(匿名)

　　二手房买卖要看原房产的性质了，有房产证的直接办理过户就可以。 

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收) 

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 

5、公证费最高300元 

无证的就要办理合同更名了 

1. 和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等

2. 打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.

3. 新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.

4. 新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格.

5. 同更名会涉及到一个合同更名费，额度大概和过户是一样的。

6. 只有有房产证的产权才可以去银行申请贷款 操作起来比较麻烦，你可以看一下我的个人资料，希望能帮上你的忙。 注意看我上面回答，只有有房产证的二手房才能办按揭。否则你想贷款只能拿其他资产抵押了。

7. 流程大致会包括：去银行申请，银行会给你做个资产评估，通常要比你实际价格低一些;然后银行只会贷给你评估价的70% ,其他剩余的种种费用就要付现了。