲璟、景祥君悦、绿地理想城。

　　1.5万元/㎡-2万元/㎡之间的项目有11个：绿城西安全运村涵碧苑、保利三一云城、龙湖云璟、金地玖峯悦(2批次)、保利锦上、绿城春和印月、风华臻园、天琴湾、南海高芯悦澜、华清学府城。

　　2万元/㎡-3万元/㎡之间的项目有14个：保利天汇、中国铁建西派樘樾、鸿锦城·罗曼尼、金泰观澜府、招商华宇长安玺、西安自然界、中海开元壹号·紫宸、招商央玺、荣德·河与墅、万科雁鸣湖、中建·锦绣天地、高新金茂悦园、紫薇·云上、大明宫金茂府。

　　3万/㎡+的项目有2个：西安自然界、招商西安序。

　　而在需摇号的13个项目中，“2万+”的项目就有7个，如：保利天汇、中国铁建西派樘樾、鸿锦城·罗曼尼、金泰观澜府、招商华宇长安玺、西安自然界、中海开元壹号·紫宸。

　　另外，还有“3万+”的西安自然界，叠拼产品需摇号。

　　这意味着，西安改善群体庞大;也说明，好位置好产品，从来不缺购买力。

　　4、5个纯新盘入市

　　11月登记的33个项目中，有5盘是新项目首次意向登记，分别为：中国铁建西派樘樾、保利天汇、中海开元壹号·紫宸、港悦城、南海高芯悦澜。

　　中国铁建西派樘樾位于高新区丝路软件城，占地约124亩，容积率2.8，规划28栋楼，产品定位为纯改善大平层，户型起步面积大，而这个项目也是中国铁建在丝路软件城的第二个项目，同时也是区域内的标杆项目之一。

　　保利天汇位于高新区软件新城天谷五路与云水四路十字西南角，项目占地149亩，规划28栋住宅，产品为小高、高层，项目位置好，性价比高。

　　中海开元壹号·紫宸位于江大明宫遗址区，占地约42亩，容积率为2.46，规划了6栋住宅，项目位于二环内、大明宫国家遗址公园旁，地铁4号线沿线，配套过硬。

　　港悦城位于国际港务区项目是华润携手西安港打造，也是洋房社区，首开价格非常美丽，最终实现“千人摇”。

　　南海高芯悦澜位于地铁3号线鱼化寨地铁口附近，与丝路软件城仅一路之隔。周边配套资源丰富，项目占地86亩，规划12栋高层住宅，纯新盘首开，面积约143㎡起步，2T2设计，是个改善社区。

　　随着年底到来，楼市政策等利好加持，预计楼市也会紧密加推，有置业计划的小伙伴，建议趁年底多看看。