9月西安42盘6420套房源登记，超7成不摇号！

　　9月，西安楼市成色如何?通过意向登记情况感受一二。

　　据住在西安统计，9月份，西安共有42盘6420套房源意向登记，有13838组家庭参与登记，核验通过11054组(未含华发长安首府)，其中刚需家庭4117组，普通家庭6931组。

　　在这些项目中，产生了3个“千人摇”项目，另有10个项目需摇号购买。

　　不过，平销项目占比依旧很大，有29个项目意向登记量不足房源量，可直接购买。

　　从以上几组数据不难看出，被寄予厚望的9月，表现平平。主要表现在以下几个方面。

　　1、雁塔区房源供应量最多

　　从9月房源供应量来看，虽然登记项目数量多，但房源量并不是今年最多的一个月。

　　9月，共有6420套房源进行了意向登记，房源量比8月有所增加，但与7月的7180套、6月的9118套供应量相比，并不算多。

　　从区域供应看，9月供应主力为雁塔区，该区域仅有3盘就供应了1416套房源(其中万科东望更是以一己之力供应上千套房源)，超过了国际港务区、高新区等供应大户。

　　其次，供应量上千的区域，就只有国际港务区，该区域10个项目1178套房源意向登记，含新盘雲玥府。

　　供应量位居第三的为高新区，3盘供应807套房源。

　　此外，经开区2盘供应581套房源，航天基地5盘455套房源登记，浐灞生态区6盘393套房源登记，莲湖区1盘供应304套房源，灞桥区3盘290套房源登记，曲江新区3盘230套房源登记，未央区纯新盘地建嘉信风华臻园供应178套房源。

　　沣东新城4盘354套房源意向登记，沣西新盘保利三一云城234套房源意向登记。

　　9月，长安区、临潼区无意向登记。

　　再看看这些项目的意向登记情况，热度参差不齐。

　　2、多盘登记冷清，主城区出现0核验

　　意向登记的42个项目中，有13个项目需摇号(其中3个“千人摇”项目，10个普通摇号项目)，其余近7成29个项目未达到摇号条件。

　　3个“千人摇”项目分别为：御锦城、万科·璞悦、绿城西安全运村芳华苑，仅这3盘登记家庭就达4545组。

　　10个摇号项目分别为：山水·香堤(两批次)、招商华宇长安玺(两批次)、碧桂园云顶(三期)、白桦林溪、融创望江府、中粮奥体壹号、绿城西安全运村荷风苑、金泰·观澜府。

　　其余29盘共5230套房源全部平销。这29盘的5230套房源，登记家庭共计3420组。仅这组数据对比，就能看出这些项目登记有多冷清。

　　在这29个项目中，招商西安序、招商央玺、世茂都、三迪·灞河壹號、中铁琉森水岸、鼎诚悦玺，这6盘的登记量不足房源量的一半，多个项目出现核验家庭个位数的情况。

　　值得关注的是，主城区的中铁琉森水岸核验家庭数为0，这种情况在主城区极为少见。

　　总之，平销项目数量多，购房者选择心仪项目及房源的空间更大，但对于楼市而言，却有几分冷清。

　　尽管平销项目多，但是红盘依旧需要摇号。

　　3、摇号项目中，2万+项目频出

　　在9月意向登记的42个项目中，均价“3万+”的项目3个，均价“2万+”到3万元之间的项目共有19个，均价1.5-2万元/㎡之间的项目17个，均价1.5万元/㎡以下的项目仅3个。

　　值得关注的是，这些项目中，有13盘需摇号。

　　且这13个摇号项目中，有6盘的均价在“2万+”，且大部分位于航天基地。这些项目分别为：山水·香堤、招商华宇长安玺(两批次)、白桦林溪、碧桂园云顶(三期)、金泰·观澜府。

　　另外需摇号的7盘，均价在1.54-1.7万元/㎡之间。

　　“2万+”的摇号项目，基本上都是性价比高、位置好，且多次摇号的红盘。

　　这也足以说明，在楼市冷静期，购房者在选择出手以及选择房源上往往更谨慎，更看重性价比。